|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 09.02.2006 № А52-6703/2005/1]
в иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка отказано, поскольку, несмотря на то что кадастровый учет спорного земельного участка проведен с нарушением норм постановки на кадастровый учет, действия по кадастровому учету земельного участка не оспорены, а земельный участок, прошедший кадастровый учет, может быть объектом купли-продажи.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 февраля 2006 г. № А52-6703/2005/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Общество с ограниченной ответственностью "Стайер" обратилось в суд с иском к Северо-западному межрегиональному отделению специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", обществу с ограниченной ответственностью "Теплоэнерго" и предпринимателю Велейскому В.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора 492 от 1 марта 2005 года купли-продажи земельного участка в виде двусторонней реституции.
Представители Северо-западного межрегионального отделения специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" исковые требования не признали, поскольку сделка заключена в соответствии с распоряжением ТУ "Росимущество" по Псковской области № 229-р от 17 ноября 2004 г. "О предоставлении в общую долевую собственность ООО "Теплоэнерго" и Велейскому В.В. земельного участка, находящегося в государственной собственности". Отделение только исполнило распоряжение, составило и заключило договор.
Представитель ООО "Теплоэнерго" и Велейский В.В. исковые требования считают необоснованными, договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в установленном порядке.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
Распоряжением ТУ "Росимущество" по Псковской области № 229-р от 17 ноября 2004 г. "О предоставлении в общую долевую собственность ООО "Теплоэнерго" и Велейскому В.В. земельного участка, находящегося в государственной собственности" предоставлен в общую долевую собственность ООО "Теплоэнерго" и Велейскому В.В. земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель поселений общей площадью 2758 кв. м с кадастровым номером 60:27:140208:19, расположенный в городе Пскове, ул. Новгородская, 13, под производственную застройку в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, установлены размеры долей в праве собственности, цена выкупа земельного участка, и дано указание на направление в Северо-западное межрегиональное отделение специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" документов на приватизацию и заключение договора купли-продажи земельного участка, на ООО "Теплоэнерго" и Велейского В.В. возложено обеспечение государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок.
1 марта 2005 года Северо-западным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" с ООО "Теплоэнерго" и Велейским В.В. был заключен договор "купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, при условии его передачи в общую долевую собственность" № 492, 21 апреля 2005 года составлен передаточный акт земельного участка в общую долевую собственность.
Истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу г. Псков, ул. Новгородская, 13, с кадастровым номером 60:27:140208:01:5271-З, о чем 28.02.2001 выдано свидетельство о государственной регистрации права № 60-АА 718821 и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области 28.02.2001 № 60-1/27-1/2001-1742-П06/00140.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Комплекс строений производственной базы ЗАО "Ремводстрой" продан третьим лицам (в том числе ООО "Стайер", ООО "Теплоэнерго", Велейскому В.В.), к которым перешли соответствующие права на земельный участок.
Границы земельного участка, выделяемого ООО "Теплоэнерго" и Велейскому В.В., с ООО "Стайер" не согласованы, чем нарушены права последнего как смежного землепользователя, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Псковской области по делу А52-2297/2005/2. Таким образом, истец является заинтересованным лицом и вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ.
ООО "Стайер" просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку сделка купли-продажи, заключенная между ответчиками, является ничтожной, она не соответствует п. 1 ст. 37, п. 4 ст. 69 ЗК РФ, ст.ст. 16 и 17 Закона "О землеустройстве", п. 2 ст. 17 и п. 3 ст. 20 Закона "О государственном земельном кадастре" и п. 1 ст. 261, п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 261 Гражданского кодекса РФ, а не статья 361.
------------------------------------------------------------------
В силу ст. 37 ЗК РФ, ст. 361 ГК РФ, ч. 1 ст. 549 ГК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, сформированные в установленном порядке и прошедшие государственный кадастровый учет.
Из статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с частью 3 ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Государственный кадастровый учет в силу ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Согласно п. 6 Положения о Федеральной службе земельного кадастра России уполномоченным органом на описание и удостоверение границ земельных участков является Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы.
Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 26.07.2004 № 60-27/04-2429 спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 60:27:14 02 08:19, что свидетельствует о том, земельный участок прошел кадастровый учет и мог быть объектом купли-продажи.
Нарушение прав смежных землепользователей при межевании земельных участков в соответствии со ст. 20 Закона "О государственном земельном кадастре" является основанием как для приостановления, так и отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
Кадастровый учет спорного земельного участка проведен с нарушением норм постановки на кадастровый учет. Однако изменение сведений в подразделе и закрытие раздела (пп. 5.2, 5.3 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки" № П/119 от 15.06.2001) осуществляется на основании письменной резолюции должностного лица в случае поступления имеющих юридическую силу документов, подтверждающих изменение значений или прекращение существования поставленного на кадастровый учет земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 21 Закона "О государственном земельном кадастре" исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, в случаях, если есть основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.
Анализируя указанные нормы земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что записи об изменении сведений и закрытии подраздела могут быть произведены только на основании решения суда. Действия по кадастровому учету земельного участка, предоставленного ООО "Теплоэнерго" и Велейскому В.В., не оспорены, на день рассмотрения дела земельный участок сформирован в пределах границ, указанных в кадастровом плане.
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:27:14 02 08:19 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной регистрационной службы по Псковской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № 60 АЖ 175871 от 10.06.2005. В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного суд полагает, что сделка купли-продажи земельного участка не является ничтожной. В иске следует отказать.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 АПК РФ, суд
решил:
В иске отказать.
На решение в соответствии со ст.ст. 257 - 260 АПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение месяца после принятия настоящего решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
