|  |
[Извлечение из постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.1998 № А52/1490/98/1]
Правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права выкупа имущества, арендованного по договору от 23.07.1991, у суда отсутствовали, в связи с чем в иске истцу отказано.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО - ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 1998 г. № А52/1490/98/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Товарищество с ограниченной ответственностью "Малыш" (далее ТОО "Малыш") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова (далее КУМИ) о признании права выкупа имущества, арендованного по договору от 23.07.91.
Решением от 16.07.98 за ТОО "Малыш" признано право выкупа основных средств по договорам аренды от 04.07.91 и от 01.04.93.
Постановлением апелляционной инстанции от 10.09.98 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе КУМИ просит решение и постановление отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права.
В отзыве на кассационную жалобу ТОО "Малыш" указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов и просит оставить их в силе.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 № 1230 выкуп государственного (муниципального) имущества, сданного в аренду, осуществляется арендаторами лишь по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых определены сроки, величина, порядок и условия внесения выкупа. Выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа по заявлению арендодателя либо путем преобразования предприятия - арендатора в акционерное общество открытого типа.
Из материалов дела усматривается, что между Псковским промторгом и организацией арендаторов магазина № 34 "Малыш" 23.07.91 был заключен договор аренды основных и оборотных средств магазина № 34 как единого имущественного комплекса.
ТОО "Малыш" является правопреемником арендного предприятия "Малыш".
Вывод суда о том, что дата на тексте договора не соответствует реальной дате заключения договора, не основан на материалах дела.
Из договора от 23.07.91 следует, что организация арендаторов магазина № 34 "Малыш" действует на основании решения общего собрания трудового коллектива от 19.07.91. На этом же собрании утвержден устав арендного предприятия, в котором говорится, что предприятие приобрело статус арендного 23.07.91.
В соответствии со статьей 16 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде после подписания договора организация арендаторов принимает в установленном порядке имущество предприятия и приобретает статус арендного предприятия.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
В соответствии со статьей 44 Гражданского кодекса РСФСР сделка по сдаче государственного имущества в аренду могла быть совершена лишь в письменной форме.
Следовательно, договор может считаться заключенным после согласования всех существенных условий договора и придания ему письменной формы, что и было сделано сторонами 23.07.91, то есть после вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР".
Кроме того, договор аренды от 23.07.91 не соответствовал требованиям статьи 7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, поскольку не содержал условий о составе и стоимости передаваемого в аренду имущества.
КУМИ г. Пскова и ТОО "Малыш" 01.04.93 заключили договор аренды муниципального имущества № 56, тем самым прекратив действие договора от 23.07.91. Договор аренды от 01.04.93 не предусматривал право арендатора выкупить арендуемое имущество, с чем согласился истец, подписав указанный договор.
Договор аренды от 01.04.93 не признан в установленном порядке недействительным и действует между сторонами до настоящего времени.
При таких обстоятельствах следует признать, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ТОО "Малыш" у суда отсутствовали, решение суда и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене как не соответствующие материалам дела.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
