|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 26.04.2006 № А52-596/2006/1]
Условие договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка в части, касающейся увеличения цены земельного участка на сумму НДС, признано недействительным, поскольку передача участка производилась в порядке приватизации и, следовательно, не подлежала обложению НДС, а продавец не являлся плательщиком данного налога, так как выполнял функции по передаче земельных участков в собственность от имени РФ.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2006 г. № А52-596/2006/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Предприниматель Тиханов Анатолий Владимирович обратился в суд с иском к Фонду имущества Псковской области о признании недействительным п. 2.6 договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, № 75 от 22.11.2004.
Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку сделка проведена в соответствии с условиями поручения комитета по управлению государственным имуществом Псковской области и требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии со ст. 146 п. 1 Налогового кодекса Российской Федерации операции по продаже земельных участков в процессе приватизации подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. Полученный от истца НДС Фондом в полном объеме перечислен налоговым органам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
13 октября 2004 года Тиханов Анатолий Владимирович подал заявку на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены приватизационные объекты недвижимости, находящиеся до их приватизации в областной собственности, а именно: земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 27641 кв. м, кадастровый номер 60:27:07 02 07:11, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие Тиханову А.В. на праве собственности.
Право собственности истца на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 22.05.2000 и зарегистрировано в установленном порядке, о чем 23 мая 2000 года выдано свидетельство о государственной регистрации права АА 431352.
23 октября 2004 года комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Псковской области издан Приказ № 220 о предоставлении в собственность Тиханову Анатолию Владимировичу земельного участка, находящегося в государственной собственности. Земельный участок передан истцу в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" и постановлением Администрации Псковской области от 06.12.2002 № 388 "О приватизации (продаже) находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости".
В пункте 2 Приказа 220 от 23.10.2002 установлена цена выкупа земельного участка в размере семьсот девять тысяч восемьсот двадцать рублей 88 копеек. Пунктом 3 указано направить Фонду имущества Псковской области документы по приватизации (продаже) земельного участка для заключения в двухнедельный срок договора купли-продажи с Тихановым А.В.
22 ноября 2004 года между Фондом имущества Псковской области и Тихановым А.В. заключен договор № 75 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами. Пунктом 2.6 договора предусмотрена дополнительная оплата покупателем суммы налога на добавленную стоимость в размере 127767 руб. 76 коп., которая перечисляется на р/счет Фонда имущества Псковской области одновременно с оплатой цены участка.
Оплата стоимости земельного участка производилась Тихановым А.В. с 26 ноября по 29 декабря 2004 года. Поскольку пунктом 2.2 договора срок оплаты предусмотрен сторонами в семь календарных дней с момента заключения договора, за просрочку оплаты Тихановым А.В. уплачены 12060 руб. пени. Расчеты по договору произведены полностью.
Государственная регистрация права собственности Тиханова Анатолия Владимировича на названный выше земельный участок произведена 23 декабря 2004 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 60-АЖ № 166560.
Истец просит признать пункт 2.6 договора недействительным как не соответствующий нормам земельного и налогового законодательства и обязать ответчика возвратить сумму оплаченного НДС 127767 руб. 76 коп. и пени, оплаченные на эту сумму, 1839 руб. 66 коп.
Исковые требования обоснованы и в соответствии со ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Как следует из заявки, Приказа и договора купли-продажи от 23.10.2004 Тиханов А.В. приобрел земельный участок в собственность в порядке реализации прав, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 3 статьи 28 главы V "Особенности приватизации отдельных видов имущества" Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 7 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576, решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Министерством имущественных отношений Российской Федерации (его территориальными органами) в случае приобретения объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности. При этом, если решение о приватизации таких земельных участков принимает Минимущество России, договор купли-продажи заключается Российским фондом федерального имущества.
Решение о приватизации земельного участка, приобретенного Тихановым А.В. по договору от 22.11.2004, оформлено приказом КУГИ от 23.10.2004 № 220. Договор купли-продажи со стороны продавца заключен отделением РФФИ. При заключении договора отделение РФФИ действовало в качестве организации, уполномоченной на совершение сделок от имени Российской Федерации.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации.
Исходя из указанных правовых норм передача земельного участка в собственность Тиханову А.В. по договору купли-продажи производилась в порядке приватизации и, следовательно, не подлежала обложению налогом на добавленную стоимость.
Отделение РФФИ (продавец по договору) не являлось плательщиком данного налога, поскольку выполняло функции по передаче земельных участков в собственность от имени Российской Федерации.
При таких обстоятельствах условие договора купли-продажи от 22.11.2004 в части, касающейся увеличения цены земельного участка на сумму НДС, не соответствует требованиям действующего законодательства.
Возражения ответчика о том, что сумма налога была перечислена в федеральный бюджет, в связи с чем необходимо привлечение к участию в деле фактического получателя денежных средств - налогового органа, несостоятельны. Спорные правоотношения возникли между истцом и ответчиком как сторонами договора, в связи с недействительностью которого в части, а также применением последствий его недействительности и предъявлено требование.
На основании изложенного пункт 2.6 договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, № 75 от 22.11.2004, заключенного между Фондом имущества Псковской области и Тихановым Анатолием Владимировичем.
Следует применить последствия недействительности сделки в этой части и взыскать с Фонда имущества Псковской области в пользу Тиханова Анатолия Владимировича 129607 руб. 42 коп. НДС и пени, начисленных на сумму НДС.
Уплаченную при обращении в суд госпошлину следует возвратить истцу из бюджета Российской Федерации, поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 124 - 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительным (ничтожным) пункт 2.6 договора № 75 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, от 22 ноября 2004 года, заключенного между Фондом имущества Псковской области и Тихановым Анатолием Владимировичем.
Взыскать с Фонда имущества Псковской области в пользу Тиханова Анатолия Владимировича 129607 руб. 42 коп., в том числе 127767 руб. 76 коп. основного долга, 1839 руб. 66 коп. пени.
Возвратить из бюджета Российской Федерации Тиханову Анатолию Владимировичу 6092 руб. 15 коп. госпошлины.
Выдать исполнительный лист и справку.
На решение в соответствии со статьями 257 - 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию в течение месяца после принятия настоящего решения через Арбитражный суд Псковской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
