|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 29.09.2005 № А52-4117/2005/1]
Суд отказал в удовлетворении исковых требований об обязании передать документы, необходимые для регистрации договора аренды, так как спорные помещения относятся к помещениям специализированного жилищного фонда и не подлежат передаче в аренду.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2005 г. № А52-4117/2005/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Общество с ограниченной ответственностью "Услуги" обратилось в суд с иском к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Псковское областное музыкальное училище имени Н.А.Римского-Корсакова" об обязании передать документы, необходимые для регистрации договора аренды. В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Государственный комитет Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям.
Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку считает договор аренды ничтожной сделкой. Просит производство по делу приостановить до рассмотрения по существу иска о выселении истца из помещений ответчика.
Представитель третьего лица считает исковые требования необоснованными, поскольку сделка по передаче спорных помещений ничтожна, передаваемые помещения являются жилым фондом и не могут быть использованы в качестве гостиницы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
6 сентября 2004 года между ООО "Услуги", ГОУСПО "ПОМУ им. Римского-Корсакова" и комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области был подписан договор № 64 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления. По этому договору ООО "Услуги" передавалось в аренду для использования под гостиницу для спортсменов и футболистов здание общежития музыкального училища, расположенное в городе Пскове, ул. Труда, 51. Договор подлежал регистрации за счет средств арендатора - ООО "Услуги". Поскольку документы, необходимые для регистрации, ООО "Услуги" переданы не были, общество обратилось в суд для обязания их передачи.
Исковые требования необоснованы и удовлетворению не подлежат.
Согласно выписке из реестра имущества области здание в городе Пскове, ул. Труда, 51 является общежитием для студентов и закреплено на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Псковское областное музыкальное училище имени Н.А.Римского-Корсакова".
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, они не подлежат отчуждению, передаче в аренду. Таким образом, договор аренды 64 от 10.12.2004 является сделкой, не соответствующей требованиям закона, ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). Сделка недействительна (ничтожна) по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, независимо от признания ее таковой судом. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Следовательно, требование истца о передаче документации для регистрации сделки удовлетворению не подлежит.
Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу удовлетворению не подлежит. Дело по иску ГОУСПО "ПОМУ им. Римского-Корсакова" о выселении ООО "Услуги" приостановлено до рассмотрения по существу настоящего иска. Рассмотрение заявленного требования возможно в настоящем заседании суда.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.
Руководствуясь статьями 143, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
В иске отказать.
В приостановлении производства по делу отказать.
На решение в соответствии со ст.ст. 257 - 260 АПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение одного месяца после принятия настоящего решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
