|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 08.04.1998 № А52/382/98/1]
Суд отказал в иске о расторжении договора, т.к. считает, что договор аренды не заключен истцом и ответчиком на новый срок и не возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 1998 г. № А52/382/98/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды № 1460 от 21.03.97.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 119 АПК РФ спор может быть рассмотрен в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснение истца, рассмотрев материалы дела, суд
установил:
21 марта 1997 г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, Октябрьский проспект, д. 12/18, площадью 33,8 кв. м, сроком с 01.01.97 по 31.12.97.
Ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора, не платил установленную договором арендную плату в течение всего периода действия договора. 08.12.97 истец направил ответчику претензию за № 1404, в которой уведомил последнего о задолженности по арендной плате и предложил в соответствии с п. 5.2.3 договора расторгнуть договор, в месячный срок освободить помещение и оплатить задолженность по арендной плате и пене в соответствии с п. 4.2.1 договора. Ответчик на претензию не ответил.
Суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды между истцом и ответчиком заключен на определенный срок, до 31.12.97.
Истец ссылается на ст. 619 ГК РФ, которой предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
Суд считает, что договор аренды не заключен истцом и ответчиком на новый срок и не возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В данном случае арендодатель не дал согласия ответчику на пользование имуществом и потребовал освободить арендуемое нежилое помещение по окончании срока действия договора аренды.
Истец может требовать освобождение ответчиком помещения и взыскания убытков, вызванных неуплатой арендной платы.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
