|  |
Постановление Администрации города Пскова от 15.11.1995 № 143
"Об утверждении Временных положений о регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним"
Официальная публикация в СМИ:
"Муниципальный вестник", № 23, 05.12.95
Утратил силу в связи с изданием распоряжения Администрации города Пскова от 05.03.1999 № 518-р.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПСКОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 1995 г. № 143
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ О РЕГИСТРАЦИИ
ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКАХ С НИМ
В целях создания единой информационной системы недвижимости (ИСН) и организации государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, для обеспечения охраны прав собственников на недвижимое имущество в г. Пскове и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указом Президента Российской Федерации "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11.12.93 № 2130, постановляю:
1. Утвердить Временное положение об организации государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним на территории г. Пскова (Приложение 1).
2. Утвердить Временное положение о регистраторе документов о правах на недвижимость и сделках с ней" (Приложение 2).
3. Утвердить Временное положение о регистрационных сборах, взимаемых при государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним" (Приложение 3).
4. Установить, что вышеуказанные временные положения действуют на территории г. Пскова до принятия федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежат приведению в соответствие с этим законом.
5. Псковскому городскому регистру, комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова данные положения принять к руководству по мере ввода в эксплуатацию ИСН и на их основе осуществлять сотрудничество с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова и бюро технической инвентаризации Псковской области.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации г. Пскова Хоронена М.Я.
Глава Администрации г. Пскова
А.В.ПРОКОФЬЕВ
Приложение 1
к постановлению
Администрации г. Пскова
от 15 ноября 1995 г. № 143
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ
О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКАХ С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПСКОВА
Раздел 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Временное положение разработано в целях создания единой информационной системы и организации государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество (недвижимость) и сделках с ним (ней). Государственная регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней производится для признания и удостоверения государством законности оснований возникновения, перехода, ограничения или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней направлена на обеспечение государственной защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.
2. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР "О приватизации жилого фонда РСФСР" от 1991 г. № 1541-1 с изменениями от 20.06.94, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Указами Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 года № 1767 и "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11 декабря 1993 года № 2130 и действует впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Настоящее положение не распространяется на регистрацию документов о правах на следующие объекты недвижимости: участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых федеральным законом устанавливается специальный порядок регистрации, и объекты недвижимости, находящиеся вне юрисдикции Администрации г. Пскова.
4. Государственная регистрация документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним основывается на следующих принципах:
регистрация производится по единому порядку на всей территории города Пскова;
регистрации подлежат не только документы о правах собственности на недвижимость, но и документы о других вещных правах на нее;
регистрация охватывает документы о правах на землю и расположенные на ней другие объекты недвижимости;
регистрация осуществляется с использованием информационной системы недвижимости (ИСН), данных Государственного земельного кадастра, технической инвентаризации недвижимости, приватизации объектов недвижимости и подкрепляется системой картографических, геолого - геодезических, проектно - планировочных и других информационных материалов;
регистрация носит государственный характер и основывается на достоверных данных;
сведения о регистрации документов о правах на недвижимое имущество (недвижимость) являются общедоступными.
5. Государственная регистрация документов о правах на недвижимость не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.
Глава 2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
6. В настоящем Временном положении используются следующие понятия:
Недвижимость (недвижимое имущество) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
Сделки с недвижимостью - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объектов недвижимости;
Обременения недвижимости - это наличие определенных прав на недвижимость третьих лиц (аренда, залог, сервитуты и другие ограничения прав собственника недвижимости по закону или договору);
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом;
Поземельная книга (книга для регистрации прав на недвижимость и сделок с ней) - это основной городской документ системы регистрации документов о правах на недвижимое имущество, в котором содержатся необходимые сведения о правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
Кадастровый номер - это индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации уникальный номер земельного участка, который сохраняется за этим участком до тех пор, пока он существует как единое целое;
Инвентарный номер - это уникальный номер здания, сооружения, помещения, присваиваемый при регистрации их как объектов недвижимости и связанный с кадастровым номером соответствующего земельного участка.
Дело о регистрации - это процедура внесения любой новой информации, касающейся регистрации недвижимости, которая имеет дату начала и окончания и фиксируется в архиве ИСН.
