|  |
Постановление Псковской городской Думы от 01.12.2000 № 357
(ред. от 25.02.2009)
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новости Пскова", № 242, 25.12.2000.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 12.03.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 № 698, вступили в силу с момента его официального опубликования (опубликовано в "Псковской правде" - 12.03.2009).
------------------------------------------------------------------
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2000 г. № 357
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В Г. ПСКОВЕ
Принято на 46-й сессии Псковской
городской Думы второго созыва
(в ред. постановлений Псковской городской Думы
от 26.06.2001 № 470, от 25.01.2002 № 562,
от 30.11.2004 № 334,
решений Псковской городской Думы
от 29.06.2007 № 95, от 11.07.2008 № 480,
от 14.10.2008 № 552, от 26.12.2008 № 643,
от 25.02.2009 № 698)
Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно приложению.
2. Установить, что расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с данной Методикой с 1 января 2001 года.
3. Считать утратившей силу Методику расчета арендной платы, утвержденную постановлениями Псковской городской Думы № 309 от 10.10.1997 и № 333 от 28.11.1997.
Председатель Псковской
городской Думы
Л.Н.ТРИФОНОВ
Мэр города Пскова
М.Я.ХОРОНЕН
Приложение
к постановлению
Псковской городской Думы
от 1 декабря 2000 г. № 357
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ ПСКОВЕ
(в ред. постановлений Псковской городской Думы
от 26.06.2001 № 470, от 25.01.2002 № 562,
от 30.11.2004 № 334,
решений Псковской городской Думы
от 29.06.2007 № 95, от 11.07.2008 № 480,
от 14.10.2008 № 552, от 26.12.2008 № 643,
от 25.02.2009 № 698)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.
1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
2. Структура арендной платы за недвижимое имущество
(нежилые помещения, здания, строения)
Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:
А пл. = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S
Где:
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (принимается Псковской городской Думой единая - для всех арендаторов);
Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:
3,5 - если объект расположен по адресам:
Октябрьский пр. до ул. Металлистов; Рижский пр. до ул. Западной; пл. Ленина; ул. Советская (в пределах стен Окольного города); пл. Победы.
2,8 - если объект расположен по адресам:
ул. Свердлова; ул. Ленина; ул. К. Маркса; ул. Воровского; ул. Пушкина; ул. Гоголя; ул. Некрасова; ул. Гражданская; ул. Спортивная; пер. Комсомольский; пер. Музейный; Набережная р. Великой; ул. Профсоюзная; Рижский пр.; ул. Я. Фабрициуса; ул. Кузнецкая; ул. Детская; ул. Металлистов; ул. Ю. Гагарина; ул. Бастионная; ул. Конная; ул. Киселева; ул. Петровская; ул. Р. Люксембург; ул. М. Горького; ул. Юбилейная; ул. Коммунальная; ул. Спегальского; ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной; ул. Вокзальная до Автовокзала; Октябрьский пр.; ул. Калинина; ул. Георгиевская; ул. К. Либкнехта; Милицейский пер.; Комиссаровский пер.; ул. Народная между ул. Р. Люксембург и ул. Коммунальной";
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 № 470)
2,5 - при месторасположении объекта: ул. Стахановская; ул. Вокзальная; ул. Советская (за пределами стен Окольного города); ул. Труда и ул. Л. Поземского (в пределах стен Окольного города); Плехановский посад; ул. Н. Васильева; ул. Индустриальная до ул. Инженерной; ул. Алтаева;. ул. Герцена; ул. О. Кошевого ул. Школьная; ул. Волкова: ул. Набат; ул. Первомайская; ул. Л. Толстого; ул. Госпитальная; ул. Красноармейская; ул. Народная; ул. Западная; ул. Печорская; ул. Рокоссовского; ул. Кузбасской Дивизии; ул. Пароменская; Советская набережная; ул. А. Невского;
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 № 470)
2,2 - при месторасположении объекта: ул. Л. Поземского и ул. Труда (за пределами стен Окольного города); ул. Текстильная; пр. Энтузиастов; ул. Новоселов: ул. Звездная; ул. Инженерная; ул. Ипподромная до ул. Труда; ул. 128 Стрелковой Дивизии; Сиреневый бульвар; ул. Чехова;
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 № 470)
1,6 - ул. Белинского, ул. Алехина, ул. Ижорского Батальона, ул. Я. Райниса, ул. Лепешинского, ул. Шелгунова. ул. Ипподромная; Ленинградское шоссе; Крестовское шоссе; пер. Машинистов; ул. Боровая; Сельский пер.; ул. Войсковая.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 № 470)
1,0 - остальная территория города.
Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:
1,3 - все виды коммунальных услуг:
- водоснабжение (холодная и горячая вода);
- канализация;
- централизованное отопление;
- электроосвещение.
1,2 - отсутствие одного из видов коммунальных услуг;
1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;
1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;
0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.
Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:
1,4 - кирпичное;
1,2 - железобетонное;
0,8 - деревянное;
1,0 - прочие (бутовое, каркасно - засыпное и т.д.);
0,5 - металлический ангар, гараж.
