|  |
Распоряжение Администрации города Великие Луки от 22.08.1997 № 678-р
"О залоге строений в г. Великие Луки"
(вместе с "Временными правила регистрации залога строений в г. Великие Луки")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 августа 1997 г. № 678-р
О ЗАЛОГЕ СТРОЕНИЙ В Г. ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
В соответствии с Законами РФ "О залоге" № 2872-1 от 28.05.92 и "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" № 154-ФЗ от 28.08.95:
1. Утвердить Временные правила регистрации залога строений в г. Великие Луки согласно приложению.
2. Передать функции по регистрации залога строений в г. Великие Луки филиалу государственного предприятия "Областное бюро технической инвентаризации Великолукское БТИ".
Мэр города
А.А.МИГРОВ
Утверждены
распоряжением
Администрации г. Великие Луки
от 22 августа 1997 г. № 678-р
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЙ
В Г. ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
1. Общие положения
1.1. Отношения залога регулируются Законом Российской Федерации "О залоге", иными актами законодательства Российской Федерации, а также постановлениями областной и городской Администраций, принятыми в пределах их компетенции.
1.2. Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в государственном предприятии "БТИ", в дальнейшем изложении - БТИ.
Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор залога считается заключенным с момента его регистрации.
1.3. Государственной регистрации в БТИ подлежат жилые дома и жилые помещения всех форм собственности, а также иные строения и сооружения, регистрация которых предусмотрена решениями Администрации города.
1.4. Регистрации подлежат документы, содержащие сведения о возникновении, изменении и прекращении залога строения, указанные в разделе 4 данных Правил.
При регистрации залога следует исходить из того, что залог накладывает ограничения права залогодателя распоряжаться имуществом, предусмотренные законом и договором.
Заинтересованные лица вправе обжаловать отказ в регистрации или незаконное соглашение регистрации залога в суд по месту расположения БТИ.
1.5. БТИ обязано выдавать залогодателю и залогодержателю свидетельства о регистрации залога (приложение 1 - не приводится), а также выписки о залоге из реестра строений по запросу залогодателя, залогодержателя и других заинтересованных лиц.
1.6. За регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также предоставление выписок из реестра взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательными актами РФ.
Заявитель предоставляет БТИ доказательства уплаты пошлины, при отсутствии доказательств заявление остается без движения.
1.7. БТИ несет ответственность за вред, причиненный в результате нарушения его работниками данных Правил регистрации.
2. Строение как предмет залога
2.1. Предметами залога имущества и имущественных прав могут быть регистрируемые в БТИ:
- функциональные части основного строения (квартиры, комнаты, другие площади и объемы), находящиеся в собственности залогодателя. Доля прав собственности на помещение может быть предметом только в случае выдела в натуре или при наличии соглашения о порядке пользования помещением;
- доля права собственности на строение (главную вещь), находящееся в долевой собственности, не выделенная в натуре и (или) не дополненная соглашением о порядке пользования;
- доля прав владения и пользования строением, находящимся в аренде или на праве хозяйственного ведения залогодателя, не выделенная в натуре и не дополненная соглашением о порядке пользования.
2.2. Принадлежности основного строения не имеют своей юридической судьбы и не могут быть предметами залога.
2.3. Объектами и предметами залога строений не могут являться:
- строения неопределенного назначения;
- строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зоне карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожаре);
- строящиеся объекты;
- бесхозные;
- строения, не прошедшие техническую инвентаризацию и регистрацию;
- строения, расположенные на земельных участках, правопользование владения или собственности на которые не подтверждается правоустанавливающими документами.
3. Субъекты права залога
3.1. Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения.
3.2. Лицо, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, может быть залогодателем только с письменного согласия собственника этого имущества.
3.3. Залогодателем прав может быть лицо, которому принадлежит передаваемое в залог право.
3.4. Арендатор (лицо, осуществляющее пользование и владение одновременно в одном лице) может передавать свои арендные права в залог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
3.5. Залогодержателем может быть любое дееспособное физическое или правоспособное юридическое по законодательству РФ лицо.
Правомочность или дееспособность субъектов права залога устанавливается при нотариальном удостоверении договора залога.
4. Документы, подлежащие регистрации
4.1. Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающих возникновение, изменение или прекращение залога строений, в том числе:
- нотариально удостоверенные договоры залога строений;
- нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, подряда о совместной деятельности, иные хозяйственные договоры или выписки из них, содержащие обязательства, обеспеченные залогом строений;
- решения судов, арбитража, третейских судов, устанавливающие права и обязательства сторон по залогу строений;
- справки залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательств (справка должна быть подписана залогодержателем лично. Нотариальное удостоверение справки не требуется);
- нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договорам о залоге;
- свидетельства регистрационных органов о залоге прав на строения, вводимые в эксплуатацию после возникновения права залога (в случае залога будущих строений).
4.2. Перечень дополнительных документов, подлежащих регистрации, утверждается руководителем БТИ по согласованию с городскими органами юстиции, архитектуры, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, жилищно-коммунального хозяйства и налоговой инспекции.
