|  |
Решение Собрания депутатов Плюсского района от 26.05.2005 № 128
"Об утверждении Положения о порядке предоставления служебного жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда"
Официальная публикация в СМИ:
"Плюсский край", № 45, 15.06.2005
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЛЮССКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2005 г. № 128
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии со ст. 93, ст. 104 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ Собрание депутатов Плюсского района решило:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления служебного жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (приложение 1).
2. Утвердить типовой договор найма служебного жилого помещения (не приводится).
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом Плюсского района.
4. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Плюсский край".
Председатель Собрания
депутатов района
Е.Н.БАРКАННИКОВ
Временно исполняющий
обязанности главы района
А.В.ГОРБУНОВ
Приложение 1
к Собранию депутатов
Плюсского района
от 26 мая 2005 г. № 128
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Настоящее Положение определяет порядок предоставления, пользования служебными жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда, перечень категорий работников, которым предоставляются служебные жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, порядок выселения нанимателей из служебных жилых помещений, порядок заключения и расторжения договора найма служебного жилого помещения.
Статья 1. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Жилое помещение включается в число служебных актом Администрации района. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Статья 2. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями
Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством РФ, настоящим Положением, договором найма служебного жилого помещения.
Служебные жилые помещения предоставляются актом Администрации района. На основании принятого решения Администрации района гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Статья 3. Требования, предъявляемые к служебным жилым помещениям
Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, области и нормативными правовыми актами местного самоуправления.
Статья 4. Перечень категорий работников, которым предоставляются служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:
- медицинским работникам МУ;
- педагогическим работникам МУ;
- работникам клубных учреждений и библиотек МУ;
- сотрудникам правоохранительных органов;
- квалифицированным работникам ЖКХ МУП;
- специалистам органов местного самоуправления.
Статья 5. Договор найма служебного жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения
С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства.
Статья 6. Предмет договора найма жилого помещения
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты, комната или несколько комнат, связанных с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Статья 7. Права и обязанности членов семьи нанимателя
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Статья 8. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им служебное жилое помещение
Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.
Статья 9. Приобретение гражданами занимаемых ими служебных жилых помещений в собственность
Граждане, проработавшие не менее 10 лет и занимающие служебные жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и собственников жилья приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством.
Статья 10. Плата за пользование жилым помещением
Плата за пользование жилым помещением устанавливается договором в соответствии с законодательством РФ, законодательством области.
Статья 11. Плата за коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.
Статья 12. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством РФ, законодательством области и нормативными правовыми актами местного самоуправления.
Статья 13. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:
1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем.
Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами могут быть определены нормативными правовыми актами местного самоуправления.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.
Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.
Статья 14. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи
В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.
Статья 15. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого
Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от органа местного самоуправления предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Статья 16. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании служебном жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
Статья 17. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома
При капитальном ремонте жилого дома муниципального жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.
В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.
Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.
Статья 18. Предоставление нанимателю другого служебного жилого помещения в случае существенного изменения размера жилой площади в результате капитального ремонта
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.
Статья 19. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым служебным помещением
Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
Статья 20. Выселение из служебных жилых помещений
Выселение из занимаемого жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.
Выселение производится в судебном порядке.
Статья 21. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения
Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения, если проработали в них менее 10 лет.
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают, или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил проживания делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Статья 22. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 23 настоящего Положения, не могут быть выселены:
1) лица, получившие увечья при исполнении ими своих служебных обязанностей;
2) члены семьи работника, погибшего при исполнении им своих служебных обязанностей;
3) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, органах, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
4) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, предоставившими это помещение;
5) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения либо по сокращению численности или штата;
6) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 3 настоящего Положения.
Статья 23. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя.
Статья 24. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения
Граждане выселяются из жилых домов муниципального жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;
3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.
Статья 25. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения)
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению органа местного самоуправления, которому отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).
Статья 26. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом
Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению органа местного самоуправления.
Статья 27. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 3 настоящего Положения, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Статья 28. Расторжение договора найма жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Статья 29. Последствия признания ордера недействительным
В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме муниципального жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.
В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
