|  |
Решение Великолукской городской Думы от 26.08.2005 № 67
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в субаренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности города Великие Луки"
Официальная публикация в СМИ:
"Великолукская правда", № 192, 14.09.2005
Положение, утвержденное данным документом, вводится в действие с 1 января 2006 года.
ВЕЛИКОЛУКСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2005 г. № 67
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
СУБАРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
Принято на 48-м заседании городской
Думы третьего созыва
Руководствуясь ст. 615 Гражданского кодекса РФ, Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью города Великие Луки, утвержденным решением Великолукской городской Думы от 22.11.2002 № 56, городская Дума решила:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2006 Положение о порядке предоставления в субаренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности города Великие Луки согласно приложению № 1.
2. Утвердить типовой договор субаренды согласно приложению № 2.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Великолукская правда".
Мэр города Великие Луки
Л.Г.ГОЛУБЕВА
Председатель Великолукской
городской Думы
И.А.ЖИТКОВ
Приложение № 1
к решению
Великолукской городской Думы
от 26 августа 2005 г. № 67
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субаренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности, в отношении которых комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее - комитет) выступает арендодателем.
1.2. В соответствии со ст. 615 ГК РФ нежилое помещение может быть передано в субаренду любым юридическим или физическим лицам на основании решения арендодателя.
2. Порядок оформления договора субаренды
2.1. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды части площади, обращается в комитет с письменным заявлением. К заявлению прилагаются:
заявление (на имя арендатора) лица, желающего заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;
проект договора субаренды;
выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;
копия устава юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором, и копия приказа о назначении руководителя (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);
копия свидетельства о постановке на налоговый учет по г. Великие Луки.
2.2. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до принятия решения комитетом.
2.3. Комитет в 10-дневный срок рассматривает заявление и принимает решение. В случае отказа комитет письменно извещает заявителя о причине отказа. При положительном решении арендатор и субарендатор подписывают договор субаренды и три его экземпляра представляют в комитет на согласование.
2.4. Договор субаренды действует с момента согласования комитетом.
3. Особые условия
3.1. Срок предоставления нежилого помещения в субаренду не должен превышать срок основного договора аренды.
3.2. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную субаренду, вносит арендатор. Если виды деятельности арендатора и субарендатора различны, производится перерасчет суммы арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал выше, чем по договору аренды, то соответствующее изменение вносится в договор дополнительным соглашением, которое вступает в силу с момента подписания и действует с даты заключения договора субаренды и на весь срок действия договора субаренды. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал ниже, чем по договору аренды, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.
3.3. Субарендатор возмещает арендатору на основании заключенного договора часть стоимости коммунальных услуг, аренды земельного участка в размере, пропорциональном к занимаемой площади, с учетом мест общего пользования.
3.4. Арендатор в 3-дневный срок с момента сдачи субарендатором помещения по акту уведомляет комитет о расторжении договора субаренды.
3.5. Договор субаренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендатора в случаях, предусмотренных пунктом 4.3. договора.
4. Контроль
4.1. Использование площадей, переданных в субаренду, подлежит контролю со стороны арендатора и комитета.
4.2. Отношение между арендатором и субарендатором регулируется договором субаренды, согласованным комитетом.
4.3. Предоставление нежилого помещения в субаренду не снимает ответственности с арендатора за нежилое помещение, используемое им в соответствии с основным договором аренды.
4.4. Комитет вправе отозвать свое согласование договора субаренды. Если комитет отозвал свое согласование договора или поступило заявление от Администрации города о расторжении договора, арендатор должен принять меры по устранению нарушений или расторжению договора субаренды.
Приложение № 2
к решению
Великолукской городской Думы
от 26 августа 2005 г. № 67
СОГЛАСОВАНО
Председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом
г. Великие Луки (КУМИ)
____________________ В.А.Борисов
"_____" ________________ 200__ г.
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № ___
нежилого встроенного помещения,
находящегося в аренде у ______________________________________
наименование арендатора
по договору аренды КУМИ от _______ № ____
г. Великие Луки "___" ___________ 200__ г.
_____________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Субарендатор", действующий на основании __
_________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения и предмет договора
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду
нежилое помещение (часть нежилого помещения), именуемое далее
"Объект", расположенное по адресу: г. Великие Луки, ______________
_______________, площадью ____ кв. м, во временное пользование для
использования под _______________________________________________.
1.2. Настоящий договор заключен на срок "___" ______ 200__ г.
до "___" _______ 200__ г. Обязанности Субарендатора по уплате
арендной платы, платы за часть земельного участка, содержанию
помещения и другие, вытекающие из договора субаренды обязанности,
возникают у Субарендатора с момента передачи Объекта по акту.