Утвержденный перечень документов, подлежащих регистрации в БТИ при залоге строений, должен быть доступен для свободного ознакомления (путем вывода на дисплей, световое табло или в форме письменного объявления, вывешиваемого в помещении, где проводится регистрация).
5. Основания для отказа в регистрации
5.1. Залог и договор залога не подлежит регистрации в следующих случаях:
- если за период от даты нотариального удостоверения до даты предъявления документа к регистрации залогодатель утратил право собственности на объект или предмет залога, а новый собственник не принял на себя обязательств по договору;
- если за период от нотариального удостоверения до даты предъявления документа на регистрацию право залога прекратилось по основаниям статьи 34 Закона "О залоге" (утрата основного строения, совпадение должника и кредитора в одном лице, исполнение обязательства, истечение срока действия права).
5.2. В соответствии с настоящими Правилами не подлежат регистрации:
- не удостоверенные нотариально документы по возникновению или изменению залога строений, расположенных в городах, рабочих и дачных поселках;
- документы, текст которых содержит неоговоренные исправления;
- документы, качество печати или написания которых не позволяют их прочтения;
- документы, текст которых содержит непогашенные пробелы между словами;
- документы, предъявленные в отношении прекращенных залогов, другие документы, не имеющие отношения к залогу или утратившие силу;
- документы с неизвестной датой выдачи или вступления в силу;
- копии, в т.ч. ксерокопии документов, не удостоверенных нотариально;
документы, предъявленные к регистрации залогодателем, зарегистрированным в качестве предпринимателя, не внесенные им в книгу записи залогов (приложение 2 - не приводится).
5.3. Перечень документов по залогу строений, не подлежащих регистрации в БТИ, разрабатывается руководством БТИ по согласованию с городскими органами юстиции, архитектуры, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, комитета по управлению имуществом и жилищно-коммунального хозяйства.
6. Порядок регистрации
6.1. Документы залогодателя принимаются к регистрации по письменным просьбам на имя руководителя БТИ.
Письменные заявления, в т.ч. почтовые, регистрируются в делопроизводстве БТИ по дате поступления с присвоением входящего номера.
Решение по поступившему заявлению должно приниматься не более чем в 3-дневный срок.
Документы, принятые к регистрации, регистрируются в реестре строений по дате поступления в БТИ, вне зависимости от сроков рассмотрения и даты совершения записи.
По не принятым к регистрации документам БТИ обязано в 3-дневный срок выдать заявителю мотивированный отказ в письменной форме.
Отказ в регистрации должен быть подписан руководителем БТИ и зарегистрирован в делопроизводстве БТИ с присвоением исходящего номера.
6.2. Залогодатель обязан приложить к заявлению о регистрации подлинные документы или надлежаще удостоверенные копии, как правило, в одном экземпляре. После регистрации документы подлежат возврату заявителю.
6.3. БТИ обязано требовать, а залогодатель сдать для хранения в инвентарном деле нотариально удостоверенные копии или подлинники следующих документов:
- справку залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательства, обеспеченного залогом;
- договор мены, купли-продажи строения, если он содержит условия и обязательства по залогу строений.
6.4. БТИ вправе истребовать от залогодателя копии тех зарегистрированных документов, которые, по мнению залогодержателя, подлежат хранению в инвентарном деле.
6.5. БТИ обязано по просьбе залогодателя или залогодержателя принять на хранение в деле подлинники или копии любого из зарегистрированных документов. В этом случае заявителю должна быть выдана расписка о принятии документов на ответственное хранение.
6.6. Регистрация документов по залогу строений, залогу долей в праве и прав на строение производится в той же книге, где зарегистрировано строение и относящиеся к нему правоустанавливающие документы (приложение 3 - не приводится).
6.7. Регистрация документов по залогу строений производится в том же порядке, что и регистрация правоустанавливающих документов, в соответствии с разделом 8 "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, согласованных с Минюстом РСФСР, Минфином РСФСР, Госстроем РСФСР и Госкомстатом РСФСР.
6.8. Регистрационная запись в реестре о залоге конкретного строения производится построчно.
Внутриреестровый номер документа (т.е. номер документа по данному, уже зарегистрированному строению), вносимый в столбец I нарастающим итогом по документам, относящимся к залогу, должен дополняться индексом "и".
Дата регистрации документа указывается по дате предъявления документа к регистрации (а не по дате решения о регистрации или дате совершения записи).
Наименование залогодержателя совпадает с наименованием владельца, являющегося собственником, или владельца, осуществляющего распоряжение строением с согласия собственника, и вносится в столбец 6. Доля данного лица (в т.ч. и равная I) указывается в столбце 8.
В столбце 10 делается запись "Залог" и указывается номер свидетельства о залоге, к примеру, "Залог" первой очереди по свидетельству № 123-321-12и).
Наименование залогодержателя и запись о прекращении залога вносятся в столбец 13 реестра.
6.9. Регистрационный номер документа образуется из регистрационного номера строения, номера инвентарного дела и внутриреестрового номера документа, к примеру 123-321-12и, где 123 - регистрационный номер строения по реестровой книге (берется из столбца I реестра), 321 - номер инвентарного дела по данному строению (берется из столбца 5 реестра), 12 - внутриреестровый номер документа по данному строению, "и" - индекс, показывающий, что документ относится к залоговым документам.
