|  |
Постановление Псковской городской Думы от 23.06.2005 № 430
(ред. от 26.05.2006)
"Об утверждении Порядка оформления документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в городе Пскове"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Псковская правда", № 149, 20.07.2005.
Утратил силу в связи с изданием решения Псковской городской Думы от 14.10.2008 № 553.
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2005 г. № 430
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И
ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
В ГОРОДЕ ПСКОВЕ
Принято на 41-й сессии Псковской
городской Думы 3-го созыва
(в ред. решения Псковской городской Думы
от 26.05.2006 № 143)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с целью установления единых требований по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, и руководствуясь ст. 28 Устава города Пскова, Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Порядок оформления документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в городе Пскове согласно приложению № 1.
2. Утвердить состав комиссии по приемке выполненных работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещений, согласно приложению № 2.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
Председатель Псковской
городской Думы
Л.Н.ТРИФОНОВ
Мэр города Пскова
М.Я.ХОРОНЕН
Приложение № 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 23 июня 2005 г. № 430
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ В ГОРОДЕ ПСКОВЕ
(в ред. решения Псковской городской Думы
от 26.05.2006 № 143)
1. Общие положения
1.1. Порядок оформления документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в городе Пскове (далее - Порядок) устанавливает общие требования по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Пскове.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3. Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является Управление генерального заказчика Администрации города Пскова (далее - УГЗ).
УГЗ принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения и оформляет его по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
До принятия соответствующего постановления Правительства Российской Федерации, устанавливающего форму и содержание документа, решение о переводе помещений оформляется распоряжением Администрации города Пскова.
1.4. Основные термины:
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые - изменение назначения использования помещения.
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Заявитель - собственник помещения или уполномоченное им лицо.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (устанавливается при предъявлении выписки из лицевого счета);
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в УГЗ и представляет:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям п. 2 ст. 61 и п. 12 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции на 29.12.2004;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. Ответственное лицо УГЗ проверяет наличие документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, выдает расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
Требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, ответственное лицо не вправе.
3.3. УГЗ не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов по результатам рассмотрения соответствующего заявления, пакета документов и заключения Межведомственной комиссии при Администрации города Пскова принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
Затем не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений УГЗ выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, решение о переводе или отказе в переводе помещения.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю решения УГЗ информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.4. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Данное решение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем, и перечня иных работ, указанных в решении УГЗ.
Перечень иных работ предполагает проведение работ по благоустройству прилегающей территории, обеспечив сопряжение существующих объектов благоустройства с проектируемыми, включая устройство мощенных тротуарной плиткой пешеходных подходов и площадки перед входом в помещение, установку типовых урн для мусора перед входом в помещение, устройство электроосвещения, восстановление нарушенных при производстве работ газонов и ограждений, при необходимости обустройство площадки для стоянки автотранспорта, а также ремонт фасада дома в границах переводимого помещения и ремонт мест общего пользования, необходимый после выполнения работ по переводу жилого помещения в нежилое.
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 26.05.2006 № 143)
Стоимость данных работ не может превышать 10% от рыночной стоимости жилого помещения, переводимого в нежилое, выполненной независимым оценщиком на момент перевода.
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 26.05.2006 № 143)
Переустройство и (или) перепланировка помещений для использования в качестве жилых или нежилых до оформления их перевода в жилые или нежилые помещения не допускается.
3.5. Представителям жилищно-эксплуатационной организации должен быть предоставлен доступ в переустраиваемые помещения на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной УГЗ (приложение № 1 к настоящему Порядку).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, УГЗ направляет в комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, если помещение переводится в нежилой фонд, или в комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова - при переводе в жилой фонд.
Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.7. После выполнения работ по переводу помещений его собственник обеспечивает внесение изменений в технический паспорт здания в ГП "Бюро технической инвентаризации", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор с жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей содержание жилого дома, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, уборку придомовой территории, и с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и услуги по вывозу мусора.
3.8. Использование помещения, переведенного в нежилой фонд, допускается в целях, указанных в решении УГЗ.
Если в процессе перевода жилого помещения в нежилое помещение без изменения цели использования помещения данное помещение перешло в собственность другому лицу, ранее полученные документы о переводе этих помещений считаются действительными.
