ДЕПУТАТОВ КРАСНОГОРОДСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 14 июня 2006 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ "КРАСНОГОРОДСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Собрания депутатов Красногородского района
от 14.06.2007
, от 29.12.2011
№ 174)
В соответствии со ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, гл. 34
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, постановлением
Правительства РФ "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" от 07.08.2002 № 576, Уставом
Красногородского района Собрание депутатов Красногородского района решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
"О порядке заключения аренды земельных участков в муниципальном образовании "Красногородский район".
2. Опубликовать данное решение в районной газете "Заря".
Председатель Собрания депутатов
Красногородского района
В.А.ГРИГОРЬЕВА
Глава Красногородского района
И.И.БРИЛЕВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Красногородского района
от 14 июня 2006 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ "КРАСНОГОРОДСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Собрания депутатов Красногородского района
от 14.06.2007
, от 29.12.2011
№ 174)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 22
Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, главой 34
Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом
РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, постановлением
Правительства РФ "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" от 07.08.2002 № 576, Уставом
муниципального образования "Красногородский район" и регулирует арендные отношения, связанные с использованием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
1.2. Арендодателем земельных участков является Администрация района.
1.3. Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица, а также иностранные граждане в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.4. На условиях аренды предоставляются земельные участки в границах муниципального образования.
2. Порядок оформления арендных отношений
2.1. Договоры аренды заключаются на срок, определенный договором: краткосрочные (до года) и долгосрочные (до 49 лет).
2.2. Для заключения договора аренды земельного участка на срок менее чем один год:
1) заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением в Администрацию района с указанием:
а) для физических лиц:
- фамилии, имени, отчества, местожительства, паспортных данных, месторасположения и площади земельного участка, цели использования;
б) для юридических лиц:
- реквизитов учреждения (организации, предприятия), фамилии, имени, отчества руководителя, месторасположения и площади земельного участка, цели использования.
2) отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов Администрации района готовит проект постановления главы района о предоставлении земельного участка в аренду на срок до одного года.
3) на основании постановления главы района отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов готовит договор аренды земельного участка, где указывается цель предоставления земельного участка, срок предоставления участка, условия и сроки внесения арендной платы, права, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, порядок рассмотрения споров и так далее.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.
2.4. Для заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года:
1) физические и юридические лица, иностранные граждане обращаются в Администрацию района с письменным заявлением о приобретении в аренду земельного участка с указанием:
- наименования, организационно-правовой формы и места нахождения - для юридического лица;
- фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для физического лица;
сведений о земельном участке (площадь, местонахождение, кадастровый номер, вид права). К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка, изготовленный в установленном порядке.
2) отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов Администрации района готовит проект постановления главы района о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду.
3) на основании утвержденного постановления главы района о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов готовит договор аренды с приложением кадастрового плана земельного участка. В договоре указывается цель предоставления земельного участка, срок предоставления участка, условия и сроки внесения арендной платы, права, обязанности и ответственность сторон, порядок рассмотрения споров и так далее.
2.5. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Пользование арендованным земельным участком
3.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора, нормами ГК
РФ.
3.2. Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Договор субаренды не может быть заключен на срок, больший срока договора аренды. На субарендатора распространяются все права арендаторов земельных участков.
(п. 3.2 в ред. решения
Собрания депутатов Красногородского района от 14.06.2007)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Арендная плата. Порядок определения, условия
и сроки внесения
(в ред. решения
Собрания депутатов Красногородского района
от 29.12.2011 № 174)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.1. Арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из следующих основных принципов:
экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;
предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев;
учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности;
запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
4.2. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, установленных пунктами 4.3
- 4.8
настоящего раздела, определяется по формуле:
Аг = КСз/у x К(%), где
Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;
КСз/у - кадастровая стоимость земельного участка (определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка);
К(%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый из разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах муниципального района, решением Собрания депутатов Красногородского района.
4.3. Размер арендной платы за использование земельного участка в год, в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
4.4. Размер арендной платы за использование земельного участка в год, в случае если по истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, за исключением случая, предусмотренного 4.7
настоящего раздела, устанавливается в размере пятидесятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
4.5. Размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства) не получено разрешение на строительство в установленном порядке, устанавливается в размере двадцатикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
4.6. Размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не получено разрешение на строительство в установленном порядке, за исключением случая, предусмотренного 4.7
настоящего раздела, устанавливается в размере стократной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
4.7. Ежегодный размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
4.8. Ежегодный размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду для жилищного строительства по результатам торгов, определяется в порядке, предусмотренном пунктами 7
, 23
и 27 статьи 38.1
Земельного кодекса Российской Федерации.
4.9. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора аренды земельного участка и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.
4.10. Арендная плата за использование земельных участков вносится:
- гражданами при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, - единовременно в срок до 15 ноября текущего года;
- гражданами при использовании земельных участков для предпринимательской деятельности и организациями - равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.
4.11. За несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа.
4.12. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации.
5. Льготы по арендной плате
5.1. Администрация района вправе предоставить отсрочку или рассрочку по уплате арендных платежей, причитающихся зачислению в районный бюджет.