(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 26.06.2001 № 470)
Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:
0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;
1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;
1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;
1,2 - здания, построенные после 1991 года.
Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:
1,3 - вход отдельный с улицы;
1,0 - вход отдельный со двора;
1,2 - вход общий с улицы;
0,9 - вход общий со двора.
Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируются по следующим значениям:
1,0 - здания, расположенные на улицах, с наличием движения общественного городского транспорта, с удаленностью от автобусных остановок в радиусе до 300 метров;
0,8 - прочее месторасположение.
Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:
1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;
1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше.
1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;
0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.
Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.
Кэф - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 30.11.2004 № 334, решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 № 643)
2,0 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является организация азартных игр и (или) пари (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, биллиардные и т.д.), а также ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, кредитные организации, небанковские кредитные организации, аудиторские организации, организации, видом экономической деятельности которых является страхование, рекламная деятельность, а также осуществление деятельности в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, в том числе деятельность адвокатских образований, нотариусов (за исключением деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.06.2007 № 95)
1,5 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а также рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.06.2007 № 95)
1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;
1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;
1,2 - предприятия (организации) общественного питания (за исключением школьных буфетов), предприятия (организации) бытового обслуживания населения (за исключением предприятий и организаций, занимающихся производством одежды, ремонтом бытовых изделий и предметов личного пользования), ювелирные мастерские, видеопрокат, организации, осуществляющие медицинскую деятельность (организации здравоохранения), аптеки, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 № 643)
1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;
1,0 - предприятия (организации), занимающиеся производством одежды, ремонтом бытовых изделий и предметов личного пользования, учебные заведения, учебные комбинаты, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии, движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением:
(в ред. решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 № 643)
0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам, при условии направления на оказание поддержки не менее 50% полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из городского бюджета, органы местного самоуправления;
0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50% и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей города Пскова регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;
0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству города, при условии, что эти работы составляют не менее 80% в общем объеме работ и услуг;
0,25 - организации и предприятия, оказывающие услуги для муниципального образования по информационному и программному обеспечению и обслуживанию, при условии оказания данных услуг в объеме не менее 70% годовой арендной платы;
0,3 - общественные организации, некоммерческие партнерства, учреждения государственных внебюджетных фондов (кроме партий и движений), созданные в соответствии с учредительными документами для достижения образовательных, культурных целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, при отсутствии доходов от предпринимательской деятельности; учреждения здравоохранения, культуры, финансируемые из областного бюджета, оказывающие услуги жителям города Пскова;
0,8 - школьные буфеты.
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 26.12.2008 № 643)
S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м).
В расчете размера годовой арендной платы при определении начальной цены аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества применяется Кэф по виду деятельности, осуществлявшейся в данном помещении ранее, но он не должен быть меньше 1.
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 № 698)
3. Структура арендной платы за аренду другого
недвижимого и движимого имущества
Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:
2,0 - коммерческие организации, видом деятельности которых является игорный бизнес (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, бильярдные и т.п.), ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, аудиторские, риэлтерские и страховые фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
1,5 - рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);
1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;
1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;
1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видеопрокат, аптеки, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;
1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;
1,0 - учебные заведения, учебные комбинаты, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии и движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением:
0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам, при условии направления на оказание поддержки не менее 50% полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из городского бюджета, органы местного самоуправления;
0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50% и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей города Пскова регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;
0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству города, при условии, что эти работы составляют не менее 80% в общем объеме работ и услуг;
0,25 - организации и предприятия, оказывающие услуги для муниципального образования по информационному и программному обеспечению и обслуживанию, при условии оказания данных услуг в объеме не менее 70% годовой арендной платы;
0,3 - общественные организации, некоммерческие партнерства, учреждения государственных внебюджетных фондов (кроме партий и движений), созданные в соответствии с учредительными документами для достижения образовательных, культурных целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, при отсутствии доходов от предпринимательской деятельности; учреждения здравоохранения, культуры, финансируемые из областного бюджета, оказывающие услуги жителям города Пскова.
Нам.
А пл. = Бст. х --- х Кэф.
100
где:
Апл. - годовая арендная плата;
Бст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;
Нам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 № 1072;
Кэф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п. 2 настоящей Методики, за исключением К эф. = 0,9, который принимается равным 1.
4. В случаях, когда арендатор сдает в субаренду часть арендуемых площадей, величина арендной платы на данную часть площади рассчитывается с повышающим коэффициентом. Повышающий коэффициент зависит от места расположения объекта (Кзон по настоящей Методике) и дифференцируется следующим образом:
3 - если Кзон принимается равным 3,5; 2,8
2 - если Кзон принимается равным 2,5; 2,2
1,5 - если Кзон принимается равным 2,0; 1,6
(п. 4 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.01.2002 № 562)
5. Исключен. - Решение Псковской городской Думы от 11.07.2008 № 480.
6. Утратил силу. - Решение Псковской городской Думы от 14.10.2008 № 552.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
