СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НЕВЕЛЬСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2004 г. № 117
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ
СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ
УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА, ПРОИЗВЕДЕННОГО АРЕНДАТОРАМИ ЗА СВОЙ СЧЕТ
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района
от 20.07.2011 № 184)
Принято на 18-й сессии Собрания депутатов
третьего созыва
Собрание депутатов района постановляет:
1. Утвердить Положение
о порядке возмещения стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Невельского района Псковской области, произведенных арендаторами за свой счет.
2. Направить утвержденное настоящим постановлением Положение и.о. главы района для подписания.
Председатель Собрания
депутатов района
В.Ф.ПУЗЫНЯ
Приложение
к постановлению
Собрания депутатов Невельского района
от 24 февраля 2004 г. № 117
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМЫХ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА НЕВЕЛЬСКОГО
РАЙОНА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРОИЗВЕДЕННЫХ
АРЕНДАТОРАМИ ЗА СВОЙ СЧЕТ
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района
от 20.07.2011 № 184)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях привлечения средств на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения сданных в аренду объектов нежилого муниципального фонда (далее - объекты), арендодателем которых выступает комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ).
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района от 20.07.2011 № 184)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Арендатор производит капитальный ремонт объекта в случаях, установленных законодательством, или в соответствии с договором аренды.
Стоимость капитального ремонта объекта, произведенного арендатором, возмещается в сроки, установленные договором. Стоимость произведенных арендатором с согласия арендодателя улучшений объекта, не отделимых впоследствии без вреда для арендуемого объекта, возмещается после или до прекращения договора аренды. Суммы затрат, подлежащие компенсации, определяются соглашением на основании сметно-строительной документации и уточняются (изменяются) после приемки работ.
1.3. К возмещению подлежат затраты арендатора на проведение капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта, включая:
- ремонт фасада (ремонт и замена оконных блоков, дверных блоков входной группы, цокольной части стен, козырьков, свесов);
- восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);
- электромонтажные работы (установка электропроводки и силового кабеля при их полном отсутствии, электрощитов);
- ремонт и замену полов (бетонирование, устройство "чистого" пола);
- ремонт и замену перекрытий для отдельно стоящих зданий, встроенно-пристроенных помещений;
- замену печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;
- кровельные работы (покрытие утеплителем, покрытие рубероидом, металлом и т.п.);
- замену изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
- прочие работы, отнесенные санитарными нормами и правилами к категории капитального ремонта;
- прочие неотделимые улучшения объекта, проведенные с согласия арендодателя.
1.4. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка; работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием; установка пожарной и охранной сигнализации; ремонт и замена столярных и прочих изделий, пригодных к эксплуатации, и т.п.), возмещению не подлежат.
Поддержание в исправном состоянии, проведение текущего ремонта и участие в содержании объекта являются обязанностями арендатора, и расходы на эти цели возмещению арендодателем не подлежат.
2. Порядок проведения возмещения затрат
2.1. Вопрос о возмещении стоимости капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта, проведенных арендатором за свой счет, рассматривается Администрацией района.
2.2. Для проведения капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта с применением возмещения затрат арендатора последний представляет в Администрацию следующие документы:
а) заявление о разрешении на проведение капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений объекта с применением возмещения затрат на его проведение;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, согласованный с балансодержателем, а при необходимости - специализированной эксплуатационной организацией и (или) органом Администрации района по вопросам строительства и архитектуры;
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района от 20.07.2011 № 184)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) разрешение, а в соответствующих случаях - согласование органа Администрации района по вопросам строительства и архитектуры на проведение работ (при выполнении ремонта или реконструкции фасада помещений, расположенных на красной линии);
г) смету на проведение работ. Смета должна отражать объем и виды работ, указанных на основе акта технического обследования объекта, и согласована с организацией, за которой объект закреплен в установленном порядке, и (или) эксплуатационной организацией. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией. При подготовке сметы должны применяться строительные материалы, нормы, нормативы, расценки и коэффициенты пересчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников;
д) план-график проведения работ.
