|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 31.05.1999 № А52/984/99/1]
в силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 1999 г. № А52/984/99/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
ООО фирма "Нагваль" обратилось с иском об обязании ООО "Курс" исполнить обязательство по договору от 15.07.97 б/н и передать одну квартиру (двухкомнатную) общей площадью 66,25 кв. м в жилом доме по адресу: г. Псков, ул. Свердлова, д. № 76а, кв. № 5.
Ответчик в отзыве на иск в судебном заседании иск не признал. В обоснование возражений по иску пояснил, что условия договора от 15.07.97 не выполнены, то есть 3-е лицо (ТОО "ППТС") не выполнило полностью работы согласно договору от 30.09.96, и дом не сдавался государственной комиссии. Кроме того, ответчик считает, что договор б/н от 15.07.97 не имеет юридической силы, поскольку надлежащим образом не заверен ТОО "ППТС".
Третье лицо (его представитель ТОО "ППТС"; МУП "ПТС") считает, что в иске следует отказать, поскольку обязательство по выполнению работ по договору б/н от 15.07.97 ТОО "ППТС" полностью не выполнено перед ответчиком и не будет выполнено, так как отсутствует трудовой коллектив в ТОО; жилой дом № 76а по ул. Свердлова не сдан Госкомиссии. Кроме того, считает договор б/н от 15.07.97 недействительным, поскольку на нем нет подписи директора ООО "Нагваль" (Корнилова).
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд
установил:
Между ТОО "ППТС" и ООО "Курс" 30.09.96 заключен договор б/н на капитальное строительство.
В соответствии с п. 4 договора ответчик обязался предоставить третьему лицу (ТОО "ППТС") двухкомнатную квартиру в доме № 76а по ул. Свердлова в г. Пскове. По договору б/н от 15.07.97, заключенному между истцом, ответчиком и третьим лицом (ТОО "ППТС"), последнее переуступило истцу право требования и получения от ответчика одной квартиры (двухкомнатной), площадью 66,25 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Псков, ул. Свердлова, д. № 76а, кв. 5.
Согласно п. 4 данного договора ответчик обязался передать истребуемую квартиру истцу при условии полного выполнения третьим лицом (ТОО "ППТС") всех требований, установленных в письме № 42 от 10.07.97, и после приемки дома Госкомиссией.
Согласно письму № 42 от 10.07.97 от ответчика третьему лицу (ТОО "ППТС"), ответчик указал, что третье лицо не выполнило работы согласно договору от 30.09.96, а именно:
1. Реконструкцию участка теплотрассы по ул. Свердлова от 7К-з до УТ-1.
2. Прокладку транзитного трубопровода на перспективу.
3. Установку технологического оборудования ИТП.
4. Оформление всей необходимой документации на выполненные работы по прокладке наружных и внутренних тепловых сетей, защиту участка теплотрассы дорожными плитами.
Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что третье лицо ТОО "ППТС" не выполнило вышеуказанные работы, согласно письму № 42 от 10.07.97, жилой дом, в котором расположена истребуемая квартира, не принят Госкомиссией по приемке законченных строительством объектов. Следовательно, условия договора (п. 4) не исполнены. Основания истребования квартиры не наступили. Доводы ответчика в части того, что договор от 15.07.97 не заверен ТОО "ППТС", не приняты судом.
Третье лицо на стороне ответчика (ТОО "ППТС") подтвердило, что работы, указанные в п. 4 договора от 15.07.97, не выполнены и не могут быть выполнены по причине отсутствия трудового коллектива, разделительный баланс не составлялся с МУП "ПТС", кроме того, указало, что договор от 15.07.97 следует считать недействительным, поскольку он не подписан руководителем истца, жилой дом не принят Госкомиссией. В силу изложенного поддержал позицию ответчика.
Суд не принимает доводы истца в части приемки жилого дома № 76а по ул. Свердлова Госкомиссией, поскольку истец доказательств приемки дома в установленном законом порядке не представил, несмотря на требования суда.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Доказательств государственной регистрации жилого дома № 76а по ул. Свердлова истец суду не представил. Доказательств полного выполнения третьим лицом (ТОО "ППТС") всех требований, установленных в письме № 42 от 10.07.97 (п. 4) договора от 15.07.97 истец также суду не представил.
Кроме того, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделки в письменной форме должны быть совершены путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Договор б/н от 15.07.97 не подписан директором ООО "Нагваль", а имеет только оттиск печати общества. Следовательно, в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При таких обстоятельствах суд считает, что истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, что он должен был доказать, в соответствии с п. 1 ст. 53 АПК РФ.
В иске следует отказать.
Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, его требования не удовлетворены, с него следует взыскать госпошлину в сумме 4886 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 95, 124 - 127 АПК РФ, суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с ООО фирма "Нагваль" 4886 руб. 00 коп. госпошлины в доход республиканского бюджета.
Выдать исполнительный лист.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
