СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ДЕДОВИЧСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 4 октября 2006 г. № 61
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДЕДОВИЧСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Собрания депутатов Дедовичского района
от 29.04.2013 № 105)
Принято на тридцать седьмом заседании
Собрания депутатов третьего созыва
В соответствии со статьей 163
Жилищного кодекса Российской Федерации Собрание депутатов Дедовичского района решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район".
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Коммуна".
Глава района
Д.Д.ГУЙДО
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Дедовичского района
от 4 октября 2006 г. № 61
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ДЕДОВИЧСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Собрания депутатов Дедовичского района
от 29.04.2013 № 105)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
муниципального образования "Дедовичский район"
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона
от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3. Договор управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности муниципального образования
"Дедовичский район"
3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", заключается в письменной форме.
3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - Администрации Дедовичского района, действующей от имени муниципального образования "Дедовичский район", - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от Администрации района, действующей от имени муниципального образования "Дедовичский район", обладает глава Администрации района. Правом подписания договора от управляющей организации обладает ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. решения
Собрания депутатов Дедовичского района от 29.04.2013 № 105)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
- управляет многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивает условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2. Управляющая организация вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация Дедовичского района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющей организации финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5. Контроль за деятельностью управляющей организации
5.1. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:
- предоставление Администрации района информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение Администрацией района проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющей организации являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой Администрации района отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
6. Создание условий для управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности муниципального
образования "Дедовичский район"
6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования "Дедовичский район", Администрация Дедовичского района:
1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