2.3. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта, являющегося памятником истории и культуры, арендатор дополнительно представляет в Администрацию задание, выданное НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры, и согласовывает с ним смету и план-график проведения указанных работ.
2.4. Заявление арендатора и представленные им документы, указанные в п. 2.2
настоящего Положения, рассматриваются Администрацией района в месячный срок. Решение о проведении работ оформляется распоряжением главы района с указанием источника финансирования расходов на возмещение арендатору стоимости капитального ремонта или неотделимых улучшений объекта.
2.5. Во исполнение распоряжения главы района комитет по управлению муниципальным имуществом направляет арендатору письменное согласие на проведение капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта. В зависимости от объема и характера определенных сметой работ арендодатель имеет право требовать от арендатора заключения дополнительного соглашения к договору аренды, в котором устанавливаются условия проведения работ, ответственность сторон, штрафные санкции и т.д.
2.6. При выявлении в ходе производства капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта необходимости проведения работ, не определенных согласованной сметой на его проведение, арендатор в порядке, установленном настоящим Положением, вносит соответствующие предложения по включению дополнений и изменений.
2.7. Для возмещения стоимости работ по проведению капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта по окончании работ (этапа работ) арендатор представляет в КУМИ следующие документы (не позднее тридцати дней с даты окончания работ (этапа работ), установленной план-графиком):
а) акт приемки выполненных работ, подписанный представителями организации, за которой объект закреплен в установленном порядке, и уполномоченным представителем органа Администрации района по вопросам строительства и архитектуры;
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района от 20.07.2011 № 184)
(см. текст в предыдущей редакции
)
б) справку НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры о выполнении задания на производство работ (этапа работ) по объектам - памятникам истории и культуры.
В случае непредставления или представления документов позднее срока, установленного в пункте 2.7
настоящего Положения, арендатору должно быть отказано в возмещении понесенных затрат.
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района от 20.07.2011 № 184)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. При проведении капитального ремонта объекта в случае возникновения непредвиденных (аварийных) обстоятельств арендатор обязан немедленно уведомить арендодателя и вправе:
а) произвести работы по устранению аварийных (чрезвычайных) ситуаций без согласования с КУМИ и в трехдневный срок оповестить арендодателя для составления акта технического обследования;
б) по окончании работ представить в КУМИ заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет арендной платы, приложив к нему:
- акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ и подписанный арендатором, организацией, за которой объект закреплен, в установленном порядке;
- документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта, вызванного неотложной необходимостью.
2.9. Ответственность за достоверность представленных документов во всех случаях, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту и неотделимых улучшений объекта несут балансодержатель и арендатор.
2.10. КУМИ проверяет документы, указанные в п. 2.7
, 2.8
настоящего Положения, на предмет соответствия объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации и готовит проект правового акта Администрации района о возмещении стоимости работ.
(в ред. решения
Собрания депутатов Невельского района от 20.07.2011 № 184)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.11. На период подготовки и проведения работ по капитальному ремонту и (или) неотделимых улучшений объекта арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
2.12. Возмещение арендатору стоимости работ производится по распоряжению Администрации района на основании соглашения к договору, документов о приемке выполненных работ. Возмещение затрат на капитальный ремонт может производиться по частям (поэтапно) на основании промежуточных актов приемки работ.
2.13. Возмещение арендатору стоимости работ по капитальному ремонту и неотделимых улучшений объекта может быть произведено следующим образом:
а) перечислением денежных средств;
б) проведением зачета в счет арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
Расходы по возмещению стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений сданных в аренду объектов планируются бюджетом района на основании бюджетной заявки КУМИ.
2.14. Все неотделимые улучшения, выполненные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат и с момента подписания акта приемки выполненных работ поступают в муниципальную собственность.
И.о. главы Невельского района
В.И.ШАЛЫГИН