Глава 3. ПОНЯТИЕ, ОБЯЗАННОСТЬ И ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКАХ С НИМ
7. Государственная регистрация является обязательной процедурой возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним влечет последствия, определяемые гражданским законодательством. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
8. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих документов о правах на него, если иное не установлено федеральным законом.
Глава 4. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ
9. Субъектами регистрации являются собственники недвижимости и законные владельцы других вещных прав на нее (далее правообладатели), то есть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.
10. Объектами регистрации являются документы на следующие права на недвижимость:
право собственности (в том числе право общей долевой или общей совместной собственности);
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека (залог недвижимого имущества);
сервитуты;
аренда и временное пользование земельным участком.
11. Регистрация документов о правах на недвижимость, существовавшая до момента вступления в силу настоящего Временного положения, является юридически действительной. Внесение ранее зарегистрированных прав в информационную систему недвижимости (ИСН) производится по желанию их правообладателей бесплатно.
12. Обязательной государственной регистрации не подлежат документы о правах на недвижимость, которые могут наступить в будущем, в частности, по завещанию, предварительному договору купли - продажи, опциону, по праву преимущественной покупки.
13. Подлежат государственной регистрации только двусторонние или многосторонние сделки (договоры).
Раздел 2
СИСТЕМА РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛКАХ С НЕЙ
Глава 5. ОРГАНЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛКАХ С НЕЙ
14. Государственная регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней производится следующими государственными и муниципальными органами (организациями), в которых сосредоточена информация о различных видах недвижимости:
регистрация документов о правах на земельные участки - комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова;
регистрация документов о правах на строения, сооружения, в том числе на жилые дома и их части (квартиры), садовые дома, дачи, гаражи - Администрацией города (Псковский городской регистр);
регистрация ипотеки (залога недвижимого имущества) и договоров ипотеки - органами, осуществляющими регистрацию соответствующего недвижимого имущества.
15. Органы (организации), осуществляющие государственную регистрацию документов о правах на недвижимость и сделках с ней (далее - регистрирующие органы), в обязательном порядке на основании соответствующих соглашений передают необходимые данные о такой регистрации в Псковский городской регистр.
16. Регистрационные органы для осуществления возложенных на них функций по регистрации документов о правах на недвижимость и сделках с ней могут создавать соответствующие структурные подразделения (отделы, службы по регистрации документов о правах на недвижимость и сделках с ней), учреждения.
17. Координация процесса регистрации возлагается на Псковский городской регистр.
Глава 6. РЕГИСТРАТОРЫ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
И СДЕЛОК С НЕЙ
18. Государственную регистрацию документов о правах на недвижимость и сделках с ней осуществляют регистраторы, назначенные соответствующим регистрационным органом.
19. При выполнении своих должностных обязанностей регистраторы руководствуются законодательством Российской Федерации и локальными нормативными актами.
20. Служебные обязанности регистраторов регламентируются положениями и инструкциями, издаваемыми соответствующими органами совместно с Псковским городским регистром.
Глава 7. МЕСТО, СПОСОБ И ОСНОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИИ
21. Государственная регистрация документов о правах на все виды недвижимости и сделках с ними производится регистраторами в специальном помещении Регистра.
22. Государственная регистрация документов осуществляется с использованием информационной системы (ИСН) путем фиксации необходимой информации о правоустанавливающих документах и заверения их регистратором (регистраторами).
23. Основанием для государственной регистрации документов о правах на недвижимость и сделках с ней является письменное заявление правообладателя в соответствующий регистрирующий орган с приложением необходимых документов.
Раздел 3
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ
Глава 8. ПОРЯДОК И СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ
ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ
24. Регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней состоит из следующих этапов:
1. Прием документов от субъектов регистрации.
2. Проверка достоверности документов и легитимности сделок.
3. Приостановление процесса регистрации.
4. Отказ в регистрации.
5. Регистрация.
6. Выдача документов.
Этап 3 не является обязательным, этапы 4 и 5 являются взаимоисключающими.
