|  |
Постановление Администрации города Пскова от 13.09.2006 № 155
"О примерной форме устава товарищества собственников жилья"
Официальная публикация в СМИ:
"Псковская правда", № 194, 19.09.2006 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 13.09.2006.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПСКОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2006 г. № 155
О ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, а также обеспечения прав собственников помещений в выборе способа управления многоквартирными домами в городе Пскове, руководствуясь статьями 32, 34 Устава города Пскова, постановляю:
1. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах города Пскова прилагаемую примерную форму устава товарищества собственников жилья.
2. Руководителям муниципальных предприятий города Пскова "Управление микрорайона N№ 1 - 17" проводить информационно-разъяснительную работу о связанных с управлением многоквартирными домами правах и обязанностях собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра - главы Администрации города В.Н.Иванова.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Псковская правда".
И.п. мэра города
В.Н.ИВАНОВ
Приложение
к постановлению
Администрации города
от 13 сентября 2006 г. № 155
УТВЕРЖДЕН:
решением общего собрания членов
товарищества собственников жилья
"______________________________"
(протокол от _________ № ____)
Председатель собрания
_____________ (_______________)
Секретарь собрания
______________ (_____________)
УСТАВ
товарищества собственников жилья
"______________________________"
(примерная форма)
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "_______________________
__________________________________________________________________
____", именуемое в дальнейшем "товарищество", создано на основании
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и по соглашению собственников помещений данного дома путем их
добровольного объединения на основе членства, а также путем
добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и
передачи их в специальный фонд товарищества.
1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.3. Полное наименование товарищества на русском языке:
_________________________________________________________________.
Сокращенное наименование на русском языке: ______________________.
1.4. Товарищество действует на основании настоящего устава.
1.5. Изменения и дополнения к настоящему уставу действительны лишь при условии, если они приняты общим собранием членов товарищества (далее - общее собрание), оформлены письменно и зарегистрированы в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц.
1.6. Место нахождения товарищества:
_________________________________________________________________.
1.7. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.8. Товарищество является некоммерческой организацией как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.9. Товарищество является юридическим лицом.
1.10. Товарищество вправе:
- заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных и иных услуг, а также прочие договоры в интересах членов товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
1.11. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
1.12. Товарищество в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества вправе потребовать принудительного возмещения установленных обязательных платежей и взносов.
1.13. Товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
1.14. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
1.15. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
1.16. Товарищество имеет печать со своим наименованием, бланки, расчетный и иные счета в банке, а также другие необходимые реквизиты.
1.17. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
2. Предмет и цели деятельности товарищества
2.1. Предметом деятельности товарищества является:
- реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных действующим законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
- сохранение и приращение общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;
- распределение между членами товарищества и собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечение коммунальными и иными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- исполнение роли заказчика на работы по обслуживанию, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- проведение мероприятий по благоустройству придомовой территории;
- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом;
- представление общих интересов членов товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- защита прав и интересов членов товарищества.
2.2. Целью деятельности товарищества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.4. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме.
2.5. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества.
3. Имущество товарищества
3.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
3.2. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, части квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
3.3. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
3.4. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.
3.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
3.6. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.
3.7. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
3.8. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества.
3.9. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в товариществе;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
3.10. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.
3.11. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
3.12. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.
4. Образование и использование средств и фондов
товарищества, участие членов товарищества
в финансировании расходов по содержанию
и ремонту общего имущества
4.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и (или) нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;
- передаваемых товариществу субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных субсидий;
- прочих поступлений.
4.2. По решению общего собрания товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами товарищества.
4.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества.
4.5. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
4.6. Члены товарищества оплачивают за предоставленные коммунальные услуги, включающие холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), и иные предоставленные им услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг.
4.7. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием,
4.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
4.9. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.10. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
4.11. При вступлении в товарищество нового члена товарищества вновь принятые члены уплачивают вступительный взнос в размере, установленном решением общего собрания членов товарищества. Вступительный взнос должен быть уплачен вновь принятым членом товарищества в течение 14 дней с момента принятия решения о приеме его в члены товарищества.
4.12. В случае просрочки уплаты вступительного взноса член товарищества оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от установленной суммы вступительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней. После этого срока неуплата вступительного взноса является основанием для исключения неплательщика из членов товарищества.
4.13. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания.
4.14. В случае неуплаты членом товарищества членского взноса в срок, установленный решением общего собрания членов товарищества, он оплачивает пени за время просрочки платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа.
4.15. Неуплата установленных членских взносов более двух раз в течение финансового года является основанием для исключения неплательщика из товарищества.
4.16. Прибыль, полученная товариществом от ведения хозяйственной деятельности, направляется на цели, установленные в уставе, и не подлежит разделу между членами товарищества.
5. Права и обязанности членов товарищества.
Членство в товариществе
5.1. Член товарищества имеет право:
5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
5.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
5.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
5.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
5.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных и иных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.
5.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в установленном порядке.
5.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, нормативными правовыми актами и уставом товарищества.
5.2. Член товарищества обязан:
5.2.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
5.2.2. Соблюдать правила содержания общего имущества многоквартирного дома и правила пользования жилыми помещениями.
