|  |
Постановление Псковской городской Думы от 28.03.1997 № 148
"Об утверждении Положения о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием решения Псковской городской Думы от 30.06.2006 № 197.
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 1997 г. № 148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
Принято на 15-й сессии Псковской городской Думы
первого созыва
В соответствии с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР и Временным положением "О порядке реализации полномочий Псковской городской Думы" Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые (приложение).
2. Городскому финансовому управлению осуществлять учет и контроль за поступающими средствами, использование их производить по распоряжению Администрации города.
Председатель Псковской
городской Думы
В.С.АСАДЧИЙ
Мэр города Пскова
А.В.ПРОКОФЬЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 28 марта 1997 г. № 148
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые независимо от вида жилищного фонда.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения осуществляется в исключительных случаях на основании распоряжения Администрации города независимо от ведомственной принадлежности дома.
1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов), находящихся в собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
II. Основные условия перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые
2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения учреждений и предприятий, имеющих социальную значимость:
- детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений;
- учебных заведений;
- учреждений здравоохранения и социального обеспечения;
- учреждений жилищно-коммунального хозяйства, культуры;
- предприятий торговли и общественного питания, бытового обслуживания.
Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:
а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы др. лиц;
в) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на первом этаже.
Перевод жилых помещений в нежилые, расположенных на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода всего дома или подъезда в целом.
2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области.
III. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
3.1. Собственник жилого помещения (дома) по вопросу перевода жилого помещения (дома) в нежилое обращается в Администрацию города с заявлением с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.
3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (жилой дом);
- копия технического паспорта на дом или квартиру;
- справка БТИ об оценочной инвентаризационной стоимости жилого помещения (дома);
- согласования в городскими службами:
а) СЭС;
б) пожнадзора;
в) отделом по учету и распределению жилой площади;
г) комитетом по управлению муниципальным имуществом;
д) Управлением архитектуры и градостроительства;
- согласование с владельцами сетей.
3.3. Рассмотрение представленных заявителем документов для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое производится межведомственной комиссией, созданной при Администрации города, в течение 30 дней.
3.4. Возмещение затрат на обследование жилого помещения по переводу его в нежилое осуществляет заявитель в соответствии с калькуляцией затрат на обследование объектов межведомственной комиссией, утвержденной комитетом по управлению ЖКХ.
3.5. По результатам обследования составляется акт о возможности или невозможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое.
Члены комиссии, не согласные с актом, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.
Комиссией могут быть оговорены предварительные работы, которые заявителю необходимо выполнить для перевода жилого помещения в нежилое (переустройство или перепланирование помещения, оборудование придомовой территории).
Комиссией могут быть оговорены особые условия использования нежилого помещения.
3.6. В случае положительного заключения комиссии, заявитель перечисляет во внебюджетные фонды на расчетный счет № 749201 РКЦ г. Пскова МФО 045805001 ИНН 6027021432 целевой взнос в размере 10 % от оценочной инвентаризационной стоимости жилого помещения (дома), переводимого в нежилое, с учетом коэффициента, учитывающего месторасположение переводимого помещения.
3.7. Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, переводимого в нежилое, дифференцируется по следующим значениям:
К = 2 - при месторасположении переводимого помещения (дома)
на улицах Свердлова, К.Маркса, Воровского, Гоголя,
Некрасова, Пушкина, Ленина, Кузнецкой, Гражданской,
Спортивной, Советской, Профсоюзной, Набережной
р. Великой, Октябрьского пр., пер. Комсомольский,
пер. Музейный, Рижского пр. до ул. Западной;
К = 1,8 - при месторасположении переводимого помещения (дома)
на центральных магистралях города: Октябрьский пр.
и ул. Советская (за пределами Окольного города),
ул. Юбилейная, ул. Коммунальная, ул. Горького,
ул. Труда, ул. Л. Поземского до ул. Белинского.
К = 1,6 - остальная территория города.
3.8. Комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством на основании акта межведомственной комиссии, копии квитанции об уплате целевого взноса в фонд воспроизводства жилья на территории города Пскова в 10-дневный срок готовит проект распоряжения городской Администрации о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.
3.9. После издания распоряжения Администрации города о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующими СНиП (без нарушения несущих конструкций).
Проект перепланировки должен быть согласован с владельцем жилищного фонда, Управлением архитектуры и градостроительства и при необходимости приложено заключение проектной организации.
3.10. На основании распоряжения Администрации города Бюро технической инвентаризации переведенное в нежилое помещение (дом) перерегистрирует в качестве нежилого.
3.11. Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
IV. Пользование помещением, переведенным в нежилое
4.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1 настоящего Положения.
В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения в иных целях.
4.2. Перепланировка и переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производиться при наличии проекта, согласованного с Управлением архитектуры, и разрешения Администрации города.
4.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющимся памятником архитектуры, производится с согласия научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области.
V. Порядок платы за коммунальные услуги и
содержание мест общего пользования
5.1. Собственник нежилого помещения (дома) заключает договор на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и коммунальные услуги с муниципальным учреждением по обслуживанию жилищного фонда.
5.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги составляет 100% стоимости содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, установленных в соответствии с действующим порядком.
И.о. председателя комитета
по управлению ЖКХ
И.В.ПЛЯКИН
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
