|  |
Решение Малого Совета Псковского городского Совета народных депутатов от 05.01.1992 № 8
(ред. от 20.03.1998)
"О Положении о приватизации жилищного фонда в г. Пскове и Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ПСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 5 января 1992 г. № 8
О ПОЛОЖЕНИИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В Г. ПСКОВЕ И МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,
ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. постановления Псковской городской Думы
от 20.03.1998 № 417)
В соответствии с решением № 154 от 03.12.91 Малого Совета городского Совета народных депутатов "О приватизации жилого фонда в городе" в газете "Новости Пскова" был опубликован проект "Положения о приватизации жилищного фонда в г. Пскове", состоялось обсуждение на "Дне депутата".
Комиссией по разработке нормативных актов по приватизации жилищного фонда обобщены замечания депутатов, граждан, поступившие в ходе обсуждения проекта, и с учетом решения IX сессии областного Совета народных депутатов от 26.12.91 "О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений" внесены следующие дополнения в Положение: "Размер нормативов бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается 20 кв. м на человека и дополнительно 15 кв. м на семью.
При совокупном трудовом стаже семьи более 35 лет норматив бесплатно передаваемой общей площади для одиноких граждан увеличивается на 10%. Оценочной комиссии предоставляется право вносить предложения по дополнительным льготам для инвалидов детства, инвалидов Великой Отечественной войны и труда, для многодетных семей и в других обоснованных случаях".
Учитывая данные предложения и замечания, решение IX сессии областного Совета народных депутатов от 26.12.91 "О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений", Малый Совет городского Совета народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда в г. Пскове согласно приложению № 1.
(Приложение № 1 утратило силу. - Постановление Псковской городской Думы от 20.03.1998 № 417)
2. Утвердить "Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" согласно приложению № 2.
3. Отказать гражданам города в удовлетворении просьбы о возвращении денежных сумм, затраченных ими на приватизацию жилья в 1991 году, так как данная приватизация осуществлялась в соответствии с действующим законодательством.
Председатель городского Совета
Н.Д.ФЕДОТОВ
Приложение № 1
к решению
Малого Совета
от 5 января 1992 г. № 8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ ПСКОВЕ
Утратило силу. - Постановление Псковской городской Думы от 20.03.1998 № 417.
Приложение № 2
к решению
Малого Совета
от 5 января 1992 г. № 8
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается один квадратный метр общей площади. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25 (см. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).
3. Определению стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостном эквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом его потребительских качества, который рассчитывается как:
Сн = (S х n + S доп. + S л.) х Р
где: Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья;
S - размер бесплатно передаваемой площади квартиры на
одного человека;
S доп. - установленный размер дополнительной бесплатно
передаваемой площади на семью;
S л. - размер дополнительно бесплатно передаваемой общей
площади, соответствующей трудовому стажу;
n - количество членов семьи;
Р - стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня
качества в действующих ценах.
4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества определяется по формуле:
И ф. х Р общ.
(Р общ. - ------------ ) х &
- 100
Р = ---------------------------- , где
S общ.
Р общ. - восстановительная стоимость жилищного фонда города;
И ф. - средний физический износ жилфонда;
& - средний коэффициент перевода стоимости жилья в
действующий уровень цен;
S общ. - общая площадь жилфонда города.
Коэффициент (индекс) восстановительной стоимости жилых домов, учитывающий изменений сметной стоимости строительно - монтажных работ по состоянию на 01.01.84, составляет 1,24; по состоянию на 01.01.91 - 1,64 (утверждены Госстроем СССР).
По данным областного бюро технической инвентаризации по состоянию на 01.01.91 общеполезная площадь жилых домов обобществленного фонда г. Пскова составляет 3119,6 тыс. кв. м, их действительная стоимость - 346631 тыс. руб. (с учетом физического износа).
Следовательно, нормативная стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня качества составляет:
_ 346631
Р = ------- х 1,24 х 1,64 = 227,34 руб.
3119,6
5. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень качества (приведены в таблице № 1):
m
С кв = S кв х Р [1 + интеграл (Кi - 1)], где:
i=1
С кв - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
S кв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества
жилья;
m - количество потребительских свойств, определяющих
качество жилья;
Р - стоимость 1 кв. м общей площади дома в действующих
ценах.
