|  |
Постановление Администрации города Великие Луки от 17.07.1995 № 280
"Об утверждении Положения об аренде земельных участков в г. Великие Луки"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, введено в действие с 1 июля 1995 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 1995 г. № 280
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
В целях экономического стимулирования рационального землепользования в соответствии с Земельным кодексом РФ и Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ" постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.07.95 Положение об аренде земельных участков в городе согласно приложению 1.
2. Утвердить форму договора аренды земельного участка согласно приложению 2.
3. Юридическим и физическим лицам - арендаторам земельных участков в срок до 15.08.95 получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству расчет арендных платежей.
4. Продлить действие постановления Администрации города от 18.10.94 № 369 "По ставкам арендной платы за землю на территории г. Великие Луки в 1994 году" на I - II кварталы 1995 года.
Глава Администрации города
А.А.МИГРОВ
Приложение 1
к постановлению
Администрации города
от 17 июня 1995 г. № 280
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет и регулирует арендные отношения, связанные с использованием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2. На условиях аренды предоставляются физическим и юридическим лицам все земельные участки в пределах города, за исключением предоставляемых в собственность, бессрочное пользование.
2. Арендодатель и арендаторы
2.1. Арендодателем земельных участков является Администрация города. Заключение договоров аренды осуществляет городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Проекты договоров на аренду земельных участков, занимаемых приватизируемыми и приватизированными предприятиями, готовятся совместно комитетами по земельным ресурсам и землеустройству и по управлению имуществом.
2.2. Арендаторами земельных участков являются физические и юридические лица, которым земельные участки распоряжением Администрации предоставлены в аренду, а также физические и юридические лица, получившие в соответствии с законодательством о приватизации право приобретения земельных участков в собственность и не подавшие соответствующей заявки.
3. Порядок оформления арендных отношений
3.1. Для получения земельного участка в аренду юридические и физические лица обращаются с заявлением в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Договор на аренду земельных участков, занимаемых сдаваемыми в аренду комитетом по управлению имуществом помещениями, заключается одновременно с договором аренды помещения.
3.2. К заявке юридического лица прилагают две нотариально удостоверенных копии учредительных документов. Физические лица предъявляют паспорт.
3.3. Если заявка подана от собственника приватизированного предприятия, предоставляются дополнительно:
3.3.1. Договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
3.3.2. Кадастровый план земельного участка с закоординированными границами и аналитически определенной площадью.
3.3.3. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее семидесяти пяти процентов капитала юридического лица находится в частной собственности.
3.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовят заключение и осуществляют согласование в соответствии с порядком предоставления земельных участков в городе.
3.5. В случае предоставления земельного участка в аренду на конкурсных условиях дополнительно к заявке прилагается протокол конкурса, проведенного фондом имущества.
3.6. Проект распоряжения Администрации о выделении земельного участка в аренду с правоосновывающими и согласованными документами рассматриваются по представлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству на координационном совете по земельным вопросам и в случае положительного решения совета направляется главе Администрации.
3.7. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на основании распоряжения заключает договор аренды, который вступает в силу после его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
4. Ставки арендной платы
4.1. Ставки арендной платы устанавливаются в зависимости от зоны расположения участка и характера деятельности арендаторов.
4.1.1. Базовые ставки арендных платежей и арендная плата за земельные участки, занятые производственными объектами (промышленность, транспорт, связь, энергетика)
-------T-------------------------T-----------------------¬
¦№ зоны¦Базовая ставка арендного ¦Арендная плата за землю¦
¦ ¦платежа (руб. за 1 кв. м)¦ (руб. за 1 кв. м) ¦
+------+-------------------------+-----------------------+
¦I ¦ 225 ¦ 900 ¦
¦II ¦ 185 ¦ 740 ¦
¦III ¦ 150 ¦ 600 ¦
L------+-------------------------+------------------------
Действие настоящего подпункта распространяется на арендную плату за земельные участки под автостоянками. За земельные участки, занятые гаражами, включая гаражно-строительные кооперативы, арендная плата взимается с применением коэффициента 0,5.
В облагаемую арендными платежами территорию включать санитарно-защитные и технологические зоны объектов, в зоне III с применением коэффициента 0,3.
4.1.2. Базовые ставки арендных платежей и арендная плата за земельные участки, занимаемые учреждениями и организациями, финансируемыми из городского, областного или федерального бюджета, общественными организациями, а также муниципальными предприятиями бытового обслуживания, финансируемыми частично из городского бюджета.
-------T------------------------T-----------------------¬
¦№ зоны¦Базовая ставка арендного¦Арендная плата за землю¦
¦ ¦платежа (руб. за кв. м) ¦ (руб. за кв. м) ¦
+------+------------------------+-----------------------+
¦I ¦ 225 ¦ 1800 ¦
¦II ¦ 185 ¦ 185 ¦
¦III ¦ 150 ¦ 150 ¦
L------+------------------------+------------------------
4.1.3. Базовые ставки арендных платежей и арендная плата за земельные участки, занимаемые предприятиями торговли, другими предприятиями, не включенными в п. 4.1.1 и п. 4.1.2.
