|  |
Постановление Собрания депутатов Невельского района от 11.11.2003 № 90
(ред. от 27.12.2006)
"Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Невельский район Псковской области"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Невельский вестник", № 107, 23.12.2003,
"Невельский вестник", № 108, 26.12.2003.
Изменения, внесенные решением Собрания депутатов Невельского района от 27.12.2006 № 228, вступили в силу с 1 января 2007 года.
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НЕВЕЛЬСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2003 г. № 90
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН
ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Принято на 14-й сессии Собрания
третьего созыва
(в ред. постановлений Собрания депутатов Невельского района
от 27.04.2004 № 133, от 24.08.2004 № 175,
от 23.11.2004 № 205, от 28.12.2004 № 242,
решений Собрания депутатов Невельского района
от 25.04.2006 № 95, от 27.12.2006 № 228)
Собрание депутатов района постановляет:
1. Утвердить Положение об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Невельский район Псковской области согласно приложению 1.
(п. 1 в ред. решения Собрания депутатов Невельского района от 27.12.2006 № 228)
2. Направить утвержденные настоящим постановлением документы главе района для подписания.
3. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов района от 08.04.1997 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков в г. Невеле" (с изменениями и дополнениями от 25.08.1999 № 36, от 29.03.2000 № 96, от 27.06.2001 № 161).
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2004 года.
5. Опубликовать утвержденные настоящим постановлением документы в газете "Невельский вестник" не позднее чем за 15 дней до вступления в силу настоящего постановления.
Председатель Собрания
депутатов района
В.Ф.ПУЗЫНЯ
Приложение 1
к постановлению
Собрания депутатов Невельского района
от 11 ноября 2003 г. № 90
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земель, находящихся в собственности, и (или) земель, предоставленных в распоряжение муниципального образования Невельский район Псковской области (далее по тексту район) в соответствии с действующим законодательством. Оно разработано на основании Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.
1.2. Земельные участки, находящиеся на территории района (далее именуются - земельные участки), предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, настоящим Положением.
1.3. Термины и определения, используемые в настоящем Положении:
1.3.1. Временные строения и сооружения
- искусственные наземные объекты,
- сооружения без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.);
- конструкция которых является сборно-разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники.
1.3.2. Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения, отделение которых от участка земли невозможно без их разрушения (далее - объекты недвижимости).
1.3.3. Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
1.3.4. Срок аренды земельного участка - срок, на который заключается договор аренды земельного участка.
1.3.5. Краткосрочная аренда - аренда земельного участка на срок до одного года.
1.3.6. Долгосрочная аренда - аренда земельного участка на срок свыше года. Максимальный срок аренды устанавливается действующим законодательством.
1.4. В аренду могут предоставляться незастроенные (свободные) земельные участки, не обремененные правами иных пользователей (арендаторов) или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или владения этими участками или их частями, а также земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
1.5. Арендаторами земельных участков выступают юридические лица и граждане, наделенные этим правом законодательством Российской Федерации. Незастроенные (свободные) земельные участки предоставляются для проектирования и строительства зданий, строений, сооружений, для размещения предприятий, складов, баз и других производственных объектов предпринимательской деятельности на конкурсной основе, за исключением строительства государственных и муниципальных объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств.
1.6. Арендодателем земельных участков в соответствии с Временным положением по распоряжению землями на территории муниципального образования Невельский район является Администрация Невельского района, а также по распоряжению главы Невельского района - Администрации волостей Невельского района.
1.7. Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в распоряжении Администрации Невельского района и в договоре.
2. Порядок предоставления земельных участков в аренду
2.1. Для приобретения права аренды на земельный участок граждане и юридические лица обращаются в Администрацию Невельского района с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
2.2. В заявлении юридического лица указываются:
- наименование юридического лица, почтовый адрес, контактный телефон, расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
- предполагаемые местоположения, размеры участка и срок аренды;
- цель использования участка.
К заявлению должны быть приложены:
- копии учредительных документов юридического лица и документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица;
- копии лицензий и других документов в случае предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка для осуществления подлежащего лицензированию вида деятельности;
- копии документов, подтверждающих права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на участке.
Кроме того, при оформлении договора аренды для размещения временных строений для торговли и бытового обслуживания необходимо представить паспорт оформления сооружения (технический паспорт или проект) и паспорт благоустройства участка или проект благоустройства, а также документы, подтверждающие размер площади строения, сооружения.
2.3. В заявлении граждан указываются:
- фамилия, имя, отчество физического лица, его почтовый адрес, контактный телефон;
- паспортные данные;
- местоположение, размеры участка и срок аренды.
Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, предоставляют:
- копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
- копии лицензий и других документов, подтверждающих наличие у предпринимателя разрешения на занятие той или иной деятельностью в случае предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка для осуществления подлежащего лицензированию вида деятельности.
2.4. Порядок рассмотрения заявок и подготовки документов для оформления в аренду земельных участков устанавливается постановлением главы района.
2.5. Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении принимает глава Невельского района.
2.6. Предоставление земельных участков в аренду юридическим лицам и гражданам для размещения временных строений и сооружений осуществляется только в краткосрочную аренду с учетом Правил благоустройства г. Невеля и сельских населенных пунктов в Невельском районе. Изменение правового статуса земельного участка или предоставление в долгосрочную аренду решается лишь при предъявлении документов, подтверждающих наличие объектов недвижимости на участке и соответствие их целевому назначению по утвержденной градостроительной документации.
3. Договор аренды земельного участка
3.1. Право аренды земельного участка удостоверяется договором, заключаемым на основании распоряжения Администрации Невельского района. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.
3.2. В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- срок аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- нормативный срок строительства или проведения проектно-изыскательских работ;
- права и обязанности арендатора;
- права и обязанности арендодателя;
- особые условия;
- ответственность сторон;
- порядок рассмотрения споров.
3.3. К договору прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду, оформленного в установленном порядке. Размер земельного участка для временных строений и сооружений рассчитывается исходя из площади, занимаемой ими. Размер земельного участка для капитальных строений и сооружений включает все необходимые для эксплуатации строений инженерные конструкции: лестницы, загрузочные площадки, витрины, отмостки вокруг здания и т.п., определяемые в каждом конкретном случае и согласовываемые с арендатором. В площадь земельного участка, занимаемого предприятием, зданием, строением и другим объектом, имеющим санитарно-защитную или охранную зону, включается площадь зоны, которая не находится в пользовании других юридических лиц и граждан.
3.4. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производится по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Срок аренды устанавливается договором аренды земельного участка; если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Продление договора аренды, расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством.
3.6. Переход права собственности на здания, строения, сооружения не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
3.7. Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе.
4. Субаренда земельных участков
4. Земельные участки, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду только в случаях, предусмотренных законодательством РФ, по согласованию с Администрацией Невельского района.
Глава Невельского района
А.Н.СОПРОНЕНКО
Приложение 2
к постановлению
Собрания депутатов Невельского района
от 11 ноября 2003 г. № 90
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В НЕВЕЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Исключена. - Решение Собрания депутатов Невельского района от 27.12.2006 № 228.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
