СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЕЧОРСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2007 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МО "ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. решения
Собрания депутатов Печорского района
от 12.02.2012 № 11)
Принято на 6-й (очередной) сессии
Собрания депутатов 4-го созыва
С целью оптимизации и упорядочения продажи объектов жилищного фонда муниципального образования "Печорский район", в связи со структурными изменениями Администрации Печорского района, в соответствии со ст. 21
Устава МО "Печорский район" Собрание депутатов района решило:
1. Утвердить в новой редакции Положение
"О продаже объектов жилищного фонда на территории МО "Печорский район" согласно приложению.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Собрания депутатов Печорского района от 14.12.2004 № 13 имеет название "Об утверждении Положения об организации продажи муниципального имущества МО "Печорский район", а не "Об утверждении Положения о продаже объектов жилищного фонда на территории МО "Печорский район".
2. Считать утратившим силу решение
сессии Собрания депутатов Печорского района № 13 от 14.12.2004 "Об утверждении Положения о продаже объектов жилищного фонда на территории МО "Печорский район".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Печорская правда".
Глава района
С.В.ВАСИЛЬЕВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Печорского района
от 18 октября 2007 г. № 6
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МО "ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Собрания депутатов Печорского района
от 12.02.2012 № 11)
Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи муниципального жилья муниципального образования "Печорский район". Действие Положения распространяется на случаи возмездного отчуждения (купли-продажи, мены и т.п.) из муниципальной собственности жилых помещений, жилых домов или долей в праве собственности на жилые помещения и жилые дома (далее - "объекты" или "объекты жилищного фонда").
1.2. Цели настоящего Положения - предоставление возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеющим жилую площадь менее нормы, предусмотренной законодательством, улучшать жилищные условия, приобретая жилье за счет собственных накоплений и текущих доходов, а также привлечение средств на инвестирование жилищной сферы.
г) если гражданину 2 раза были письменно предложены варианты для приобретения жилья, параметры которого соответствуют заявленным, он их получил и не дал ответа в установленный срок или отказался от приобретения;
д) после приобретения объекта жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением.
4.6. Перерегистрация граждан, желающих приобрести объекты жилищного фонда, производится ежегодно в период с 1 января по 1 апреля. Для перерегистрации необходимо представить новую выписку из лицевого счета по месту жительства. Перерегистрации без предоставления выписки из лицевого счета подлежат граждане, поставленные на учет менее чем за 9 месяцев до перерегистрации.
Раздел 3. ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НЕОГРАНИЧЕННОМУ КРУГУ ЛИЦ
5. Продажа ветхих или аварийных объектов
5.1. Ветхие и аварийные объекты подлежат продаже любому заинтересованному лицу, подавшему заявку на приобретение конкретного ветхого или аварийного объекта, при отсутствии или отказе лиц, состоящих на учете и желающих приобрести объекты ветхого или аварийного муниципального жилищного фонда.
5.2. При намерении предложить для продажи ветхий или аварийный объект отдел ЖКХ, градостроительства, транспорта, дорожного хозяйства и охраны окружающей среды Администрации района готовит информацию о наличии условий, исключающих его продажу, или дополнительные требования при использовании, реконструкции объекта, его сносе и строительстве другого объекта. Сведения о дополнительных условиях сообщаются лицу, приобретающему объект, в последующем включаются в решение сессии Собрания депутатов о продаже объекта, в договор купли-продажи. При наличии условий, исключающих продажу, заявителю, желающему приобрести конкретный объект, направляется мотивированный отказ.
5.3. Цена продажи ветхого или аварийного объекта определяется в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(п. 5.3 в ред. решения
Собрания депутатов Печорского района от 12.02.2012 № 11)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.4. Расчет суммы, необходимой для приобретения жилья, и (или) затрат по переселению жильцов производит Администрация района. Расчет производится исходя из рыночных цен на жилые помещения и требований жилищного законодательства по предоставлению жилых помещений гражданам, переселяемым из ветхого или аварийного жилищного фонда.
5.5. Цена может быть снижена, если она определяется в соответствии с п. 5.3 "б"
Положения, но не может быть ниже стоимости, установленной независимым оценщиком. Снижение цены не допускается, если средств, вырученных от продажи объекта и (или) выделенных муниципалитетом, недостаточно для переселения всех жильцов объекта.
