СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КРАСНОГОРОДСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 29.12.2005 года ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ" (в ред. решения Собрания депутатов Красногородского района от 22.11.2011 N 156)

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КРАСНОГОРОДСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2005 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ"

(в ред. решения Собрания депутатов Красногородского

района от 22.11.2011 № 156)

Собрание депутатов Красногородского района решило:

1. Утвердить Положение "О порядке заключения договоров аренды" согласно приложению.

2. Решение Собрания депутатов Красногородского района от 19.12.1996 "Об утверждении Положения "О порядке заключения договоров аренды" считать утратившим силу.

Председатель Собрания депутатов

Красногородского района

В.А.ГРИГОРЬЕВА

Глава Красногородского района

И.И.БРИЛЕВ

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Красногородского района

от 29 декабря 2005 года

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

(в ред. решения Собрания депутатов Красногородского

района от 22.11.2011 № 156)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гр. К. РФ и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Красногородского района (далее - имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом Красногородского района.

1.2. В аренду могут быть переданы предприятия производства, цеха, как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, находящееся в муниципальной собственности.

1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества района принадлежит Администрации Красногородского района Псковской области.

1.4. Арендаторами имущества могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договора аренды имущества подлежат регистрации в Администрации Красногородского района Псковской области.

1.6. Договора аренды имущества заключаются на срок, определенный договором.

II. Порядок заключения договоров, предусматривающих переход

прав владения и (или) пользования в отношении муниципального

имущества, в том числе договоров субаренды

(в ред. решения Собрания депутатов Красногородского

района от 22.11.2011 № 156)

(см. текст в предыдущей редакции)

В соответствии со статьями 17.1, 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов, за исключением случаев, установленных в частях 1 и 4 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

2.1. Передача прав владения и (или) пользования в отношении мун. имущества мун. предприятиями или учреждениями.

2.1.1. Имущество, закрепленное за муниципальным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, передается с соблюдением требований Закона о защите конкуренции, в том числе с учетом необходимости проведения торгов при передаче прав на такое имущество.

2.2. Предоставление муниципального имущества во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.2.1. В соответствии с ч. 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок договоров аренды в отношении муниципального имущества, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Закона № 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), без проведения торгов. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015.

2.2.2. В иных случаях заключение договоров аренды на новый срок возможно только в соответствии с требованиями статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. Часть 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции не исключает возможности повторного продления вышеуказанных договоров при соблюдении непрерывности договорных отношений, а также предельного срока действия таких договоров, установленного частью 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции.

2.2.3. Продолжение арендных отношений возможно как путем заключения нового договора, так и путем заключения дополнительного соглашения об увеличении срока аренды.

Заключение на новый срок договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, возможно без проведения торгов на срок не более чем до 01.07.2015. Если же договоры были первоначально заключены после 01.07.2008, то положения части 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции к таким договорам не применяются.

2.3. Передача муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, и физическим лицам, не являющимся инд. предпринимателями, может осуществляться без проведения торгов и без предварительного согласования с антимонопольным органом.

2.4. Передача муниципального имущества без проведения торгов в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции может осуществляться только некоммерческим организациям, осуществляющим образовательную деятельность.

2.5. Передача муниципального имущества лицам, осуществляющим фармацевтическую деятельность, в том числе аптечным учреждениям, осуществляется в общем порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, - по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2.6. В соответствии с пунктом 8 ч. 1 с. 17.1 Закона о защите конкуренции, допускается возможность заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении мун. имущества, без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

2.7. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ.

2.8. Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

В остальных случаях заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, осуществляется путем проведения аукционов.

2.8.1. Решение о сдаче муниципального имущества в аренду принимается Администрацией Красногородского района. Торги на право заключения договоров в зависимости от вида имущества в форме конкурса или аукциона проводит отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов Администрации Красногородского района.

В решении о проведении торгов в виде конкурса должны быть указаны:

1) условия конкурса в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";

2) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

3) вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);

4) перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;

5) орган, уполномоченный концедентом на:

6) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положений конкурсной документации;

7) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса, утверждение персонального состава конкурсной комиссии.

В решении о проведении торгов в виде аукциона должны быть указаны:

1) предмет аукциона;

2) характеристика муниципального имущества;

3) форма подачи предложения по цене (закрытая, открытая);

4) начальная цена предмета торгов;

5) при закрытой форме подачи предложения по цене - величина ее повышения ("шаг аукциона");

6) срок действия договора аренды.

2.9. После опубликования протокола о результатах торгов отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов готовит проект договора аренды муниципального имущества и в установленный срок договор подписывается главой Красногородского района и победителем торгов.

2.10. Заключение договора с единственным участником торгов (конкурса, аукциона), проведенных в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, и признанных несостоявшимся, не является нарушением антимонопольного законодательства.

2.11. Заключение договора аренды с субарендатором на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, в связи с досрочным прекращением договора аренды, предусмотренное пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является нарушением антимонопольного законодательства, поскольку данный случай является исключением, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

III. Пользование арендованным имуществом

3.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды имущества, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества и нормами ГК РФ.

3.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, больший срока договора аренды.

IV. Арендная плата

4.1. Арендная плата за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установлена в иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных ст. 614 ГК РФ. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание иных форм платежей арендной платы.

4.2. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора, но не чаще одного раза в год.

4.3. Арендная плата устанавливается Администрацией района на основании предложений комиссии по рассмотрению ставок арендной платы.

4.4. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, перечисляется арендатором в районный бюджет.

4.4.1. При предоставлении муниципальным унитарным предприятием имущества в аренду необходимо согласие собственника. В случае заключения договоров аренды муниципальным унитарным предприятием арендная плата перечисляется следующим образом: 40 процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия, 60 процентов перечисляется в районный бюджет Администрации района.

4.5. В случае проведения капитального ремонта арендуемых помещений размер арендной платы может быть уменьшен.

Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в Администрацию Красногородского района Псковской области заявление об уменьшении арендной платы. В заявлении указывается:

- Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;

- адрес арендуемого помещения;

- номер и дата заключения договора аренды;

- вид предлагаемых работ;

- наименование исполнителя работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт технического осмотра и опись ремонтных работ, утвержденных балансодержателем;

- проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта;

- смета при проведении капитального ремонта.

Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведение капитального ремонта рассматривает комиссия. Состав комиссии утверждается Администрацией района.

При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашены Арендатор и представитель организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения муниципальное имущество.

Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение о зачислении стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

После завершения ремонтных работ Арендатор представляет в Администрацию Красногородского района Псковской области акт выполненных работ, согласованный с органом Администрации района в сфере строительства и балансодержателем.

V. Обязанности сторон

5.1. Арендатор отдельно оплачивает услуги и все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам.

5.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендуемого имущества.

5.3. Арендатор обязан содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.