|  |
Определение Псковского областного суда от 22.06.1999 № 33-630
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и в соответствии со ст. 167 ГК РФ применил двустороннюю реституцию.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебной коллегии по гражданским делам
от 22 июня 1999 года
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Прокурор Печорского района обратился в суд в интересах К. с иском к Администрации Новоизборской волости и Б. об отмене распоряжения № 9-р от 22 января 1998 г. и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указано, что 25 декабря 1992 г. Администрация Новоизборской волости заключила с К. договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, 0,21 га, для индивидуального садоводства сроком на 10 лет с правом последующего выкупа.
24 августа 1994 г. Администрация Новоизборской волости на основании распоряжения № 4 от 2 февраля 1993 года выдала К. свидетельство на право собственности на 0,25 га для ведения садоводства.
Распоряжением № 9-р от 22 января 1998 г. Администрации Новоизборской волости Печорского района Б. передано в собственность за плату 0,6781 га земли для ведения личного подсобного хозяйства в д. Захново Новоизборской волости.
23 января 1998 г. между Администрацией Новоизборской волости и Б. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,6781 га в д. Захново за шесть тысяч рублей.
В данный земельный участок входит 0,21 га земли, переданной К. по договору аренды. При этом нарушены права К. как землепользователя.
Распоряжением Администрации Печорского района № 217-р от 25 марта 1999 г. Б. разрешено строительство церкви Иверской иконы Божьей Матери в д. Захново на проданном ей земельном участке.
Ответчики иск не признали.
Решением Печорского районного суда постановлено отменить распоряжение Администрации Новоизборской волости № 9-р от 22 января 1998 г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 23 января 1998 г. между Администрацией Новоизборской волости и Б.
В кассационных жалобах Б. и Администрация Новоизборской волости ставят вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что К. спорный земельный участок не отводился, границы его не определялись, участком он не пользовался и не обрабатывал его.
Суд необоснованно отказал им в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц Администрации Печорского района и руководства музея - заповедника "Изборск".
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
По делу установлено, что К. по договору аренды, заключенному 25 декабря 1992 г. с Администрацией Новоизборской волости, предоставлен в д. Захново земельный участок 0,21 га для индивидуального садоводства сроком на 10 лет с правом последующего выкупа. Рядом с данным участком К. предоставлен в собственность земельный участок 0,25 га для ведения садоводства. Весь земельный участок составляет 0,46 га. При замере земельного участка в связи с рассмотрением данного спора установлено, что фактически он 4280 кв. м.
Как видно из объяснений свидетелей, К. пользовался данным земельным участком. На распаханном участке он выращивал картофель, а на остальном участке выпасает скот и заготавливает сено.
Заключенный с К. 25 декабря 1992 г. договор аренды земельного участка в 0,21 га не расторгался, участок в установленном законом порядке не изымался.
Между тем в проданный Б. земельный участок площадью 6781 кв. м вошел и находящийся в аренде у К. участок в 0,21 га.
Фундамент дома, на месте которого Б. намерена построить церковь, расположен на земельном участке, переданном по договору аренды К.
В связи с этим суд обоснованно отменил распоряжение Администрации Новоизборской волости № 9-р от 22 января 1998 г. и признал недействительным договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При заключении договора купли-продажи земельного участка Б. заплатила Администрации Новоизборской волости шесть тысяч рублей.
Судебная коллегия считает необходимым дополнить судебное решение и обязать Администрацию Новоизборской волости возвратить Б. шесть тысяч рублей.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