5.6. В качестве оплаты, кроме денежных средств, могут быть приняты жилые помещения, приобретенные покупателем объекта или находящиеся в его собственности. При передаче в муниципальную собственность жилья, необходимого для переселения жильцов, его стоимость определяется исходя из расчета, проведенного в соответствии с п. 5.4
Положения.
В других случаях стоимость жилых помещений определяется независимым оценщиком.
6. Порядок оформления документов по продаже
ветхих и аварийных объектов
6.1. В решении о продаже ветхих или аварийных объектов жилищного фонда должны быть предусмотрены меры, действующие до окончания возможной реконструкции и препятствующие увеличению количества жителей, проживающих в доме (если хотя бы часть жилых помещений после ремонта, реконструкции или реставрации подлежит заселению прежними жильцами):
а) запрещаются обмены квартир и комнат в данных объектах;
в) запрещается всякое заселение пустующих квартир, комнат в данных домах, в том числе аренда.
6.2. В случаях, когда объект подлежит ремонту или реконструкции, договор купли-продажи (мены) оформляется с условием последующей реконструкции или ремонта за счет приобретателя. В договоре купли-продажи должен быть определен срок ремонта или реконструкции.
6.3. Заключение договора купли-продажи ветхих или аварийных объектов муниципального жилищного фонда, в которых проживают или сохраняют право проживания граждане, допускается при условии предоставления жильцам другого жилья в соответствии с жилищным законодательством.
6.4. Допускается продажа доли в праве собственности на объект при условии, что определены доли расходов по реконструкции объекта. В договоре купли-продажи могут быть предусмотрены условия, по которым ремонт или реконструкция помещений, остающихся в муниципальной собственности, производится за счет приобретателя другой доли.
6.5. Договором купли-продажи могут быть предусмотрены условия обременения, заключающиеся в обязательстве приобретателя к определенному сроку произвести ремонт или реконструкцию объекта и (или) полной оплате стоимости отселения всех жильцов. В случае неисполнения приобретателем срока ремонта или реконструкции и (или) срока оплаты с недобросовестного приобретателя взимается неустойка в размере 10% суммы сделки, направляемая на инвестирование жилищно-коммунальной сферы района, а договор купли-продажи расторгается продавцом в одностороннем порядке, после чего объект выставляется на торги.
7. Торги. Порядок и условия проведения
7.1. Участником торгов может быть любое лицо, согласное с условиями торгов и настоящим Положением, подавшее заявку на участие в торгах в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Торги по продаже объектов жилищного фонда проводятся в случаях:
а) наличия заявок двух или более лиц, не состоящих на учете или не имеющих права (имеющих равные права) на внеочередное приобретение конкретного объекта муниципального жилищного фонда;
б) отсутствия на учете граждан, желающих приобрести объект жилищного фонда;
в) принятия Собранием депутатов района решения о проведении торгов;
г) в соответствии с п. 6.5
настоящего Положения при неисполнении приобретателем аварийного или ветхого жилого объекта сроков ремонта или реконструкции и оплаты.
7.3. Торги не проводятся в случаях, когда есть лицо, имеющее право на приобретение объекта в соответствии с п. 3.2 "а"
настоящего Положения, давшее согласие на приобретение объекта в установленном законодательством порядке. При наличии двух и более заявок на приобретение объекта от лиц, имеющих право на приобретение объекта в соответствии с п. 3.2 "а"
настоящего Положения, проводятся закрытые торги, к которым допускаются только эти лица.
7.4. Победителем торгов признается участник, согласный с условиями торгов и предложивший наибольшую цену. С лицом, выигравшим торги, заключается договор купли-продажи.
7.5. В случае признания торгов несостоявшимися из-за отсутствия необходимого числа участников объект, не являющийся ветхим или аварийным, подлежит продаже гражданину, состоящему на учете на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, требования которых совпадают с характеристиками объекта, или подлежит заселению в установленном законом порядке.
7.6. Прием заявок от участников торгов, организацию, проведение торгов осуществляет постоянная комиссия Администрации района, руководствующаяся настоящим Положением и законодательством о порядке проведения торгов муниципального имущества.
7.7. Начальная цена торгов определяется в соответствии с п. 2.7
, п. 5.3
- 5.5
настоящего Положения.
8. Заключительные положения
8.1. Контроль за исполнением настоящего Положения осуществляет Администрация района.