Стоимость 1 кв. м общей площади дома определяется по формуле:
Иф х Рд
(Рд - --------) х &
100
Р = ---------------------, где:
Sд
Рд - восстановительная стоимость дома;
Иф - физический износ дома;
Sд - общая площадь дома;
& - коэффициент перевода стоимости жилья в действующий
уровень цен.
6. Граждане, имеющие превышение фактически занимаемой площади над нормативной, и в случае, если эквивалент бесплатно передаваемой площади больше, чем фактическая стоимость квартиры, должны выкупать излишки площади по следующей методике:
С кв.
С пр. = S пр. х ---- х К, где:
S кв.
С пр. - стоимость излишней площади;
С кв. - фактическая стоимость квартиры;
S кв. - общая площадь квартиры;
S пр. - разница между общей площадью (S кв.) и нормативом
передаваемой площади (S н).
Значение коэффициента К приведены в таблице 2.
Таблица 2
----------------T------------¬
¦ до 5 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ ¦
¦ от 5,1 - 10 ¦ 1,3 ¦
¦ ¦ ¦
¦ от 10,1 - 20 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦
¦ свыше 20 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ ¦
L---------------+-------------
-------------------------¬
¦ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ¦
L-----------T-T-----------
---------------- L-------------¬
--------------+------¬ ---------+----------------¬
¦ НОРМАТИВ БЕСПЛАТНО ¦ ¦СТОИМОСТЬ ПРИВАТИЗИРУЕМОЙ¦
¦ ПЕРЕДАВАЕМОГО ЖИЛЬЯ¦ ¦ КВАРТИРЫ ¦
L------T----------T--- L----T------------T--------
--------+-----¬----+------¬ ----------+-----¬------+-------¬
¦ РАЗМЕР ¦¦СТОИМОСТЬ ¦ ¦КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ¦¦КАЧЕСТВЕННАЯ ¦
¦ БЕСПЛАТНО ¦¦ 1 КВ. М ¦ ¦ ОЦЕНКА ¦¦ ОЦЕНКА ¦
¦ ПЕРЕДАВАЕМОЙ¦¦ ЖИЛЬЯ ¦ ¦(ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ)¦¦ (СИСТЕМА ¦
¦ ПЛОЩАДИ ¦¦ СРЕДНЕГО ¦ ¦ ¦¦ПОВЫШАЮЩИХ И ¦
¦ ¦¦ УРОВНЯ ¦ ¦ S кв. ¦¦ ПОНИЖАЮЩИХ ¦
¦ S н ¦¦ КАЧЕСТВА ¦ ¦ ¦¦КОЭФФИЦИЕНТОВ¦
¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦
¦ ¦¦ Р ¦ ¦ ¦¦ К i ¦
L--------------L----------- L----------------L--------------
_ m
Сн = Sн х Р Скв = Sкв х Р х[1+ интеграл(Кi-1)]
i=1
_____________________________________________________________
осуществляется доплата в сумме
С кв -С н (если Скв > Сн)
НОРМАТИВЫ БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАЕМОЙ ПЛОЩАДИ
и ее стоимостной эквивалент (без учета стажа)
------------------T-----------------T----------------------¬
¦ Кол-во человек ¦Норматив площади ¦ Стоимостн. эквивалент¦
+-----------------+-----------------+----------------------+
¦ 1 человек ¦ 35 кв. м ¦ 7956,9 руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 человека ¦ 55 кв. м ¦ 12503,7 руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 человека ¦ 75 кв. м ¦ 17050,5 руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 человека ¦ 95 кв. м ¦ 21597,3 руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 человек ¦ 115 кв. м ¦ 26144,1 руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 человек ¦ 135 кв. м ¦ 30690,9 руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+-----------------+-----------------------
Приложение
к договору № _____
от "____"_________ 19__ г.
ПРОТОКОЛ
соглашения договорной цены за аренду нежилых помещений
по договору № _____ от "___"_________ 19__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, от лица Арендодателя __________________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы)
и от лица Арендатора _____________________________________________
удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о величине
договорной цены за аренду нежилых помещений по договору № ________
от "___"_____________ 199_ г. в размере _____________________ руб.
_________ коп. за 1 (один) кв. м нежилой площади.
Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных
расчетов и платежей между Арендатором и Арендодателем.
Арендодатель Арендатор
_____________________ ____________________
_____________________ ____________________
подпись (ФИО) подпись (ФИО)
М. П. М. П.
"___"__________ 199_ г. "___"__________ 199_ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
