|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 15.02.2007 № А52-2827/2004]
Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества не ставится в зависимость от регистрации прав на такое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а лишь предусматривает порядок регистрации ранее возникшего права одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2007 г. № А52-2827/2004
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Открытое акционерное общество "Новоизборский комбинат нерудных материалов" (далее - ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Леонардо Керамиче" (далее - ООО "Торговый дом "Леонардо Керамиче") о признании недействительным договора купли-продажи № 19/Т от 19.06.2003, заключенного между ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" и ООО "Торговый дом "Леонардо Керамиче".
Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, указанным в отзыве.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" (продавец) и ООО "Торговый Дом "Леонардо Керамиче" (покупатель) заключили договор купли-продажи № 19/Т от 19.06.2003 (далее - договор), согласно которому ответчик приобрел движимое и недвижимое имущество.
Истец считает договор ничтожной сделкой, поскольку ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" не зарегистрировало свое право собственности на недвижимое имущество в порядке ст.ст. 6, 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, имущество, являющееся предметом оспариваемого договора, передано по договору аренды с правом выкупа от 01.04.2003 ООО "Изборск Неруд" в собственность.
Вместе с тем, право собственности на спорное имущество возникло у ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" в порядке приватизации арендного предприятия с правом выкупа в соответствии с планом приватизации 1993 года, т.е. до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Абзацем 1 пункта 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в его действие сделки с объектом недвижимого имущества.
Абзацем 3 пункта 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества не ставится в зависимость от регистрации ранее возникших прав на такое имущество, а лишь предусматривает порядок регистрации ранее возникшего права одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Судом не принимается ссылка ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" на наличие договора аренды с правом выкупа от 01.04.2003, поскольку решением Арбитражного суда Псковской области от 19.04.2004 по делу № А52-285/2004/1 договор аренды от 01.04.2003 и дополнительное соглашение к нему от 10.04.2003 признаны недействительными. Постановлением апелляционной инстанции от 17.08.2004, постановлением ФАС Северо-Западного округа от 17.11.2004 решение Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-285/2004/1 оставлено без изменения.
Сверх того, спорный договор был предметом рассмотрения в рамках арбитражных дел N№ А52-6798/2005 и А52-1889/2006, результатом которых был отказ ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" в иске.
При таких обстоятельствах исковые требования ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов" не основаны на праве и не соответствуют фактическим обстоятельствам.
В иске следует отказать.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на ОАО "Новоизборский комбинат нерудных материалов".
Руководствуясь статьей 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
На решение в соответствии со статьями 257 - 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия настоящего решения через Арбитражный суд Псковской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