1.3. Передача Объекта осуществляется по передаточному акту
комиссией, состоящей из представителей Арендатора и Субарендатора,
с указанием технического состояния и типовой характеристики
Объекта. Передаточный акт прилагается к настоящему договору
(приложение № 1 - не приводится) и является неотъемлемой частью
последнего.
1.4. Передача Объекта в субаренду не влечет перехода права
собственности на Объект к Субарендатору.
1.5. Объект считается возвращенным после окончания срока
субаренды или досрочно после подписания всеми сторонами акта о
передаче. День передачи Объекта Арендатору по акту является
последним днем, за который Арендатор начисляет арендную плату.
1.6. Договор субаренды прекращается по истечении срока или
досрочно в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим
договором. Субарендатор не пользуется преимущественным правом на
заключение договора субаренды на новый срок по истечении срока
действия настоящего договора субаренды.
1.7. Договор субаренды действует с момента его согласования в
КУМИ.
1.8. Сдаваемый в субаренду Объект эксплуатирует _____________.
Контактный телефон _________________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. В недельный срок передавать на рассмотрение в КУМИ
обращения Субарендатора по вопросам изменения назначения
использования Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.2. После окончания срока действия договора субаренды
принять Объект от Субарендатора, который сдает его с соблюдением
всех условий настоящего договора.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.1
договора. Не выходить с предложениями по вопросам изменения
назначения использования Объекта чаще 1 раза в 6 месяцев.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату,
установленную договором и последующими дополнениями к нему, а
также налог на добавленную стоимость.
2.2.3. В недельный срок с момента подписания договора
субаренды заключить с Арендатором договор на обслуживание,
противопожарное страхование Объекта и оказание коммунальных услуг.
Одновременно с Объектом Субарендатор принимает в субаренду часть
земельного участка, за который производит оплату Арендатору
пропорционально занимаемой площади. Своевременно и полностью
рассчитываться по заключенному договору.
2.2.4. Содержать арендуемый Объект и прилегающую к нему
территорию в полной исправности и образцовом санитарном состоянии
как внутри, так и снаружи, в том числе витрины, оконные проемы,
входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование,
выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, филиала ФГУЗ
"Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе
Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Куньинском,
Локнянском районах", выделять для этих целей необходимые средства.
В случае если Объект аренды находится в жилом доме, не
совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий
проживания граждан и жилых помещений, соблюдать тишину с 23.00 до
07.00 час.
2.2.5. Выполнять совместно с Арендатором ремонт арендуемых
помещений по проекту (смете).
2.2.6. Выполнять требования экологического законодательства
при эксплуатации Объекта.
2.2.7. Обеспечивать сохранность инженерных сетей,
коммуникаций и электротехнического оборудования.
2.2.8. Не производить изменение фасада, прокладок скрытых и
открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и
переоборудования и другие изменения на Объекте без письменного
разрешения собственника помещения.
2.2.9. Ликвидировать самовольно произведенные перестройки,
нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий, переделок или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта согласно
паспорту БТИ, и привести его в прежний вид за свой счет в срок,
определяемый односторонним предписанием собственника.
2.2.10. Нести расходы на содержание Объекта, в т.ч.
производить за свой счет текущий ремонт Объекта. В случае
ухудшения технического состояния Объекта по вине Субарендатора за
его счет производится и капитальный ремонт. В случае освобождения
Субарендатором Объекта он обязан уплатить эксплуатирующей
организации, указанной в пункте 1.1 договора, стоимость не
произведенного им текущего ремонта Объекта.
2.2.11. Немедленно извещать Арендатора, собственника
помещения и эксплуатирующую организацию о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб
Объекту, а также своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения помещения.
2.2.12. Оборудовать Объект самостоятельно или совместно с
Арендатором современными средствами от несанкционированного
проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а
также организовать, при необходимости, охрану объекта за свой
счет.
2.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Субарендатору по договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор
залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный
капитал и др.).
2.2.14. Обеспечивать представителям собственника, Арендатора
и эксплуатирующей организации беспрепятственный доступ на Объект
для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания
Арендатора, контролирующих органов о принятии мер по ликвидации
ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора,
ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и
санитарную обстановку.
2.2.16. При получении от Арендатора письменного запроса или
иного документа, требующего подписания, в течение 10 дней дать
письменный ответ на запрос или подписать и отправить (передать)
Арендатору иные документы.
2.2.17. Сообщить письменно Арендатору не позднее чем за 1
месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием
срока субаренды, так и при досрочном его прекращении.
2.2.18. Передать Объект при его освобождении по передаточному
акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной
сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и
неотделимыми улучшениями.
2.2.19. Не размещать в витринах субарендуемого Объекта
рекламные объекты без оформления разрешения в КУМИ.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Ставки арендной платы утверждены решением городской Думы
от "___" _______ 200__ г. № ___.