25. Прием документов на регистрацию осуществляет регистратор в помещении Регистра. Документы подаются от имени заявителя:
физического лица - самим заявителем, который предъявляет удостоверение личности, или его доверенным лицом, опекуном, попечителем по предъявлении доверенности;
юридического лица - уполномоченным представителем, который предъявляет удостоверение личности и предоставляет документ, подтверждающий его полномочия, копию свидетельства о регистрации, либо другое законное доказательство существования юридического лица (устав или положение юридического лица с отметками о регистрации, выписки из государственного реестра юридических лиц и т.п.).
Для регистрации представляются следующие документы:
письменное заявление с просьбой о регистрации документа о правах на недвижимость (сделки с ней);
правоустанавливающий документ (договор, свидетельство и т.п.), подтверждающий возникновение, изменение, обременение или прекращение соответствующего права на недвижимость;
документ об оплате регистрационного сбора с отметками банка об исполнении.
Правоустанавливающие документы представляются на регистрацию в двух экземплярах, один из которых может быть копией. Подлинные экземпляры этих документов после регистрации возвращаются правообладателю.
Правоустанавливающие документы должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, в частности, содержать описание имущества, описание соответствующего права, быть нотариально удостоверены в необходимых случаях, иметь подписи сторон, определенных должностных лиц и т.п. Документы, устанавливающие вновь возникающее право, должны быть удостоверены нотариусом города Пскова.
Не принимаются правоустанавливающие документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.
должен быть написан четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения (юридического адреса). Фамилии, имена, отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.
Регистратор имеет право отказать в приеме документов, если документы не отвечают вышеизложенным требованиям и/или полномочия лица, подающего документы, не подтверждены.
При приеме документов открывается дело о регистрации, которому присваивается уникальный номер.
Регистратор проставляет на лицевой стороне заявления о регистрации дату поступления документов и выдает расписку в получении соответствующих документов на регистрацию с указанием даты, когда они были представлены, даты их возврата и номера дела о регистрации.
26. Регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней (или приостановление процесса регистрации, или отказ в регистрации) осуществляется не позднее 30 дней со дня предоставления документов на регистрацию.
27. Регистратор (регистраторы) осуществляет проверку достоверности поданных на регистрацию документов. При необходимости, регистратор через ИСН запрашивает дополнительную информацию в органах, осуществляющих формирование объектов недвижимости и их учет, а также в регистрационных органах.
Документы, представленные на регистрацию, подвергаются проверке на предмет соответствия их законодательству Российской Федерации. Регистратор запрашивает в ИСН подтверждение наличия у заявителя прав, необходимых для оформления возникновения, перехода, ограничения или прекращения прав на недвижимое имущество и проверяет дееспособность заявителя. С помощью ИСН регистратор (регистраторы) убеждается в отсутствие оснований для приостановления регистрации (ст. 28) или отказа в регистрации (ст. 29).
Правоустанавливающие документы о сделках с недвижимостью, заверенные нотариально, проверке в регистрирующих органах не подлежат и считаются подлинными. С помощью ИСН регистратор проверяет наличие лицензии нотариуса, удостоверившего документы о вновь возникающих правах и сличает подпись и печать нотариуса с образцом.
28. Процесс регистрации может быть приостановлен в случаях:
до вступления в законную силу решения суда о праве на недвижимость, которое оспаривается у лица, обратившегося с заявлением о регистрации правоустанавливающего документа. В этом случае регистрация откладывается по заявлению заинтересованного лица на основании представленного им документа, подтверждающего наличие соответствующего судебного спора;
необходимости запроса у заявителя дополнительных документов, отсутствующих в ИСН и в архивах соответствующих организаций;
наличие ранее открытого дела о регистрации в отношении данного объекта недвижимости.
В случае приостановления регистрации заявителю вручается уведомление о приостановлении регистрации с указанием причин. Копия такого уведомления помещается в дело о регистрации.
Регистрация приостанавливается до отпадения оснований, при которых она была приостановлена, но не более трех месяцев с момента приостановления процесса регистрации.
Решение о приостановлении регистрации может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
29. В регистрации может быть отказано в следующих случаях:
правоустанавливающий документ, удостоверяющий право или сделку, за регистрацией которого обратился заявитель, противоречит законодательству Российской Федерации;
подано заявление о регистрации документов о правах или сделках с объектами недвижимости, которые не являются предметом данного Положения;
с просьбой о регистрации права на недвижимость или сделки с ней самостоятельно (без своего законного представителя) обратился недееспособный гражданин;
по истечении 3 месяцев с момента приостановления процесса регистрации не отпали основания для приостановления процесса регистрации;
по письменному требованию заявителя.
