|  |
Определение Псковского областного суда от 09.03.1999 № 33-205
Жилищный кодекс РФ (ст. 135 и 136) предусматривает возможность выселения нанимателя из жилого помещения, когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебной коллегии по гражданским делам
от 9 марта 1999 года
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Б. обратился в суд с иском к Б. о расторжении договора аренды жилого помещения - квартиры и о его выселении из этой квартиры.
В обоснование иска указано, что с 26 декабря 1997 года он является собственником этой квартиры, жилье приобретено им на торгах, проведенных 16 декабря 1997 года судебным приставом - исполнителем Псковского городского суда.
Однако он лишен возможности пользоваться квартирой, поскольку ею распоряжается ответчик на основании договора аренды от 20 января 1997 года, заключенного им с ТОО "Тригон", по указанному адресу он и зарегистрирован. Полагает, что ответчик нарушает его права, поэтому обратился за судебной защитой.
Ответчик иск не признал. Представитель ответчика и представитель ТОО "Тригон", привлеченный к участию в деле, с иском не согласились.
Решением Псковского городского суда постановлено расторгнуть договор аренды жилого помещения - квартиры, заключенный 20 января 1997 года между ТОО "Тригон" и Б., и выселить Б. из указанного жилого помещения без предоставления жилья.
В кассационной жалобе Б. и ТОО "Тригон" ставится вопрос об отмене судебного решения в связи с неправильным применением материального закона, а именно ст. 619 ГК РФ, в связи с тем, что истцом не соблюден порядок предварительного внесудебного разрешения спора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
При разрешении спора судом полно и всесторонне установлены фактические обстоятельства по делу, но материальный закон применен неправильно.
В связи с введением в действие с 1 марта 1996 года части второй Гражданского кодекса РФ договор аренды жилого помещения возможен лишь между юридическими лицами (п. 2 ст. 671 ГК РФ), его прежние функции переданы законом договору найма жилого помещения.
Поэтому суду следовало руководствоваться ст. 687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьи 135 и 136 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность выселения нанимателя из жилого помещения, когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника.
Судом бесспорно установлено, что истец нуждается в жилье, другого жилья у него нет, в течение длительного времени (более года) он, будучи собственником, не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Исходя из того, что с ответчиком фактически был заключен договор найма жилого помещения, судебная коллегия вносит уточнение в резолютивную часть решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
