|  |
Постановление Псковской городской Думы от 08.07.2005 № 446
"Об утверждении формы договора социального найма жилого помещения в городе Пскове и наделении полномочиями по его заключению и исполнению"
Официальная публикация в СМИ:
"Псковская правда", № 153, 23.07.2005
Утратил силу в связи с изданием решения Псковской городской Думы от 29.10.2010 № 1468, вступающего в силу с момента официального опубликования.
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2005 г. № 446
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ ПСКОВЕ И
НАДЕЛЕНИИ ПОЛНОМОЧИЯМИ ПО ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЮ
И ИСПОЛНЕНИЮ
Принято на 42-й сессии Псковской
городской Думы 3-го созыва
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 29.12.2004 имеет номер 189-ФЗ, а не 189.
------------------------------------------------------------------
В целях обеспечения жилищных прав граждан, реализации Федерального закона от 29.12.2004 № 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии со ст. 28 Устава города Пскова Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения в городе Пскове согласно приложению.
2. Уполномочить комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова выступать от имени собственника жилого помещения в качестве наймодателя при заключении договора социального найма жилого помещения в городе Пскове.
3. Передать функции наймодателя по технической эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, соответствующим муниципальным предприятиям города Пскова "Управление микрорайоном" до завершения реорганизации и создания новых способов управления жилищным фондом.
4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
Председатель Псковской
городской Думы
Л.Н.ТРИФОНОВ
Мэр города Пскова
М.Я.ХОРОНЕН
Приложение
к постановлению
Псковской городской Думы
от 8 июля 2005 г. № 446
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ________________
город Псков "__" _______________ 200_ г.
(дата, месяц, год)
Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова,
действующий от имени муниципального образования "город Псков" на
основании постановления Псковской городской Думы от "__" ______ г.
№ ___, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г.
№ _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в ____________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
_____ кв. метров, по адресу: __________________________ дом № ___,
корпус № _____________, квартира № ____________, для проживания в
нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных
услуг: ___________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в
__________________________________________________________________
баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),
__________________________________________________________________
горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе
__________________________________________________________________
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
__________________________________________________________________
отопления, - нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
2) ______________________________________________________________;
3) ______________________________________________________________;
4)_______________________________________________________________;
5)_______________________________________________________________;
6)_______________________________________________________________;
7)_______________________________________________________________;
8)_______________________________________________________________;
9)________________________________________________________________
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10
дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для
проживания жилое помещение;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,
окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов общего имущества в
многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по
утвержденным в соответствии с законодательством Российской
Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает
Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он
проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в течение
10-ти дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое
помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и
входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора и контроля для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится
сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе
потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения
своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков,
причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-
коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на
коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в
случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего
договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое
помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не
требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных
услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего
договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в
случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по
назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном
жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, два из
которых находятся у Наймодателя, третий - у Нанимателя.
Наймодатель ______________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)
М.П.
Председатель комитета по жилищным вопросам
Администрации города Пскова
В.И.СТРОГОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