6.10. Свидетельству о залоге присваивается номер того зарегистрированного документа, на основании которого возникло право залога (договор о залоге, договор купли-продажи с условием залога, иной договор, содержащий условие обеспечения сделки залогом данного строения). Для отличия данного документа от свидетельства перед номером свидетельства ставится индекс "С". К примеру, № С-123-321-12и.
6.11. Каждый из документов регистрируется в реестре лишь один раз.
На зарегистрированный в реестре документ проставляется штамп установленного образца, а при отсутствии штампа делается запись: "Зарегистрировано в реестре книги залога строений "___" __________ 199_ г. под № _____ .
Штамп или запись располагается на свободном поле первого листа документа или оборотной стороне.
Последующие экземпляры зарегистрированного документа (экземпляр залогодателя, или залогодержателя, или заинтересованных лиц) могут оформляться штампом или записью о регистрации лишь при наличии в инвентарном деле подлинного документа, позволяющего сверку текста.
6.12. Свидетельство о регистрации залога строения выдается залогодателю и залогодержателю в течение трех дней с момента регистрации документа о возникновении залога.
6.13. Свидетельство о регистрации составляется в трех экземплярах: один - для залогодателя, один - для залогодержателя и один - для хранения в инвентарном деле.
6.14. Свидетельство составляется на основании и с учетом следующих данных:
- вид залога (с оставлением имущества у залогодателя, т.е. простой залог, или с опечаткой имущества, т.е. твердый залог, или с передачей имущества в пользование залогодержателя, т.е. заклад) указывается по залоговому документу;
- месторасположение заложенного имущества (адрес) указывается по реестровой книге;
- состав и инвентарная стоимость заложенного имущества указывается тот же, что и в справке, выданной БТИ в нотариальную контору для совершения сделки (справка должна выдаваться до заключения договора, с обязательным выходом в натуру);
- размер земельного участка указывается по документам, а не по фактическому пользованию;
- разрешение (или запрещение) последующих залогов и отчуждения заложенного имущества отражаются в свидетельстве со ссылкой на номер пункта договора о залоге;
- существо обязательства, обеспеченного залогом, излагается кратко, по существенным пунктам договора. К примеру, возврат ссуды или выплата долга за приобретенное в собственность строение;
- срок исполнения обязательства и размер обеспечения обязательства в рублях указывается по данным договора.
6.15. Изменение состава заложенного имущества (объекта предмета) допускается с согласия залогодержателя. При изменении состава прежний договор теряет силу и подлежит перезаключению с выпиской нового свидетельства.
При смене залогодателя (залогодержателя) по оставшемуся в силе залогу конкретного строения свидетельство изымается у прежнего залогодержателя (залогодателя) и передается новому.
Текущие изменения по исполнению обязательств и смене субъекта права в случае отчуждения объекта, переуступки требования или долга и др. вносятся только на основании документов, зарегистрированных в реестре строений.
6.16. Расписка залогодателя и залогодержателя о получении свидетельства дается ими только на экземпляре свидетельства, хранящегося в БТИ.
6.17. Прекращение залога, в т.ч. и по причине расторжения основного договора или договора залога, отражается в свидетельстве с указанием причины (гибель имущества, исполнение обязательства и т.д.). После прекращения залога какие-либо записи в ранее выданное свидетельство вносить категорически запрещается.
Оставшиеся после прекращения залога у залогодателя или залогодержателя экземпляры свидетельств используются ими под свою ответственность.
Экземпляр свидетельства о регистрации залога, остающийся в БТИ, хранится во втором разделе правоустанавливающих документов.
7. Сообщение о залоге и выдача информации
7.1. Сообщения о возникновении и прекращении залога должны направляться в 10-дневный срок следующим органам:
- городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству;
- городское Управление архитектуры и градостроительства;
- соответствующие комитеты по управлению имуществом (по принадлежности объекта залога);
- Управление жилищно-коммунального хозяйства;
- госучреждения, по их запросам.
Сообщения исполняются безвозмездно, за счет соответствующих статей затрат, включенных в таксу за услуги БТИ.
7.2. Выдача информации заинтересованным лицам производится за плату. Перечень лиц, заинтересованных в получении информации, является открытым и подразумевает любых физических или юридических лиц, формы выписок из реестра определяются соглашением заявителя и БТИ.
7.3. Информация о залоге, заносимая в реестр и свидетельства о регистрации, не может составлять коммерческой тайны.
Требования залогодателя или залогодержателя о недопущении разглашения сведений, содержащихся в реестре и свидетельстве о регистрации залога строений, не выполняются.
Решение вопросов об охране коммерческих тайн должно производиться сторонами (залогодателем, залогодержателем, заинтересованными лицами) на преддоговорной стадии.
Если основной договор, содержащий обязательство, обеспечен залогом, содержит и коммерческую тайну, то залогодатель и (или) залогодержатель вправе предъявить для регистрации вместо договора нотариально удостоверенную выписку из договора, достаточную для доказательства возникновения залога и составления свидетельства о регистрации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
