|  |
Постановление Псковской городской Думы от 28.03.1997 № 147
"Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде г. Пскова, примерного договора краткосрочного найма"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
Утратил силу в связи с изданием постановления Псковской городской Думы от 01.03.2002 № 582.
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 1997 г. № 147
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
Г. ПСКОВА, ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
Принято на 15-й сессии Псковской городской Думы
первого созыва
В целях создания условий для оперативного решения вопросов, связанных с обеспечением граждан жилыми помещениями в непредвиденных ситуациях, при капитальном ремонте помещения (дома) по постоянному месту жительства, а также урегулирования отношений при вселении и проживании граждан в маневренном жилищном фонде города, сохранности его помещений и оборудования Псковская городская Дума постановила:
Утвердить Положение о маневренном жилищном фонде города Пскова и примерный договор краткосрочного найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде (Приложение).
Председатель Псковской городской Думы
В.С.АСАДЧИЙ
Мэр города Пскова
А.В.ПРОКОФЬЕВ
Утверждено
постановлением
Псковской городской Думы
от 28 марта 1997 г. № 147
ПОЛОЖЕНИЕ
О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА ПСКОВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об основах жилищной политики", Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.96 № 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории (с изменениями на 23.07.93), утвержденными Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.85 № 415, а также постановлениями органов местного самоуправления и действующим законодательством.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного жилищного фонда города.
1.3. Маневренный жилищный фонд города - это дома и помещения, предназначенные для временного проживания граждан при капитальном ремонте дома и помещений, в которых они постоянно проживают, а также при неплановом расселении граждан из аварийных, пострадавших от пожара и других стихийных бедствий домов и помещений, непригодных для проживания.
1.4. Использование жилых домов и помещений в качестве маневренного фонда осуществляется на основании распоряжения Администрации города.
1.5. Жилые дома и помещения маневренного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу, бронированию.
2. Предоставление гражданам жилых помещений
в связи с выселением
2.1. Предоставление жилого помещения маневренного фонда во временное пользование гражданам осуществляется уполномоченной на то организацией по согласованию с Администрацией города.
2.2. При переселении в маневренный жилой фонд граждане не вправе претендовать на предоставление им жилой площади в том же размере, состоящей из того же количества комнат и такой же благоустроенности, как в месте их постоянного проживания. Жилые помещения предоставляются в размере не менее 7 кв. м на одного человека.
Жилое помещение, предоставленное во временное пользование, должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
2.3. При переселении граждан договор найма по постоянному месту проживания не расторгается, но освобождает граждан от выполнения обязанностей по договору найма с момента их отселения из помещения до момента обратного вселения в него.
2.4. Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается на срок до одного года.
2.5. На основании решения о предоставлении гражданину помещения в маневренном фонде уполномоченный собственником орган (эксплуатирующая жилищный фонд организация) заключает с вышеуказанным лицом договор краткосрочного найма, в котором определяют порядок и условия предоставления жилого помещения в маневренном фонде.
2.6. Предметом договора краткосрочного найма жилого помещения в маневренном фонде может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
2.7. Не может быть самостоятельным предметом договора краткосрочного найма жилого помещения в маневренном фонде часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
2.8. При невозможности закончить капитальный ремонт жилого помещения нанимателя по постоянному месту жительства в установленные сроки договор краткосрочного найма может быть продлен на срок не более года.
2.9. Гражданам, проживающим в маневренном фонде, компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются с учетом совокупного дохода семьи, прожиточного минимума, действующих льгот и утвержденного бюджета.
2.10. Граждане, относящиеся к категориям льготников и проживающие на площадях маневренного фонда, имеют право на жилищно - коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством.
2.11. Для крупногабаритной мебели, принадлежащей переселенным гражданам, в домах маневренного фонда могут выделяться помещения с оплатой по действующему тарифу.
2.12. Граждане, срок пребывания которых в домах маневренного фонда составляет менее 6 месяцев, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия (исключая выходные и праздничные дни) обратиться в жилищно - эксплуатационную организацию, предприятие, учреждение, в оперативном управлении, хозяйственном ведении или собственности которых находится дом маневренного фонда, для регистрации по месту пребывания.
В случае продления срока пребывания в маневренном фонде свыше 6 месяцев граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства.
3. Пользование жилыми помещениями маневренного
жилищного фонда
3.1. Временное пользование жилым помещением маневренного жилищного фонда обязывает граждан использовать его по прямому назначению, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, правилами пожарной безопасности, правилами пользования санитарно - техническим и иным оборудованием, заключенным договором краткосрочного найма.
3.2. При обнаружении неисправностей в занимаемых жилых помещениях немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в эксплуатирующую жилищный фонд организацию.
3.3. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий не допускается.
3.4. Граждане, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования, обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
В случае невыполнения требования указанные работы производятся организацией, эксплуатирующей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации, эксплуатирующей жилищный фонд, индивидуальные антенны и иные устройства.
3.5. Соблюдать санитарно - гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений.
Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и места общего пользования.
3.6. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
3.7. Современно производить оплату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с утвержденными в установленном порядке ставками оплаты жилья и нормативами потребления коммунальных услуг.
3.8. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
3.9. Допускать в занимаемое жилое помещение работников, эксплуатирующих жилищный фонд организации, и коменданта дома для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, а также работников других организаций для выполнения ремонтных работ в соответствии с действующим законодательством.
3.10. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается в соответствии с правилами содержания собак и кошек в г. Пскове.
3.11. В квартирах, где проживают несколько граждан, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования в квартире. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием.