----------------T----------T-------------T------T-----------------¬
¦Характеристика ¦ Площадь, ¦ Ставка, ¦ ¦Арендная плата в ¦
¦ Объекта ¦ кв. м ¦руб. за 1 кв.¦ Кзон ¦ год, руб. с НДС ¦
¦ ¦ ¦м в год с НДС¦ ¦ (гр. 2 х 3 х 4) ¦
+---------------+----------+-------------+------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L---------------+----------+-------------+------+------------------
С учетом даты заключения необходимо заплатить: в 200__ г. - ______
руб. с НДС, в месяц - _________ руб. с НДС.
3.2. Субарендатор перечисляет оплату за аренду нежилых
помещений на р/счет Арендатора ___________________________________
_____________________________ в __________________________, к/счет
наименование арендатора наименование банка
______________, БИК _________, ИНН ______________, КПП ___________
в пятидневный срок с момента предъявления счета.
3.3. Арендная плата может быть изменена в одностороннем
порядке решением городской Думы с уведомлением Субарендатора
Арендатором.
При досрочном расторжении договора на основании вины
Субарендатора излишне уплаченная арендная плата не возвращается.
3.4. Плата за электроэнергию, коммунальные и другие услуги
производится Субарендатором на основании договора возмездного
оказания услуг.
4. Изменение и расторжение договора субаренды
4.1. Изменение условий договора субаренды и его досрочное
прекращение допускаются по письменному соглашению сторон, за
исключением пункта 3.3 договора.
Условия договора могут быть изменены при его продлении.
4.2. Переход права собственности на сданный в субаренду
Объект к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения договора субаренды.
4.3. Договор субаренды может быть расторгнут судом досрочно
по требованию Арендатора:
4.3.1. В случаях если Субарендатор:
- пользуется Объектом с существенным нарушением условий
договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
- нарушает пункт 2.2.13 настоящего Договора.
4.3.2. В случае чрезвычайных ситуаций или прямого указания
собственника Объекта (Администрация города) для размещения
федеральных, государственных служб, органов местного
самоуправления или муниципальных организаций с возмещением
Арендатором Субарендатору внесенной им арендной платы авансом до
истечения срока оплаты.
4.3.3. Если Субарендатор не произвел ремонт, определенный
договором субаренды.
4.3.4. В других случаях, предусмотренных законодательством.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления Субарендатору письменного предупреждения
о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (не
менее чем за 2 недели).
4.4. Договор может быть расторгнут судом досрочно по
требованию Субарендатора в случае, если переданный Субарендатору
Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не
были оговорены Арендатором при заключении договора, не были
заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены
Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора.
4.5. При расторжении договора в судебном порядке договор
субаренды расторгается, несмотря на внесение Субарендатором
просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
4.6. Арендатор отказывается от настоящего договора при
невозможности установления места нахождения Субарендатора более
2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца
с момента надлежащего уведомления Субарендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством и настоящим договором, за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
5.2. В случае неуплаты Субарендатором арендной платы в сроки,
установленные договором, Арендатор имеет исключительное право
начислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
5.3. В случаях допущенного Субарендатором ухудшения состояния
Объекта он возмещает Арендатору убытки, если не докажет, что это
ухудшение произошло не по его вине.
5.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности
устранить допущенное нарушение.
6. Особые условия
6.1. Арендатор не несет ответственности за имущество,
оставленное (брошенное) Субарендатором в нежилом помещении.
6.2. Размер арендной платы и сроки ее внесения, условия об
оплате пени, возмещение Субарендатором расходов на коммунальные
услуги и техническое обслуживание, обязанности Субарендатора по
страхованию муниципального имущества, поддержанию имущества в
исправленном состоянии, в том числе его целевому использованию,
являются существенными условиями настоящего договора, и при
недостижении соглашения хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
6.3. Права, переданные Субарендатору с превышением прав,
которые имеет сам Арендатор, считаются недействительными.
6.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта,
произведенных Субарендатором с согласия собственника, возмещению
не подлежит.
7. Дополнительные условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Споры и разногласия, возникшие между сторонами по
настоящему договору, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения указанных споров и
разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
разрешаются сторонами в соответствии с законодательством,
действующим на момент возникновения спорного правоотношения.
8.4. Настоящий договор заключен в г. Великие Луки в 3-х
экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр -
для КУМИ.
8.5. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об
изменении своего наименования, места нахождения, банковских
реквизитов, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 10
дней с даты их изменения.
8.6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
АРЕНДАТОР:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес:
__________________________________________________________________
ИНН _________________
Тел. ________________
СУБАРЕНДАТОР:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес:
__________________________________________________________________
ИНН _________________
Тел. ________________
Подписи сторон:
от АРЕНДАТОРА от СУБАРЕНДАТОРА
________________________________
_______________________ ______________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
