|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 31.03.2005 № А52-33/2005/1]
Суд признал правомерными заявленные требования предприятия в части взыскания долга по оплате фактического использования спорного помещения, так как ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по договору
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2005 г. № А52-33/2005/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Государственное предприятие Псковской области "Редакция газеты "Псковская правда" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к открытому акционерному обществу "Вестком" (далее - Общество) о взыскании 162014 руб. 45 коп., в том числе 122568 руб. 70 коп. неосновательного обогащения и 39445 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате, коммунальным и другим расходам по договору от 19.11.2003 № 1574.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП "Редакция газеты "Псковская провинция" и комитет по управлению муниципальным имуществом Псковского района (далее - КУМИ Псковского района).
В судебном заседании представитель истца (со всеми полномочиями) в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил частично основание исковых требований и просит взыскать с ответчика 162014 руб. 45 коп., в том числе 39445 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате, коммунальным, эксплуатационным и другим расходам по договору от 19.11.2003 № 1574; 108606 руб. 67 коп. неосновательного обогащения в связи с фактическим пользованием нежилыми подвальными помещениями здания Дома печати в период с 05.04.2001 по 30.09.2003 и 13962 руб. 03 коп. - задолженность по оплате фактического пользования помещением № 15 (общей площадью 13,9 кв. м) первого этажа здания Дома печати в период с 05.04.2001 по 30.09.2003.
Третье лицо, МУП "Редакция газеты "Псковская провинция", в судебное заседание не явилось, своего представителя на заседание не направило.
Третье лицо (КУМИ Псковского района) признало факт обмена помещениями между истцом и Редакцией газеты "Крестьянская жизнь" в период с 18.09.2001 по 31.12.2004. В связи с изложенным КУМИ Псковского района считает правомерным право требования истца с ответчика стоимости фактического пользования помещением № 15 (1008), возмещения иных расходов, связанных с использованием помещения (коммунальных расходов, стоимости технического обслуживания, эксплуатационных расходов, возмещения налога на имущество, платы за землю).
Представитель ответчика в связи с изменением представителем истца основания иска в части исковых требований о взыскании 13962 руб. 03 коп. исковые требования признал полностью.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет права третьих лиц и в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Предприятием и Обществом 05.04.2001 был подписан договор аренды нежилых помещений № 840, в соответствии с которым Предприятие передало Обществу в аренду нежилые помещения общей площадью 177,95 кв. м в подвальном этаже здания Дома печати, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, находящиеся в хозяйственном ведении Предприятия.
Указанные помещения были переданы Обществу по актам приема-передачи от 20.03.2001.
Подписанный сторонами указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке и, следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Общество в период с 05.04.2001 (момента подписания договора) по 30.09.2003 пользовалось спорными помещениями, что не оспаривается и Обществом.
Предприятие в спорный период понесло расходы по текущему и коммунальному содержанию помещений, занимаемых Обществом (включая оплату за электроэнергию, дератизацию, телефонные переговоры), а также расходы по оплате за землю. Общая сумма указанных расходов за спорный период составила 108606 руб. 67 коп. (с учетом частичной оплаты Обществом).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (о неосновательном обогащении), подлежат применению, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений.
В данном случае характер отношений сторон свидетельствует о наличии обогащения на стороне Общества, которое не оплатило Предприятию фактическое пользование им помещений и другие вышеуказанные расходы за спорный период согласно обоснованному расчету истца.
Исковые требования в этой части иска доказаны материалами дела: счетами-фактурами, актами сверок расчетов, признаны ответчиком. На основании изложенного и в силу статей 987, 1102 - 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 108606 руб. 67 коп.
Кроме того, Общество фактически пользовалось нежилым помещением № 15 первого этажа здания Дома печати общей площадью 13,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, в период с 05.04.2001 по 30.09.2003. Указанное обстоятельство признано Обществом, что подтверждается Соглашением о признании фактического пользования нежилыми помещениями и о порядке погашения задолженности от 30.09.2003, заключенным сторонами.