Перечень оснований для отказа в регистрации документов о правах на недвижимость является исчерпывающим.
При отказе в регистрации заявителю (его представителю) вручается уведомление об отказе в регистрации с указанием причины отказа. Копия такого уведомления помещается в дело о регистрации.
Отказ в регистрации либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.
30. Удостоверившись в достоверности документов и легитимности сделок, регистратор:
фиксирует в деле о регистрации информацию о субъектах, объектах, правах и удостоверяет ее;
делает на правоустанавливающих документах отметки о произведенной регистрации;
при необходимости оформляет (переоформляет) свидетельство на землю;
вносит запись о произведенной регистрации в ИСН;
оформляет (переоформляет) сертификат о внесении информации в ИСН;
прекращает дело о регистрации.
31. Выдача документов осуществляется в помещении Псковского городского регистра по предъявлении расписки (расписок) лично заявителю или его представителю по предъявлении доверенности.
После регистрации выдаются:
документы, поданные на регистрацию, в соответствии с расписками, кроме копий;
свидетельство на землю (при необходимости);
сертификат о внесении информации в ИСН.
После приостановления процесса регистрации выдается уведомление о приостановлении процесса регистрации.
После отказа в регистрации выдаются:
документы, поданные на регистрацию, в соответствии с расписками, кроме копий;
уведомление об отказе в регистрации.
Глава 9. РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
И ПРАВАХ НА НИХ
32. Реестр документов об объектах недвижимости и правах на них является совокупностью информации, содержащейся в оконченных (закрытых) делах о регистрации.
Реестр ведется в электронной форме с помощью ИСН и используется как источник справочной информации.
33. Руководитель отдела регистрации Псковского городского регистра отвечает за формирование Реестра, поддержание его в актуальном состоянии, хранение и организацию доступа.
34. Порядок доступа к информации Реестра устанавливается Положением об ИСН города Пскова.
Глава 10. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ
35. За совершение действий по государственной регистрации документов о правах на недвижимость и сделок с ней, предоставление справок, изготовление дубликатов документов, выдаваемых регистраторами, взимаются регистрационные сборы.
36. Размер регистрационных сборов и порядок их взимания регулируется Временным положением "О регистрационных сборах, взимаемых при государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним", утвержденным постановлением главы Администрации г. Пскова.
Раздел 4
ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ ОБ
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДАХ ПРАВ
Глава 11. ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ В ПОРЯДКЕ ПРЕЕМСТВЕННОСТИ
37. При продаже, дарении или какой-либо другой форме передачи прав на недвижимость, все обременения, ограничения и касающиеся этого права на недвижимость должны сохраняться, если в момент передачи права одновременно не происходит прекращения этих обременений, ограничений и правопритязаний и если к этому моменту обязательства по ним не были исполнены (прекращены) или каким-либо другим образом не утратили своей юридической силы. Информация об этих правах вносится в дело о регистрации.
Глава 12. ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ
ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
38. На жилой дом, находящийся в общей собственности нескольких лиц, заводится только одно дело о регистрации, в котором дается список собственников.
39. Регистратор может зарегистрировать документы о правопритязаниях на недвижимость, затрагивающие интересы обладателя хотя бы одного зарегистрированного права на эту недвижимость.
40. Любое зарегистрированное правопритязание одной стороны на недвижимость другой стороны может быть признано судом, арбитражным судом или третейским судом необоснованным.
41. Любое лицо, заявившее регистрацию документа о преднамеренно ложном правопритязании на недвижимость, несет ответственность за убытки, которые возникли у правообладателя в связи с установлением юридической несостоятельности этого правопритязания.
Глава 13. ВНЕСЕНИЕ ДАННЫХ О РЕШЕНИЯХ СУДОВ
42. Регистратор не имеет права отказать в регистрации решения суда о правах на недвижимость и сделках с ней.
В том случае, если такое решение суда еще не вступило в законную силу, оно должно рассматриваться как предупреждение о том, что на данную недвижимость имеются правопритязания со стороны другого лица.