В случае намерения собственника или уполномоченного им лица изменить цель использования помещения при сохранении статуса нежилого помещения собственник обязан согласовать данные действия с УГЗ.
4. Принятие решений о передаче в пользование нежилого помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме
4.1. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (чердак, коридор, колясочная и т.п.) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме (в том числе ответственного представителя УГЗ, представляющего интересы нанимателей).
4.2. Собственник помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме (в том числе ответственному представителю УГЗ) о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
4.3. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме (в том числе ответственному представителю УГЗ) под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (приложение № 2 к настоящему Порядку).
4.4. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с передачей в пользование общего имущества, обладают собственники помещений (в том числе ответственный представитель УГЗ).
4.5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с передачей в пользование общего имущества, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе ответственного представителя УГЗ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (приложение № 4 к настоящему Порядку).
4.7. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4.8. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся по адресу, который определен решением данного собрания.
4.9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе ответственного представителя УГЗ) может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования. По адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до даты окончания приема, в письменной форме передается решение собственников по вопросам, поставленным на голосование (приложение № 3 к настоящему Порядку).
5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается в случае:
- непредставления предусмотренных настоящим Порядком документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений требованиям законодательства.
5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1 настоящего Порядка.
5.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. Самовольный перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых в жилые помещения
6.1. Самовольным является перевод помещений в жилые и нежилые в случае отсутствия решения УГЗ на такой перевод, предусмотренного п. 3.3 настоящего Порядка.
6.2. Лица, допустившие самовольный перевод жилых и нежилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Председатель комитета городского
хозяйства Администрации города Пскова
М.В.РАДИОНОВ
Приложение № 1
к Порядку оформления
документов и получения разрешения на
перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в
жилое в городе Пскове
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
г. Псков "___" _______ 200_ г.
Приемочная комиссия в составе:
Председателя комиссии - зам. начальника Управления
генерального заказчика Администрации г. Пскова
__________________________________________________________________
Члены комиссии - представители:
Собственник помещения _____________
Управление строительства и архитектуры г. Пскова _____________
ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии Псковской области" _______
Государственная противопожарная служба г. Пскова _____________
Дирекция филиала "Псковский" ОАО "Псковоблгаз" _____________
Технический надзор МУ "УЖКХ" _____________
Проектная организация или физическое лицо (автор
проекта), получившие право на соответствующий
вид деятельности _____________
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Исполнителем работ предъявлен к приемке __________________,
(наименование объекта)
расположенный по адресу: _________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка производились в
соответствии с решением Управления генерального заказчика
Администрации г. Пскова от "___" __________ 200_ г.
3. Проектно-сметная документация на переустройство и (или)
перепланировку разработана _______________________________________
(наименование организации, физического лица и их реквизиты)
4. Документация представлена в полном объеме.
Качество выполненных работ соответствует или не соответствует
проектным требованиям ____________________________________________
Работы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой,
осуществлены в сроки:
начало ___________________;
(месяц, год)
окончание ________________
(месяц, год)
5. При осмотре результата работ выявлены следующие недостатки:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
При приемке результата работ установлено, что работы выполнены
в полном объеме в срок "___" _______ 200_ г.
Качество работ соответствует (не соответствует) проектным
требованиям.
Недостатки в результате работ выявлены (не выявлены) _________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Данные недостатки устранить в срок до "___" _________ 200_ г.
Подписи членов комиссии: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Приложение № 2
к Порядку оформления
документов и получения разрешения на
перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в
жилое в городе Пскове
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № __ по ул. ________
Я, _________________________________________________________,
(полное Ф.И.О.)
проживающий по адресу: г. Псков, ул. ____________, дом № ___, кв.
№ __, сообщаю, что "__" _________ 200_ года __________________ в
(указать место сбора)
_______ часов состоится общее собрание собственников помещений
данного дома.
Повестка дня общего собрания собственников:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
2. Передача в пользование общего имущества (чердак, коридор,
колясочная и т.п.) многоквартирного дома № ___ по ул. ____________
собственнику квартиры № ____.
С информацией (материалами) по вопросу использования помещения
можно ознакомиться по адресу: ___________________________________.
_______________________________
(Ф.И.О.)
Приложение № 3
к Порядку оформления
документов и получения разрешения на
перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в
жилое в городе Пскове
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № __ по ул. __________
по форме заочного голосования
Я, __________________________________________________________,
(полное Ф.И.О.)