В процессе судебного разбирательства, установлено, что спорное нежилое помещение № 15 (№ 1008) площадью 13,9 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, является муниципальной собственностью Псковского района, числится в реестре муниципального имущества, находится на праве хозяйственного ведения 3-го лица (МУП "Редакция газеты "Псковская провинция"), что подтверждается выпиской КУМИ Псковского района из реестра муниципального имущества Псковского района от 09.02.2005 № 70. Однако ко времени настоящего судебного разбирательства комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее - КУГИ Псковской области) и КУМИ Псковского района признали фактически состоявшийся обмен помещения № 15 на помещение № 10, являющееся областной собственностью. В связи с изложенным КУМИ Псковского района и 3-е лицо - МУП "Редакция газеты "Псковская провинция", с согласия КУГИ Псковской области фактически уступили право требования долга по оплате фактического пользования указанным помещением и возмещения иных расходов, связанных с использованием помещения (коммунальных, эксплуатационных расходов, технического обслуживания, возмещения налога на имущество, плату за землю), Предприятию с Общества, рассчитанных в порядке, определенном для пользователей и арендаторов нежилых помещений, расположенных в здании Дома печати по вышеуказанному адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются дополнительным соглашением к Соглашению о признании фактического пользования нежилыми помещениями (от 15.12.2003), заключенным 10.02.2005 между Предприятием и 3-м лицом (МУП "Редакция газеты "Псковская провинция"), согласованным с КУГИ Псковской области; письмом КУМИ Псковского района от 02.03.2005 № 90, объяснением председателя КУМИ Псковского района, данным в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд считает правомерными заявленные требования Предприятия в части взыскания долга по оплате фактического использования спорного помещения (№ 15) и вышеуказанных расходов в сумме 13962 руб. 03 коп. с Общества.
Исковые требования в части убытков доказаны материалами дела, счетами-фактурами, актом сверки расчетов на 01.09.2003, другими материалами дела, признаны ответчиком и на основании изложенного и в силу статей 15, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в сумме 13962 руб. 03 коп.
Между Предприятием и Обществом 19.11.2003 заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, в соответствии с которым Обществу были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 159,2 кв. м, что подтверждается актами (приема-передачи).
Срок аренды установлен сторонами с 01.10.2003 по 30.09.2008.
Согласно указанному договору Общество обязалось ежемесячно вносить арендную плату в установленном размере (п. 7 договора), а также возмещать Предприятию расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемых помещений, расходы по оплате налогов на имущество, землю пропорционально занимаемой площади на основании расчетов Предприятия.
Соглашением о признании фактического пользования нежилыми помещениями и о порядке погашения задолженности от 30.09.2003, заключенным между сторонами, Общество также обязалось оплачивать Предприятию счета-фактуры за спорные услуги и погасить образовавшуюся задолженность в установленные указанным Соглашением сроки.
Ответчик свое обязательство по оплате арендной платы и спорных услуг перед истцом надлежащим образом не исполнил: оплату произвел частично.
За Обществом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3150 руб. 58 коп. и спорным расходам в сумме 36295 руб. 17 коп., а всего в сумме 39445 руб. 75 коп. за период с 01.10.2003 по 27.12.2004.
Исковые требования в этой части требований доказаны материалами дела: договором, соглашением, счетами-фактурами, актом сверки расчетов на 01.09.2004, признаны ответчиком и на основании изложенного и в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в сумме 39445 руб. 75 коп.
Всего исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 162014 руб. 45 коп.
Расходы по государственной пошлине в сумме 4840 руб. 29 коп. суд относит на ответчика; в остальной части - на истца в связи с отказом в части требований о расторжении договора.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Вестком" в пользу Государственного предприятия Псковской области "Редакция газеты "Псковская правда" 162014 руб. 45 коп. основного долга и 4840 руб. 29 коп. расходы по государственной пошлине.
Выдать исполнительный лист.
На решение в соответствии со статьями 257 - 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение одного месяца после принятия настоящего решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