-------T------------------------T-----------------------¬
¦№ зоны¦Базовая ставка арендного¦Арендная плата за землю¦
¦ ¦платежа (руб. за кв. м) ¦ (руб. за кв. м) ¦
+------+------------------------+-----------------------+
¦I ¦ 225 ¦ 1800 ¦
¦II ¦ 185 ¦ 1480 ¦
¦III ¦ 150 ¦ 1200 ¦
L------+------------------------+------------------------
Размер арендной платы, предусмотренной настоящим подпунктом, увеличивается в 20 раз за земельные участки, занятые торговыми киосками и павильонами, кроме киосков "Роспечати", в 5 раз - за земельные участки, занятые банками, финансовыми компаниями, другими предприятиями финансово-кредитной системы.
Для предприятий общественного питания (столовых, кафе, ресторанов, пиццерий, буфетов), предприятий бытового обслуживания (мастерских по ремонту бытовой техники, химчисток, прачечных, бань) арендная плата взимается с коэффициента 0,5, при условии, что объем основной деятельности в виде вышеперечисленных услуг составляет не менее 70 процентов от общего объема деятельности в стоимостном выражении.
4.2. Пересмотр ставок арендной платы осуществляется арендодателем регулярно, но не чаще одного раза в квартал.
5. Порядок исчисления и внесения арендной платы
5.1. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы на площадь и повышающий или понижающий коэффициент. При исчислении арендных платежей за землю, занятую жилыми домами, в которых расположены встроенно-пристроенные помещения, используемые под торговлю, бытовое обслуживание, общественное питание, объекты управления предприятиями (офисы) и т.д., расчет производится пропорционально занимаемой площади в здании, включая площадь подвала под зданием, по ставкам для соответствующего вида деятельности предприятий.
5.2. За земельные участки, занятые жилищным фондом всех форм собственности, арендную плату установить в размере 3 процентов ставки арендной платы, установленной в п.п. 4.1.2.
5.3. За земельные участки, отведенные под проектирование и строительство, арендная плата взимается по ставкам, установленным в п.п. 4.1.2.
5.4. Арендная плата за земельные участки, превышающие 0,12 га и занятые под огороды (переданные городу из района), взимается по ставкам земельного налога за участки, занимаемые жилищным фондом (теплым строением).
5.5. Арендная плата вносится в течение года ежеквартально, равными долями, причем за I и II квартал соответственно 15 апреля и до 15 июля, за III квартал - до 15 сентября, за IV квартал - до 15 ноября текущего года.
5.6. При неуплате арендных платежей в установленные сроки за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1,0 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
5.7. Арендная плата вносится на расчетный счет городского бюджета в расчетно-кассовом центре г. Великие Луки № 001130001.
5.8. Средства, полученные за аренду земельных участков, используются исключительно на следующие цели:
- финансирование мероприятий по землеустройству;
- ведение земельного кадастра;
- освоение новых выделяемых городу территорий;
- компенсацию затрат города на приобретение у района земельных участков;
- инженерное и социальное обустройство городской территории.
5.9. Не используемые в течение года средства не изымаются и направляются по целевому назначению в следующем году.
6. Льготы по арендной плате
6.1. От уплаты арендной платы освобождаются предприятия, учреждения и организации, указанные в ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", а также учреждения и организации здравоохранения, независимо от форм собственности.
6.2. Льготы по уплате арендных платежей за пользование земельными участками в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки для отдельных плательщиков предоставляются Администрацией г. Великие Луки в пределах суммы арендной платы, причитающейся зачислению в городской бюджет.
Приложение 2
к постановлению
Администрации г. Великие Луки
от 17 июля 1995 г. № 280
ДОГОВОР N
аренды земельного участка
г. Великие Луки "__" ___________ 199 _ г.
Великолукский городской комитет по земельным ресурсам и
землеустройству в лице председателя комитета _____________________
__________________________________________________________________
действующего на основании постановления Администрации г. Великие
Луки от ______________________ № ________________, именуемого в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
и именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор
о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с постановлением Администрации г. Великие
Луки от "___" ___________________ 199 _ г. № ____ "Арендодатель"
передает, а "Арендатор" принимает в аренду без права последующего
выкупа земельный участок, расположенный по ул. ___________________
__________________________________ общей площадью ________________
согласно прилагаемой экспликации земель, для использования в
следующих целях: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к договору плане земельного участке поворотными
точками.
1.3. Настоящий договор заключен сроком на _________ лет и
вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным
ресурсам и землеустройству г. Великие Луки.
1.4. Земельный участок считается переданным в аренду со дня
регистрации настоящего договора.
2. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежеквартальной платы за арендованный
земельный участок, согласно прилагаемому расчету, составляет _____
__________________________________________________________________
2.2. "Арендатор" вносит арендную плату на специальный
бюджетный счет № _________________________________________________
ежеквартально в размере суммы, указанной в п. 2.1 настоящего
договора, за первый и второй кварталы текущего года не позднее
15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за третий
квартал текущего года - до 15 сентября, за четвертый квартал - до
15 ноября.
