|  |
Решение Собрания депутатов Пустошкинского района от 27.02.2006 № 4
"Об утверждении Порядка оформления документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в Пустошкинском районе"
Официальная публикация в СМИ:
"Вперед", № 23, 15.03.2006
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПУСТОШКИНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2006 г. № 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И
ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
В ПУСТОШКИНСКОМ РАЙОНЕ
Принято на тридцать шестой очередной сессии
Собрания депутатов района третьего созыва
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с целью установления единых требований по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые Собрание депутатов района решило:
1. Утвердить Порядок оформления документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в Пустошкинском районе согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Вперед".
Председатель Собрания
депутатов района
Н.И.ЮРИНОВ
Глава района
А.Г.ФАДЕЕНКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов района
от 27 февраля 2006 г. № 4
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ В ПУСТОШКИНСКОМ РАЙОНЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок оформления документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в Пустошкинском районе (далее - Порядок) устанавливает общие требования по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в районе.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3. Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является Администрация Пустошкинского района.
Администрация принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения и оформляет его по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
До принятия соответствующего постановления Правительства Российской Федерации, устанавливающего форму и содержание документа, решение о переводе помещений оформляется распоряжением Администрации Пустошкинского района.
Основные термины:
1.4. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые - изменение назначения использования помещения.
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Заявитель - собственник помещения или уполномоченное им лицо.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
II. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (устанавливается при предъявлении выписки из лицевого счета);
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
III. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Администрацию района и представляет:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям п. 2 ст. 61 и п. 12 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции на 29.12.2004;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. Ответственное лицо Администрации района проверяет наличие документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, выдает расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
Требовать предоставления других документов, кроме документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, ответственное лицо не вправе.
3.3. Администрация района не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов по результатам рассмотрения соответствующего заявления, пакета документов и заключения межведомственной комиссии при Администрации района принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
Затем не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений Администрации выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, решение о переводе или отказе в переводе помещения.
3.4. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Данное решение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем, и перечня иных работ.
Переустройство и (или) перепланировка помещений для использования в качестве жилых или нежилых до оформления их перевода в жилые или нежилые помещения не допускается.
3.5. Представителям жилищно-эксплуатационной организации должен быть предоставлен доступ в переустраиваемые помещения на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом комиссии.
Акт комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.7. После выполнения работ по переводу помещений его собственник обеспечивает внесение изменений в технический паспорт здания в ГП "Бюро технической инвентаризации", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор с жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей содержание жилого дома, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, уборку придомовой территории, и с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и услуги по вывозу мусора.
3.8. Использование помещения, переведенного в нежилой фонд, допускается в целях, указанных в решении Администрации района.
Если в процессе перевода жилого помещения в нежилое помещение без изменения цели использования помещения данное помещение перешло в собственность другому лицу, ранее полученные документы о переводе этих помещений считаются действительными.
В случае намерения собственника или уполномоченного им лица изменить цель использования помещения при сохранении статуса нежилого помещения собственник обязан согласовать данные действия с Администрацией района.
IV. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается в случае:
- непредставления предусмотренных настоящим Порядком документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Порядка.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
V. САМОВОЛЬНЫЙ ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Самовольным является перевод помещений в жилые и нежилые в случае отсутствия решения Администрации на такой перевод, предусмотренного п. 3.3 настоящего Порядка.
5.2. Лица, допустившие самовольный перевод жилых и нежилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