5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных и иных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
5.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и (или) нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
5.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
5.2.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
5.2.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и (или) нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
5.2.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и (или) нежилые помещения в соответствии с договором найма или аренды.
5.2.9. Использовать жилое и (или) нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
5.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами, уставом товарищества.
5.3. Членство в товариществе:
5.3.1. Членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления в письменной форме о вступлении в товарищество.
Если в многоквартирном доме создано товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
5.3.2. В случае если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
5.3.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников помещений в многоквартирном доме, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.
5.3.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
5.3.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном действующим законодательством, либо исключен из членов товарищества по решению общего собрания.
5.3.6. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
5.3.7. При реорганизации юридического лица - товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения права собственности на имущество.
5.3.8. Член товарищества вправе с учетом требований действующего законодательства и устава товарищества использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации пределах распоряжения этим имуществом.
5.3.9. Собственники жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.
5.3.10. Член товарищества может быть исключен из товарищества решением общего собрания ввиду того, что он:
- нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов;
- предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу товарищества, а также способствует нанесению ущерба товариществу в его хозяйственной деятельности;
- систематически не выполняет решения общего собрания, правления товарищества и нарушает положения устава товарищества.
5.3.11. Правление в сроки, установленные для уведомления членов товарищества о созыве общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.
5.3.12. В случае неявки исключаемого члена товарищества на общее собрание оно правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена из товарищества.
6. Общее собрание членов товарищества
6.1. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.
6.2. Общее собрание членов товарищества созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
6.3. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
14) принятие решений об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им;
15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
6.4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
6.5. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
6.6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
6.7. Правомочия общего собрания товарищества устанавливаются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов товарищества должно быть проведено повторное общее собрание в сроки, установленные собранием.
6.8. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 6.3. настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
6.9. Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6.10. Члены товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Годовые собрания созываются по решению правления товарищества. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием членов товарищества.
6.11. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления товарищества, ревизионной комиссии, председателя правления товарищества либо любого из членов товарищества.
6.12. Член товарищества, выступающий инициатором созыва внеочередного общего собрания, обязан направить в правление товарищества требование о созыве внеочередного собрания. В требовании должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); повестка дня внеочередного общего собрания.
6.13. Правление товарищества в 10-дневный срок обязано принять решение о созыве собрания или отказе в его созыве. В случае непринятия правлением товарищества решения лицо, выступающее инициатором созыва внеочередного общего собрания, вправе созвать внеочередное общее собрание самостоятельно. В случае если правлением товарищества принято решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания, лицо, выступающее инициатором созыва внеочередного общего собрания, вправе обратиться в суд с обжалованием данного решения.
6.14. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании, пропорционально общей площади помещений, находящихся в его собственности в данном доме, из расчета 1 кв. метр - один голос.
6.15. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
6.16. Протоколы общих собраний оформляются в трехдневный срок и подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах товарищества постоянно. Протоколы общих собраний хранятся в месте нахождения правления товарищества.
6.17. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
7. Правление товарищества
7.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.
7.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться правлением товарищества, а также членами товарищества в письменной форме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, созванного с целью избрания членов правления. Список кандидатов в правление представляется членам товарищества не менее чем за 10 дней до проведения собрания, на котором будут избираться члены правления.
7.3. Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества.
7.4. Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
7.5. Заседание правления товарищества созывается председателем не реже чем 1 раз в три месяца. Уведомления о нем должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
7.6. Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. Протоколы правления хранятся в архиве товарищества.
7.7. В обязанности правления товарищества входят:
1) соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества обязанностей.
7.8. На заседаниях правления председательствует председатель правления.
8. Председатель правления товарищества
8.1. Председатель правления избирается из состава членов правления товарищества сроком на 2 года.
Избрание председателя правления осуществляется на заседании правления путем голосования. Порядок голосования (тайный, открытый) и количество голосов членов правления, необходимых для избрания председателя, определяются членами правления. Заместитель председателя правления назначается из числа членов правления председателем правления.
Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
8.2. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества; подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества; разрабатывает и выносит на утверждение общему собранию членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
9. Ревизионная комиссия
9.1. Ревизионная комиссия товарищества избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года в количестве не менее трех человек - председателя и членов.
В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества. Допускается неоднократное переизбрание членов ревизионной комиссии на очередной срок.
9.2. Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
9.3. Ревизионная комиссия товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
10. Учет и отчетность товарищества
10.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность товарищества ведутся в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
10.2. Товарищество ведет в обязательном порядке и хранит документацию:
- протоколы общих собраний собственников помещений;
- протоколы заседаний правления товарищества;
- протоколы заседаний ревизионной комиссии товарищества;
- списки членов товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства и размеров их вступительных, целевых и членских взносов.
10.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета товарищества перед утверждением общим собранием подлежат проверке ревизионной комиссией.
10.4. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета товарищества утверждаются общим собранием.
10.5. В любое время член товарищества или его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью товарищества.
11. Реорганизация и ликвидация товарищества
11.1. Реорганизация и ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
11.2. Общее собрание членов товарищества обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящий устав вступает в силу с момента его утверждения общим собранием членов товарищества.
Председатель комитета
городского хозяйства
М.В.РАДИОНОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