2.3. Ставки арендной платы устанавливаются главой
Администрации на три месяца. По истечении этого срока
"Арендодатель" вправе изменить размер арендной платы. Об изменении
размера арендной платы "Арендодатель" сообщает письменно
"Арендатору" не позднее 1 числа 1 месяца квартала.
3. Права и обязанности "Арендатора"
3.1. "Арендатор" имеет право:
а) использовать земельный участок в соответствии с условиями
его предоставления;
б) на компенсацию затрат, вложенных в проведение работ по
улучшению экологического состояния арендуемого земельного участка,
в случае, если эти работы проводились по согласованной с
Администрацией города проектно-сметной документации.
3.2. "Арендатор" обязан:
а) эффективно использовать арендуемый земельный участок в
соответствии с его целевым назначением (п. 1.1 настоящего
договора);
б) не допускать ухудшения качественных характеристик
земельного участка, а также экологической обстановки на арендуемом
участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования
земель;
д) не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
ж) своевременно вносить платежи в счет арендной платы за
пользование земельным участком;
з) обеспечить "Арендодателю" и органам государственного
контроля свободный доступ на участок для осуществления контроля за
использованием земельного участка, а также соответствующим службам
для проведения обслуживания, ремонта существующих и строительства
новых объектов инженерной инфраструктуры, расположенных на
арендуемом участке;
и) вести строительство на земельном участке в соответствии с
целевым назначением земельного участка согласно с утвержденным в
соответствии с действующим законодательством проектом;
к) по истечении краткосрочного договора арены (до 5 лет)
возвратить земельный участок "Арендодателю" в первоначальном
состоянии без ухудшения качества земельного участка.
3.3. "Арендодатель" имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием арендуемого
земельного участка;
б) изменять размер арендной платы в порядке, установленном
п.п. 2.3 настоящего договора, но не чаще одного раза в квартал;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
арендуемого земельного участка и экологической обстановки в
результате хозяйственной деятельности "Арендатора";
г) досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в
случае:
- неэффективного использования и использования арендуемого
участка не по целевому назначению;
- просрочки внесения "Арендатором" двух подряд очередных
платежей;
- изъятия арендуемого земельного участка для государственных,
муниципальных нужд;
- несоблюдения "Арендатором" специально установленного режима
использования земель.
3.4. "Арендодатель" обязан:
а) передать "Арендатору" земельный участок в соответствии с
условиями настоящего договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора",
если эта деятельность не противоречит условиям настоящего договора
и действующему законодательству.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения "Арендатором" установленного п. 2.2
срока внесения платежей арендной платы он уплачивает
"Арендодателю" пени в размере 1,0% просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.2. За нарушение "Арендатором" обязательств по целевому
использованию земельного участка, по соблюдению специально
установленного режима использования земель он уплачивает штраф в
размере трехкратной суммы ежеквартальной арендной платы,
установленной на день выявления нарушения. Штраф вносится на счет
_________________________________.
4.3. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим
исполнением договорных обязательств, подлежат возмещению в полном
объеме, без зачета предусмотренных настоящим договором санкций.
4.4. В случае досрочного расторжения договора по вине
"Арендатора", затраты последнего по улучшению земельного участка
возмещению не подлежат.
5. Прочие условия
5.1. По соглашению сторон договор может быть расторгнут до
истечения срока.
Изменения к настоящему договору имеют силу, если они внесены и
подписаны уполномоченными на то лицами.
5.2. О досрочном расторжении договора заинтересованная сторона
обязана предупредить другую не позднее чем за тридцать дней.
5.3. Споры между сторонами по настоящему договору (за
исключением споров по заключению договора) разрешаются судебными
органами по установленной подведомственности.
Размер арендной платы, обязанности "Арендатора" по целевому
использованию земельного участка являются существенными условиями
настоящего договора и при недостижении соглашения между сторонами
хотя бы по одному из этих условий, договор считается не
заключенным.
5.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, определяются действующим законодательством.
Настоящий договор аренды составлен и подписан в двух
экземплярах.
Приложение к договору:
1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.
Юридические адреса сторон:
"Арендатор" "Арендодатель"
Юридический адрес ____________ Юридический адрес ____________
______________________________ ______________________________
Расчетный счет № _____________ Расчетный счет № _____________
в ____________________________ в ____________________________
МФО __________________________ МФО __________________________
Валютный счет ________________ Валютный счет ________________
Телефон ______________________ Телефон ______________________
Телефакс _____________________ Телефакс _____________________
Телекс и код _________________ Телекс и код _________________
Подписи сторон:
За "Арендатора" ______________ За "Арендодателя" ____________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Великие Луки "___" _________ 199 _ г.
Регистрационный номер в книге
Государственной регистрации документов,
удостоверяющих право на земельные
участки в г. Великие Луки № _______________
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству г. В. Луки ________________________
(Ф.И.О.)
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