Глава 14. РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
43. При регистрации документов о переходе прав, связанном с ликвидацией юридического лица или смертью физического лица, к другому лицу, в дело о регистрации вносится отметка о прекращении прав предыдущих правообладателей.
Глава 15. ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ
ПРИ РЕГИСТРАЦИИ
44. Лица, виновные в умышленном либо неосторожном искажении или потере информации, касающейся прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за любой материальный ущерб, причиненный какому-либо лицу в результате этих искажений и потерь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 2
к постановлению
Администрации г. Пскова
от 15 ноября 1995 г. № 143
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАТОРЕ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
И СДЕЛКАХ С НИМ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Регистрацию документов о правах на недвижимость и сделках с ней в Псковском городском регистре осуществляют регистраторы документов о правах на недвижимость и сделках с ней.
2. Функции регистратора документов о правах на недвижимость и сделках с ней могут быть возложены на работника регистрирующего органа, имеющего высшее образование или среднее специальное образование и успешно окончившего курс специального обучения.
В штатное расписание регистрирующего органа вводится специальная должность - регистратор документов о правах на недвижимость и сделок с ней (далее регистратор).
3. Регистратор при осуществлении возложенных на него обязанностей руководствуется законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4. Регистрационное делопроизводство осуществляется регистратором в соответствии с настоящим Положением и Положением об организации государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Пскова и методическими рекомендациями, утверждаемыми Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
5. Контроль за исполнением правил регистрационного делопроизводства осуществляет руководитель регистрирующего органа.
2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИСТРАТОРА
6. Регистратор не вправе:
заниматься самостоятельной предпринимательской и никакой иной деятельностью, кроме научной, творческой и преподавательской деятельности;
совершать действия по регистрации от имени своих родственников.
7. Регистратор имеет право:
совершать предусмотренные законодательством Российской Федерации регистрационные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему;
оформлять документы, подтверждающие права правообладателей на недвижимость, изготавливать копии этих документов, делать выписки из них;
требовать от граждан и юридических лиц сведения и документы, необходимые для осуществления им регистрации документов о правах на недвижимость и сделках с ней;
другие права, предусмотренные порядком регистрации документов о правах на недвижимость и сделок с ней.
8. Регистратор обязан:
предупреждать заявителя о последствиях, которые могут возникнуть при отказе от регистрации;
отказать гражданам и юридическим лицам в регистрации документов о правах на недвижимость и сделках с ней по основаниям, предусмотренным Положением о регистрации документов о правах на недвижимость и сделок с ней;
предоставлять сведения о совершенных регистрационных действиях по запросам государственных органов и должностных лиц;
проводить проверку представленных заявителями документов;
регистрировать их в каталоге (книге) документов и помещать их в дело о недвижимости;
выдавать заявителю свидетельство о внесении его прав в информационную систему недвижимости (ИСН).
9. Регистратор при регистрации документов о правах на земельные участки и сделках с ними, кроме того, обязан:
оформлять и выдавать свидетельства о праве собственности на землю;
предоставлять информацию по заявлениям граждан и юридических лиц;
вносить дополнения и изменения в реестр недвижимости о произведенных сделках, ограничениях по использованию земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, аренде, ипотеке (залоге) и иных действиях по распоряжению земельным участком и прочно связанных с ним объектов недвижимости;
выполнять иные обязанности, предусмотренные его должностной инструкцией.
10. Регистратор документов о правах на недвижимость несет ответственность за ведение регистрационного делопроизводства согласно установленным правилам, за корректный ввод сведений в информационную систему недвижимости.
В случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, регистратор несет ответственность в соответствии с законодательством.
3. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ РЕГИСТРАТОРА
11. Проверка работы регистратора проводится не реже одного раза в год. Проверка работы регистратора, впервые приступившего к регистрационной работе, должна быть проведена через три месяца после наделения его функциями регистратора.
12. Регистратор обязан предоставить должностным лицам, уполномоченным на проведение проверок его регистрационной деятельности, все сведения и документы, касающиеся этой деятельности.