3.12. Граждане, проживающие в маневренном фонде, обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартире. При освобождении жилого помещения граждане обязаны сдать его в надлежащем состоянии по акту.
4. Содержание маневренного фонда эксплуатирующими
жилищный фонд организациями
4.1. Жилищно - эксплуатационные организации (в их отсутствие - предприятия, организации, учреждения), в ведении которых находятся дома и помещения маневренного фонда, обязаны:
- систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий;
- своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них;
- обеспечить надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования.
5. Ответственность и контроль за несоблюдение правил
пользования жилыми помещениями маневренного фонда
5.1. Если граждане систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил делают невозможным для других проживание в одной квартире, одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со ст. 98 Жилищного кодекса РСФСР.
5.2. Лица, не выполняющие обязанности по использованию маневренного жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания домов маневренного жилищного фонда и придомовой территории осуществляют жилищно - эксплуатационные организации (в их отсутствие - предприятия, организации, учреждения, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которых находится жилищный фонд).
Утверждено
постановлением
Псковской городской Думы
от 28 марта 1997 г. № 147
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
г. ______________ "____"______________ 19___ г.
______________________________________________________________
(наименование организации, эксплуатирующей жилищный фонд)
в лице руководителя _____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, в дальнейшем именуется
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________,
именуемых в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании распоряжения мэра города о предоставлении жилого
помещения в маневренном жилищном фонде от "___"__________ 199__ г.
№ _____ заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи
по договору краткосрочного найма изолированное жилое помещение в
маневренном жилищном фонде, состоящее из _________ комнат общей
площадью _____ кв. м, по адресу: улица ____________, дом № ______,
квартира № _____, характеристика которого приведена в акте сдачи
квартиры.
1.2. Наниматель ежемесячно вносит квартирную плату за
коммунальные услуги в соответствии с утвержденными в установленном
порядке ставками оплаты жилья и нормативами потребления
коммунальных услуг.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю квартиру в состоянии, пригодном
для проживания.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
РСФСР.
2.1.3. Исправлять повреждения санитарно - технического и иного
оборудования в квартире Нанимателя не позднее трех дней по
получении заявления Нанимателя, а в случае аварии - немедленно.
2.1.4. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать помещение квартиры по назначению.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.2.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных
неисправностях элементов квартиры в доме.
2.2.4. Вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги
в установленные сроки.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное в
занимаемую квартиру работников Наймодателя и представителей
предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра
и ремонта элементов квартиры.
2.2.6. Убирать места общего пользования, лестничные клетки и
коридоры в соответствии с графиком, установленным жильцами дома и
комендантом, исходя из количества жильцов, проживающих в этом
доме, квартире.
2.2.7. Своевременно производить текущий ремонт занимаемого
жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему
ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся
следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков,
дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных
приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине нанимателя либо лиц, совместно с ним
проживающих.
2.2.9. При выезде из жилого помещения на другое место
жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и
подсобное помещение, санитарно - техническое и иное оборудование
по акту в надлежащем состоянии. Акт сдачи жилого помещения
составляется и подписывается Наймодателем, комендантом дома и
Нанимателем.
2.2.10. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,
несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора
краткосрочного найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде
г. Пскова.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
в РСФСР.
3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения
квартирной платы.
3.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических
устройств и подсобных помещений квартиры.
3.1.4. В соответствии с действующим законодательством выселить
в судебном порядке Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц
без предоставления другого жилья, если они разрушают или
используют помещение квартиры не по назначению либо своим
поведением создают невыносимые условия проживания с ними в одном
доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Требовать при необходимости от Наймодателя внепланового
осмотра жилого дома.
3.2.2. Требовать перерасчета платежей за обслуживание в
соответствии с правилами предоставления услуг по теплоснабжению,
водоснабжению и канализованию населению г. Пскова и на других
основаниях в соответствии с законодательством.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Наниматель при систематическом разрушении или порче
жилого помещения, использовании его не по назначению,
систематическим нарушением правил пользования жилыми помещениями
может быть выселен в судебном порядке в соответствии со ст. 98
Жилищного кодекса РСФСР.
4.2. Наймодатель при ненадлежащей эксплуатации дома и других
обязанностей в соответствии с настоящим договором несет
административную или иную ответственность в соответствии с
законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе
любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном
Жилищным кодексом РСФСР.
5.2. При невозможности закончить капитальный ремонт жилого
помещения по постоянному месту жительства Нанимателя в
установленные сроки договор краткосрочного найма может быть
продлен на срок не более одного года.
При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное
жительство в другое место договор краткосрочного найма жилого
помещения в доме маневренного фонда считается расторгнутым со дня
оформления акта сдачи жилого помещения.
5.3. При расторжении договора краткосрочного найма жилого
помещения в маневренном фонде по инициативе Наймодателя,
Наниматель и члены его семьи, не желающие выехать из указанного
помещения, подлежат выселению в судебном порядке.
5.4. Возникающие при исполнении настоящего договора споры
между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
5.6. Договор заключается на срок ____ с "____"______ 199___ г.
по "___"_________ 199___ г.
Приложение: акт сдачи - приема жилого помещения в маневренном
жилищном фонде.
Наймодатель ____________ Наниматель _____________
(подпись) (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР, Положением о маневренном
жилищном фонде г. Пскова, Правилами предоставления услуг по
теплоснабжению, водоснабжения и канализованию населению г. Пскова
Наниматель ознакомлен.
Наниматель __________________
(подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
