|  |
Постановление Собрания депутатов Порховского района от 30.09.2003 № 103
"Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в жилищном фонде Порховского района Псковской области"
Официальная публикация в СМИ:
"Порховский вестник", N№ 106-107, 10.12.2003
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПОРХОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2003 г. № 103
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ПОРХОВСКОГО РАЙОНА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Принято на тринадцатой (внеочередной) сессии
Собрания депутатов района третьего созыва
Собрание депутатов Порховского района постановило:
1. Утвердить Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в жилищном фонде Порховского района Псковской области (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов Порховского района от 21.11.2001 № 177.
Глава района
Л.Е.КОСТРИЦА
Утверждено
постановлением
Собрания депутатов Порховского района
от 30 сентября 2003 г. № 103
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ПОРХОВСКОГО РАЙОНА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые в жилищном фонде Порховского района независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилые, рассматриваются районной межведомственной комиссией. Заключение межведомственной комиссии района о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые оформляется актом и утверждается Администрацией района. Решение о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые принимается межведомственной комиссией Псковской области по использованию жилищного фонда после рассмотрения заключения межведомственной комиссии района. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется распоряжением Администрации области на основании решения о возможности перевода межведомственной комиссии области.
1.3. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые при проведении капитального ремонта или реконструкции строений осуществляется на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых домов и помещений в нежилые
2.1. Основанием для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые является:
2.1.1. Признание жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания согласно п. 2.2, 2.3, 2.4 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года № 529.
2.1.2. Признание межведомственной комиссией района факта целесообразности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, с целью размещения в них офисов или иной предпринимательской деятельности, за исключением размещения промышленных производств.
2.2. Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, если при этом нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан.
2.3. Изменение функционального назначения жилых домов и жилых помещений может производиться как без их перепланировки и переоборудования, так и с перепланировкой и переоборудованием.
Перепланировка и переоборудование жилых домов и жилых помещений для использования в качестве нежилых до оформления их перевода в нежилые не допускается.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых домов и жилых помещений в нежилые
3.1. Для рассмотрения вопросов возможности перевода жилых домой и жилых помещений в нежилые собственник (его представитель) обращается с заявлением в Администрацию района. В заявлении указываются причины и цели перевода и предполагаемые способы их дальнейшего использования.
3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
- нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право собственности на жилое помещение (дом);
- справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (по данным не ранее чем за 3 месяца со дня обращения в комиссию) о принадлежности объекта и об отсутствии ограничений (обременении) права собственности на помещение, переводимое в нежилой фонд;
- копия технического паспорта (или выписки из него), подготовленная бюро технической инвентаризации (по данным не ранее чем за 3 месяца до дня обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором подается ходатайство, с экспликацией нежилых примыкающих помещений;
- документы (выписки из домовой книги), подтверждающие обеспеченность в соответствии с нормами жилой площадью собственника помещения, переводимого в нежилой фонд, и совместно проживающих с ним граждан;
- протокол опроса нанимателей и собственников жилых помещений (жилого дома), права которых могут быть нарушены;
- заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора о возможности использования переводимого помещения (жилого дома) с заявленной целью в качестве нежилого;
- заключение органа государственного пожарного надзора о возможности использования переводимого помещения (жилого дома) с заявленной целью в качестве нежилого;
- заключение органа охраны памятников истории и культуры о принадлежности (непринадлежности) переводимого помещения к памятникам истории и культуры и о возможности его перевода в нежилое.
3.3. Межведомственная комиссия района, рассмотрев представленные документы и проведя осмотр объекта, дает заключение о возможности перевода, которое оформляется актом, утверждается Администрацией района и со всеми приложениями направляется в межведомственную комиссию области.
3.4. Межведомственная комиссия области, изучив представленные документы и при необходимости проведя осмотр объекта, готовит проект распоряжения Администрации области о переводе жилого помещения в нежилое.
Документы рассматриваются в течение одного месяца. При необходимости проведения дополнительной технической экспертизы проектных решений общая продолжительность рассмотрения может быть увеличена до двух месяцев.
3.5. Распоряжение Администрации области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое выдается собственнику.
3.6. Собственник жилого дома или жилого помещения, переводимого в нежилое, в срок, установленный межведомственной комиссией области, осуществляет мероприятия по переводу и перерегистрации в бюро технической инвентаризации в качестве нежилого с исключением из жилищного фонда района.
3.7. Собственник здания или помещения, переведенного из жилого фонда в нежилой фонд, использует его в целях, указанных в распоряжении Администрации области.
Для изменения цели использования помещения, переведенного из жилого в нежилой фонд, собственник (его представитель) обращается с заявлением в Администрацию района. Порядок оформления документов об изменении цели использования помещения аналогичен порядку оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые.
Изменение цели использования помещения, переведенного из жилого в нежилой фонд, осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, за исключением представления документов, указанных в п. 3.2.
Дополнительно представляется распоряжение Администрации области о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое.
3.8. Собственники жилого фонда, нарушающие установленный Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