проживающий по адресу: г. Псков, ул. ______________, дом № __, кв.
№ __, сообщаю, что "__" ________________ 200__ года в ________
часов проводится общее собрание собственников помещений данного
дома в форме заочного голосования по следующим вопросам:
1. Передача в пользование общего имущества (чердак, коридор,
колясочная и т.п.) многоквартирного дома № ___ по ул. ____________
собственнику квартиры № _____;
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
С информацией (материалами) по вопросам, поставленным на
повестку дня, можно ознакомиться по адресу: _____________________.
Свои решения в письменном виде прошу передавать по адресу: ___
__________________ до "__" _________ 200_ г.
(указать дату окончания приема решений)
________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение № 4
к Порядку оформления
документов и получения разрешения на
перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в
жилое в городе Пскове
ПРОТОКОЛ № ______
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № __ ПО УЛ. ___________
г. Псков "__" ________ 200_ года
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
№ __ по ул. __________________ проводится _____________ 200__ года
в __ часов по просьбе собственника квартиры № __ указанного дома.
Присутствовали собственники помещений дома № __:
----T-------------T-----------------------T--------T------------¬
¦ № ¦ Ф.И.О. ¦Основание использования¦ Общая ¦Доверенность¦
¦п/п¦ полностью ¦(свидетельство права ¦площадь ¦ ¦
¦ ¦ ¦собственности, ордер) ¦квартиры¦ ¦
+---+-------------+-----------------------+--------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------+-----------------------+--------+-------------
Кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выборы председателя собрания и секретаря.
2. О передаче в пользование нежилого имущества (чердак,
коридор, колясочная и т.п.) площадью ____ кв. м, являющегося общим
имуществом многоквартирного дома № ____ по ул. __________________,
собственнику квартиры № __ данного дома.
СЛУШАЛИ:
1. О выборах председателя и секретаря собрания.
РЕШИЛИ:
Выбрать председателем собрания _______________________
Ф.И.О.
Выбрать секретарем собрания __________________________
Ф.И.О.
Голосовали "за", "против", "воздержались".
2. О передаче в пользование нежилого имущества (чердак,
коридор, колясочная и т.п.) площадью ____ кв. м, являющегося общим
имуществом многоквартирного дома № __ по ул. ____________________,
собственнику квартиры № ___ данного дома.
СЛУШАЛИ:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
РЕШИЛИ:
Передать в пользование нежилое имущество (чердак, коридор,
колясочная и т.п.) площадью ____ кв. м, являющееся общим
имуществом многоквартирного дома № ___ по ул. ___________________,
собственнику квартиры № __ данного дома.
Голосовали: "за", "против", "воздержались"
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОБРАНИЯ __________________ ______________________
Инициалы, фамилия
СЕКРЕТАРЬ СОБРАНИЯ __________________ ______________________
Инициалы, фамилия
Приложение № 2
к постановлению
Псковской городской Думы
от 23 июня 2005 г. № 430
Состав комиссии по приемке выполненных работ,
связанных с переустройством и (или)
перепланировкой помещений
Председатель комиссии - Красненков А.П., зам. начальника
Управления генерального заказчика
Администрации города Пскова
Член комиссии - секретарь - представитель соответствующего МП г.
Пскова "Управления микрорайона"
Члены комиссии - - проектная организация или физическое
представители: лицо (автор проекта), получившие право
на соответствующий вид деятельности
- Индюкова Т.В., нач. отдела инспекции
госархстройнадзора Управления
строительства и архитектуры
Администрации города Пскова
- Уполномоченный представитель ФГУЗ
"Центр гигиены и эпидемиологии Псковской
области"
- Петрова И.М., зам. начальника отдела
Государственного противопожарного
надзора по городу Пскову
- Руденко О.В., архитектор ГУК "Научно-
производственный Центр по охране и
использованию памятников истории и
культуры Псковской области" (если дом
или помещение является памятником
истории и культуры)
Согласовано с Государственным комитетом
Псковской области по культуре
- Дирекция филиала "Псковский" ОАО
"Псковоблгаз"
- Уполномоченный представитель МУ "УЖКХ"
по техническому надзору
Председатель комитета
городского хозяйства
М.В.РАДИОНОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