Приложение 3
к постановлению
Администрации г. Пскова
от 15 ноября 1995 г. № 143
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРАХ, ВЗИМАЕМЫХ ПРИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКАХ С НИМ В Г. ПСКОВЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. За совершение действий по регистрации документов о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу свидетельства о внесении прав на недвижимое имущество в информационную систему недвижимости (ИСН), предоставление справок из реестра недвижимости, предоставление информации о зарегистрированном праве или сделке взимаются регистрационные сборы.
2. Плательщиками регистрационных сборов являются граждане и юридические лица - заявители, в интересах которых совершаются регистрационные действия и предоставляется информация из ИСН как технической основы регистрации.
3. Регистрационные сборы зачисляются на счет городского бюджета.
4. Регистрационные сборы взимаются за:
регистрацию документов о правах на недвижимость и сделках с ней;
за выдачу свидетельства о правах на недвижимость;
за выдачу дубликата свидетельства взамен утраченного, испорченного;
за выдачу копий документов, зарегистрированных в реестре недвижимости;
за выдачу выписок и справок из реестра недвижимости, ИСН;
за внесение изменений записей в реестр недвижимости.
2. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ
5. Устанавливается два вида сборов: в твердых ставках (в рублях) и в кратном отношении к минимальному размеру оплаты труда (МРОТ), установленному в Российской Федерации.
6. При взимании сборов в твердых ставках сумма их округляется до рубля. При этом сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 - 90 копеек - принимается за рубль.
7. Регистрационный сбор уплачивается до подачи заявления о совершении регистрационных действий, в соответствующих случаях - при выдаче документов.
8. Регистрационные сборы уплачиваются наличными деньгами в кредитные учреждения либо перечисляются со счета плательщика в кредитные учреждения. Прием кредитными учреждениями регистрационных сборов от физических лиц осуществляется во всех случаях с выдачей квитанции установленного образца.
9. Платежные поручения на безналичное перечисление сбора, квитанции банков о приемке денег в уплату сбора приобщаются к заявлениям, подаваемым для проведения регистрационных действий, и остаются в делах регистрирующего органа. В книге учета подаваемых документов указывается название платежного документа, его дата и номер, сумма сбора.
10. Минимальный размер оплаты труда при установлении суммы регистрационного сбора исчисляется на дату письменного обращения заявителя в регистрирующий орган для совершения соответствующих действий.
При изменении минимального размера оплаты труда или при изменении ставок сборов по принятым заявлениям перерасчет внесенных (уплаченных) сумм не производится.
3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ
11. Регистрационные сборы возвращаются полностью или частично в случаях:
внесения сбора в размерах, больших чем предусмотрено настоящим Положением:
возвращения регистратором заявления о регистрации или отказе в регистрации, а также при отказе в совершении действий, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения;
отказа лиц, уплативших сборы, от совершения регистрационных действий, подтверждающих регистрацию документов о правах на недвижимость или сделках с ней.
12. Возврат регистрационного сбора производится по заявлению плательщика. К заявлению о возврате прилагается документ (платежный документ, квитанция об оплате и т.п.), подтверждающий внесение этого сбора.
13. Возврат регистрационного сбора производится при условии, что заявление о его возврате было подано в регистрирующий орган до истечения года со дня его уплаты.
4. СТАВКИ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ
14. Регистрационные сборы взимаются в следующих размерах:
за регистрацию документов о правах на недвижимость и сделках с ней и выдачу при этом свидетельства о зарегистрированном праве или сделке в размере одного минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного федеральным законодательством;
за выдачу дубликата свидетельства о зарегистрированном документе о праве или сделке взамен утраченного, испорченного - 1/2 МРОТ;
за выдачу копий документов, зарегистрированных в реестре недвижимости - 1/2 МРОТ;
за регистрацию изменений о зарегистрированном праве или сделке - 1/10 МРОТ;
за справку о всех зарегистрированных и действующих правах на объект недвижимости - 1/10 МРОТ;
за справку о всех когда либо регистрированных правах на объект недвижимости (справка об истории объекта недвижимости) - 2 МРОТ;
за внесение в ИСН ранее зарегистрированных действующих прав на объект недвижимости и выдачу свидетельства об этом 3000 рублей.
5. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ
15. От уплаты регистрационных сборов при совершении любых предусмотренных настоящим Положением действий освобождаются органы государственной власти всех уровней, в том числе государственные инспекции и надзорные органы, а также представительные и исполнительные органы местного самоуправления.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
