|  |
Распоряжение Администрации Палкинского района от 15.06.2007 № 233-р
(ред. от 21.09.2010)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
АДМИНИСТРАЦИЯ ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июня 2007 г. № 233-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. распоряжений Администрации Палкинского района
от 25.12.2008 № 638-р, от 21.09.2010 № 460-р)
В целях приведения нормативных правовых актов Администрации района в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.
2. Установить базовую ставку арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, в размере 400 рублей на 2008 год, при этом ежегодно до начала следующего года Администрацией района вводится поправочный коэффициент, учитывающий уровень инфляции за предыдущий год, начиная с установления базовой ставки арендной платы на 2009 год.
3. Считать утратившим силу решение Малого Совета Палкинского районного Совета народных депутатов № 35 от 01.04.1993 "О методике определения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения)" и решение Малого Совета Палкинского районного Совета народных депутатов № 36 от 01.04.1993 "О порядке сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений".
4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2008 года.
Глава Администрации района
Г.Н.ВАСИЛЬЕВ
Утверждено
распоряжением
Администрации района
от 15 июня 2007 г. № 233-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. распоряжений Администрации Палкинского района
от 25.12.2008 № 638-р, от 21.09.2010 № 460-р)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Палкинского района (далее - муниципальное имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом района.
(п. 1.1 в ред. распоряжения Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.
1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества принадлежит Администрации района и, с ее согласия, муниципальным унитарным предприятиям района, в том числе казенным, учреждениям района.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним муниципальное имущество.
(п. 1.3 в ред. распоряжения Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
(п. 1.4 в ред. распоряжения Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в комитете по экономике и имущественным отношениям Администрации района.
2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества
(в ред. распоряжения Администрации Палкинского района
от 21.09.2010 № 460-р)
2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с особенностями порядка заключения договоров аренды государственного имущества, установленными статьями 17.1, 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Конкурсы и аукционы (далее - торги) проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
До установления Правительством Российской Федерации указанного порядка конкурсы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.3. Решение о сдаче муниципального имущества в аренду принимается Администрацией района.
Торги на право заключения договоров в зависимости от вида имущества в форме конкурса или аукциона проводит отдел по экономике и имущественным отношениям администрации района.
2.3.1. В решении о проведении торгов в виде конкурса должны быть указаны:
1) условия конкурса в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
2) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
3) вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);
4) перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;
5) срок опубликования в газете "Льновод" и размещения на официальном сайте Палкинского района www.palkino.pskov.ru сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса - срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;
6) орган, уполномоченный концедентом на:
а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положений конкурсной документации;
б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.
Заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении имущества, указанного в приложении № 2 Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.3.2. В решении о проведении торгов в виде аукциона должны быть указаны:
1) предмет аукциона;
2) характеристика муниципального имущества;
3) форма подачи предложения по цене (закрытая, открытая);
4) начальная цена предмета торгов;
5) при закрытой форме подачи предложения по цене - величина ее повышения ("шаг аукциона");
6) срок действия договора аренды;
7) срок опубликования в газете "Льновод" и размещения на официальном сайте Палкинского района www.palkino.pskov.ru информационного сообщения о проведении аукциона.
2.4. После опубликования протокола о результатах торгов отдел по экономике и имущественным отношениям готовит проект договора аренды муниципального имущества и в установленный срок договор подписывается главой Администрации района и победителем торгов.
2.5. Обязанности сторон договора аренды муниципального имущества:
2.5.1. При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и арендодателя (балансодержателя) в содержании и эксплуатации арендуемого имущества либо отдельными договорами отражаться следующие условия:
коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора; установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;
междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;
абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными - сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;
2.5.2. если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет арендодателя (балансодержателя);
2.5.3. арендатор обязан:
1) производить текущий ремонт арендуемого имущества;
2) в случае возвращения арендуемого имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора компенсировать балансодержателю или Администрации района стоимость не произведенного им текущего ремонта имущества;
3) содержать арендуемое имущество в исправном состоянии, соблюдать при его использовании санитарно-эпидемиологические, противопожарные, экологические нормы;
4) представлять в соответствии с договором аренды балансодержателю или арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок со дня уплаты;
5) при изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать арендодателя (балансодержателя) в десятидневный срок;
6) выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.
3. Порядок определения размера арендной платы
3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:
- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;
- уровня рентабельности;
- прибыли за год, предшествующий заключению договора.
Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества) и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.
Конкретный размер арендной платы определяется Администрацией по соглашению с арендатором.
3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по методике, изложенной в приложении № 2 к настоящему Положению.
Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Администрацией района ежегодно.
3.3. При необходимости проведения ремонтных и/или других работ в арендуемом помещении, находящемся в собственности района, арендатор обращается в Администрацию района с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются следующие документы:
- проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта;
- смета при проведении текущего ремонта;
- смета на проведение иных работ.
Комиссия, состав которой утверждается распоряжением главы Администрации района (далее - комиссия), в течение 10-ти рабочих дней рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы и принимает решение о необходимости проведения и объеме ремонтных и/или других работ.
Арендатор производит ремонтные и/или другие работы собственными силами или силами подрядных организаций.
После завершения ремонтных и/или других работ арендатор извещает об этом Администрацию района. Комиссия принимает выполненные работы и составляет соответствующий акт, который утверждается распоряжением главы администрации района.
Размер арендной платы, исчисляемой в соответствии с утвержденной методикой, по решению комиссии может быть уменьшен на сумму затрат на проведение капитального ремонта. Затраты на текущий ремонт и переоборудование и перепланировку, проводимые в интересах арендатора, не служат основанием для уменьшения арендной платы.
Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы арендатор представляет в Администрацию района заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением капитального ремонта. В заявлении указывается:
- Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;
- адрес арендуемого помещения;
- номер и дата заключения договора аренды;
- документы, подтверждающие произведенные расходы.
В течение 10-ти рабочих дней комиссия рассматривает поступившее заявление и принимает решение о размере уменьшения арендной платы.
(п. 3.3 в ред. распоряжения Администрации Палкинского района от 25.12.2008 № 638-р)
3.4. Арендная плата за иные передаваемые в аренду объекты устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.
3.5. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты труда, изменения цен, тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменения базовой ставки арендной платы.
3.6. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, перечисляется арендатором в бюджет района, за исключением арендной платы за имущество, находящееся в хозяйственном ведении унитарных предприятий, а также в оперативном управлении учреждений района.
Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении унитарных предприятий, перечисляется арендатором соответствующему унитарному предприятию в полном размере.
Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений района, перечисляется арендатором соответствующему учреждению района в полном размере.
(п. 3.6 в ред. распоряжения Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
4. Обязанности сторон
4.1. Заключение договоров по обеспечению арендных помещений электроэнергией, водоснабжением, отоплением, канализацией, уборке помещений, связью осуществляется арендатором самостоятельно за счет его средств и в расчет арендной платы не включается.
4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества.
4.3.2. В случае оставления помещений до истечении срока аренды или в связи с окончанием срока договора компенсировать балансодержателю стоимость не произведенного им текущего ремонта помещений.
4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.
4.3.4. Представлять в Администрацию района копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.
4.3.5. При изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать Администрацию в 10-дневный срок, а также выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.
Приложение 1
к Положению
о порядке заключения договоров аренды
и определения величины арендной платы
Договор N
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью
"__" ____________ 200__ г.
Администрация Палкинского района в лице главы Администрации
____________________, действующего на основании Устава, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", ______________________ в лице
________________________, действующий на основании Устава (Положения),
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель" с одной стороны и
_______________в лице _________________, действующего на основании
_______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
Арендодатель и балансодержатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение имущество, расположенное по адресу: ___________________, для использования под ________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду имущества ____ кв. м.
Реестровый номер ____________
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.2. Состав передаваемого в аренду имущества определяется в приложениях N№ 1, 2. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.
1.3. Срок аренды устанавливается с "__" _____________ по "___" _____________.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать арендатору имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи (приложение № 1). В акте указать техническое состояние имущества на момент сдачи его в аренду. Арендуемое имущество считается фактически переданным арендатору с момента подписания акта приема-передачи.
2.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Контролировать поступление арендных платежей в местный бюджет.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.3.3. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружения) территории. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом имуществе производится Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования арендованного имущества без письменного разрешения балансодержателя.
2.3.4. Своевременно производить текущий ремонт имущества за счет собственных средств, капитальный ремонт имущества производится за счет средств балансодержателя.
2.3.5. Неотделимые улучшения арендованного имущества производить только с письменного разрешения балансодержателя.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения балансодержателя за счет собственных средств, возмещению после прекращения договора не подлежит.
