| |
Определение Псковского областного суда от 31.07.2003 № 33-837
Наниматель утрачивает право пользования жилым помещением с момента выезда из него и с этого времени не несет обязанности по оплате коммунальных платежей.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебной коллегии по гражданским делам
от 31 июля 2003 года
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Ф.М. на решение Псковского городского суда от 30 июня 2003 г., которым постановлено признать расторгнутым договор найма с Ф.М., Ф.А. на квартиру <...> дома <...> по <...> в г. Пскове.
Взыскать с Ф.М. в пользу МУУМР № 2 4321 рубль 76 коп. и госпошлину в доход государства в сумме 192 рубля 87 коп.
Обязать паспортно-визовую службу г. Пскова снять Ф.М. и Ф.А. с регистрационного учета.
Судебная коллегия
установила:
МУУМР № 2 г. Пскова обратился в суд с иском к Ф.М. и ее сыну Ф.А. о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры <...> в доме <...> по <...> в г. Пскове.
В обоснование иска указано, что более 10 лет назад ответчица с сыном выехала на постоянное место жительства в квартиру <...> дома <...> по ул. <...> в г. Пскове, где проживает с супругом до настоящего времени.
Обязанностей по договору найма спорной квартиры не несла.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в сумме 4321 рубль 76 коп.
Ответчица, действовавшая в интересах несовершеннолетнего сына, иск не признала.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе Ф.М. просит о его отмене, ссылаясь на то, что ее непроживание в квартире было вынужденным, обусловлено тем, что спорная квартира является неблагоустроенной.
Указала, что МУУМР № 2 не является надлежащим ответчиком.
Проверив материалы дела с учетом доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части расторжения договора найма жилого помещения правильным, соответствующим требованиям ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи.
По делу установлено, что нанимателем спорной квартиры являлась У.М. - мать ответчицы, которая умерла около двух лет тому назад.
Ответчица Ф.М. в связи с созданием семьи в 1993 году выехала из спорного жилья и вселилась в квартиру <...> дома <...> по ул. <...> в г. Пскове, в которой проживал ее супруг.
После смерти матери в спорную квартиру не вселялась, не принимала мер к обеспечению ее сохранности.
Как видно из акта от 26.03.03 и показаний свидетелей З.А., З.П., данная квартира находилась в крайне антисанитарном состоянии, захламлена грязным тряпьем, является притоном для лиц без определенного места жительства.
Эти обстоятельства позволили суду I инстанции сделать обоснованный вывод о том, что в связи со сменой места жительства Ф.М. отказалась от пользования спорной квартирой, в связи с чем договор найма жилого помещения был расторгнут.
Доводы о вынужденном непроживании судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку сама истица поясняла, что в 1993 году выехала из квартиры в связи с вступлением в брак.
Учитывая, что договор найма жилого помещения с нанимателем У.М. заключался домоуправлением, МУУМР № 2 вправе выступать по делу в качестве истца.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда в части взыскания оплаты коммунальных услуг подлежит отмене, с учетом того, что в силу вышеназванной правовой нормы договор считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи.
Ф.М. выехала из квартиры в 1993 году, задолженность накопилась после смерти У.М..
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истца в этой части.
Постановленное судом решение в этой части подлежит отмене с отказом в удовлетворении иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Псковского городского суда от 30 июня 2003 года в части взыскания с Ф.М. задолженности по коммунальным платежам отменить.
МУУМР № 2 г. Пскова в иске к Ф.М. о взыскании 4321 рубля 76 коп. отказать.
Размер госпошлины, подлежащей взысканию с Ф.М., снизить до 10 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, жалобу кассатора - без удовлетворения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|