|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 17.05.2004 № А52/1164/2004/1]
в иске о признании незаконным одностороннего расторжения бессрочного договора аренды земельного участка отказано, поскольку договорное соглашение на осуществление торговли не может быть расценено судом как бессрочный договор аренды земельного участка между сторонами
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2004 г. № А52/1164/2004/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Предприниматель С. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Пскова "Рынок" о признании письма (решения) директора МУП г. Пскова "Рынок" о расторжении договора аренды торгового места № 8-к площадью 5 кв. м недействительным и восстановлении нарушенного права путем обязания директора МУП г. Пскова "Рынок" возобновить договор аренды торгового места и предоставить то же самое торговое место или место в том же ряду.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит о признании незаконным одностороннего расторжения бессрочного договора аренды земельного участка № 8-к и устранении препятствия в пользовании земельным участком путем обязания ответчика предоставить тот же земельный участок или участок в том же ряду.
Представители ответчика исковые требования не признали, поскольку договор аренды торгового места с предпринимателем С. не заключался. С истцом заключено соглашение на осуществление торговли. Существенным условием соглашения является своевременное внесение платы за место торговли. Все платежи авансовые, оплата должна быть произведена до начала месяца, за который производится платеж. Плата за декабрь 2003 года истцом не была внесена, и она не могла пользоваться торговым местом. Торговое место № 8-к было предоставлено другому предпринимателю в порядке живой очереди.
Договора аренды заключаются только с предпринимателями, имеющими на территории рынка торговые павильоны, контейнера и пр.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
Предприниматель С. до декабря 2003 года осуществляла торговлю на торговом месте № 8-к на территории муниципального унитарного предприятия г. Пскова "Рынок".
Правила торговли на торговых местах муниципального предприятия "Рынок" для предпринимателей оговорены в договорном соглашении, которое заполняется администрацией рынка при предоставлении предпринимателю торгового места. С. было предоставлено торговое место № 8-к, о чем составлено соглашение, в котором указана фамилия предпринимателя и номер места, которое ему предоставлялось.
В соответствии с ежемесячно издаваемыми приказами по МУП "Рынок" взимание платы за торговые места производится в течение последней декады месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Конкретные даты указываются дополнительно объявлением.
Свидетельство предпринимателя, квитанция к приходному кассовому ордеру, подтверждающая оплату за место торговли, документ об оплате единого налога, договорное соглашение с указанием номера торгового места, сертификаты, накладные, правильно оформленные ценники и медицинская книжка (при торговле продуктами питания) являются документами, подтверждающими право на место торговли.
В ноябре 2003 года срок внесения платы за торговые места на мини-рынках за декабрь месяц 2003 года распоряжением № 15 от 18.11.2003 был установлен с 20.11.2003 по 28.11.2003, исключая выходные дни. Истцом в установленные сроки не было оплачено право торговли на месте № 9 в декабре месяце. Отсутствие оплаты торгового места лишило истца возможности осуществлять торговлю на торговом месте № 8-к, торговое место № 8-к было предоставлено другому предпринимателю.
Истец считает, что ею с МУП "Рынок" был заключен бессрочный договор аренды земельного участка для торгового места № 8-к, о чем свидетельствует договорное соглашение, которое содержит все признаки договора аренды земельного участка. У ответчика имеется план рынка, утвержденный директором, в котором указаны все торговые места, в том числе и место № 8-к.
В приказах об оплате и в квитанциях к приходным кассовым ордерам речь идет об арендной плате, вносимой за торговое место. Просрочка в уплате арендного платежа за декабрь 2003 года не является неоднократным нарушением условий договора, и договор аренды расторгнут МП "Рынок" в одностороннем порядке, с нарушением прав предпринимателя. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязать ответчика предоставить тот же земельный участок или участок в том же ряду.
Исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Представленное истцом договорное соглашение не может быть расценено судом как бессрочный договор аренды земельного участка между МУП г. Пскова "Рынок" и предпринимателем С.
Договорное соглашение представляет собой положение, правила, установленные для торговли на рынке. Как следует из текста положения, это документ на торговое место, регулирующий порядок торговли на данном торговом месте, обязанности продавца и порядок лишения места торговли.
В силу ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.
При сдаче в аренду земельного участка или его части к договору аренды прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
В рассматриваемом отношении обязательства, возникающие у арендодателя из договора аренды земельного участка, у рынка при предоставлении торгового места предпринимателю не возникают, никакого имущества в наем рынок предпринимателю не сдает, тем более земельного участка, с указанием его границ на плане. Как следует из объяснений ответчика, торговые места на территории рынка могут смещаться, конкретное торговое место не может быть привязано к определенному земельному участку.
Администрация рынка продает предпринимателю право на торговлю в течение месяца на торговом месте на территории рынка (абонемент). После произведенного в установленные сроки платежа у предпринимателя такое право возникает на следующий месяц. Со слов представителей ответчика это положение складывалось годами и С., торгующей на территории рынка с его основания, это положение хорошо известно.
Порядок и сроки оплаты предоставляемого права на торговлю устанавливаются администрацией рынка в ежемесячно издаваемых приказах, вывешиваемых для ознакомления заинтересованным лицам.
Поскольку между сторонами отсутствует договор аренды, действия ответчика в части продажи права торговли на месте № 8-к не могут быть рассмотрены как одностороннее незаконное расторжение договора аренды. Это действия администрации МП г. Пскова "Рынок" по осуществлению им своей обычной хозяйственной деятельности.
Права предпринимателя С. действиями МП "Рынок" не нарушены, поскольку на декабрь месяц 2003 года и в 2004 году право торговли на территории рынка предприниматель не оплачивала. Таким образом, у истца отсутствуют основания для требования об устранении нарушений ее прав. Отсутствуют и основания для обязания ответчика предоставить истцу земельный участок или участок в том же ряду.
На основании изложенного в иске предпринимателю С. следует отказать.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца. Поскольку истцом государственная пошлина по делу оплачена не в полном размере, с истца в бюджет РФ следует взыскать 980 руб. госпошлины.
Руководствуясь статьями 124 - 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с предпринимателя С. в бюджет Российской Федерации 980 руб. госпошлины.
Выдать исполнительный лист.
На решение в соответствии со статьями 257 - 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия настоящего решения через арбитражный суд Псковской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