2.3.6. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше амортизационного срока службы по вине арендатора, то арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
2.3.7. Сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя и балансодержателя.
2.3.8. Письменно сообщить арендодателю и балансодержателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении.
В случае оставления арендатором имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта имущества. Сдать имущество по акту приема-передачи.
2.3.9. Состояние возвращаемого имущества по окончании договора должно соответствовать первоначальному с учетом нормального износа. В противном случае арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендуемое имущество считается фактически переданным балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Согласно расчету (приложение № 2) арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
арендная плата в __________ рублей в квартал перечисляется ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала в местный бюджет.
Копия платежного поручения направляется в Администрацию района для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.
Кроме того, НДС в размере 18% от арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.
3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в случае переоценки арендуемого имущества и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год путем письменного уведомления.
3.3. Арендатор возмещает Балансодержателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам или по согласованным сторонами расчетам.
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Ответственность балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок со дня подписания договора по вине балансодержателя имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, балансодержатель уплачивает пени в размере 0,1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность арендатора:
4.2.1. В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.8 настоящего договора, арендатор уплачивает в местный бюджет и балансодержателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
4.2.3. За несвоевременный возврат имущества арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.1.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.
5.1.2. Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом балансодержателя и арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
5.2. Договор расторгается арендатором:
5.2.1. Если балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта имущества.
5.2.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.3. Договор расторгается арендодателем:
5.3.1. Если арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев.
Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.3.2. При сдаче имущества в субаренду без письменного разрешения арендодателя и балансодержателя.
5.3.3. При неисполнении арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого имущества.
5.3.4. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора.
5.4. Договор расторгается балансодержателем:
5.4.1. В случае невозмещения арендатором свыше двух месяцев стоимости оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию и т.п.
6. Дополнительные условия:
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый находится у арендодателя, второй - у балансодержателя, третий - у арендатора. <*>
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
--------------------------------
<*> В случае, когда договор аренды заключается на срок более года, договор составляется в четырех экземплярах, четвертый находится в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Балансодержатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи сторон:
От арендодателя От балансодержателя
________________ ___________________
МП МП
От арендаторам
________________
МП
Приложение № 1
к договору от N
АКТ
приема-передачи
Балансодержатель передает, а арендатор принимает объект:
Характеристика имущества:
1. Адрес __________________________________________________________________
2. Год постройки: _________ этажность _________ матер. стен _______________
3. Общая площадь ___ кв. м, в т.ч.: нежилая ____ кв. м, жилая ____ кв. м,
рассматриваемая ___
4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).
5. Балансовая принадлежность (в хозяйственном ведении, в оперативном
управлении) _______________________________________________________________
6. Собственность: муниципальная
7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников, памятник, не является
памятником (подчеркнуть)
Описание состояния имущества:
1. Стены __________________________________________________________________
2. Перекрытия _____________________________________________________________
3. Электроснабжение _______________________________________________________
4. Теплоснабжение _________________________________________________________
5. Общее состояние имущества: хорошее, удовлетворительное, требует
косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное (нужное
подчеркнуть).
Балансодержатель Арендатор
________________ ________________
Приложение № 2
к договору от N
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за _______________________________________________________________
по адресу ________________________________________________________
Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз,
где:
Ст = базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год
Кзон =
Ккомф =
Кмт =
Кэт =
Пз =
Апл. в год =
Апл. в мес. =
Кроме того, НДС =
Один кв. м в год (без учета НДС)
Приложение № 2
к Положению
о порядке заключения договоров аренды
и определения величины арендной платы
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА
Арендная плата за 1 кв. м в год рассчитывается по следующей формуле:
Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз
где:
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год - 400 рублей.
Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:
1,2 - при месторасположении объекта в п. Палкино,
0,6 - при месторасположении объекта на остальной территории района.
Ккомф - коэффициент комфортабельности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:
1,0 - все виды коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, централизованное отопление, электроснабжение);
0,8 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;
0,6 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг;
0,4 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг;
0,2 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.
Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям;
1,2 - кирпичное, железобетонное;
0,8 - прочие (бутовые, каркасно-засыпное и т.д.);
0,6 - деревянное;
0,3 - металлический ангар, гараж.
Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:
1,0 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;
0,9 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже;
0,8 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа;
0,7 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;
0,6 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.
Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.
Пз - плата за землю, используемую арендатором, = 0, если иное не предусмотрено договором аренды. Кроме того:
НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
