|  |
Определение Псковского областного суда от 02.12.1999 № 33-1129
Отказ в изменении договора найма жилого помещения является неправильным. Доводы суда о том, что спор может быть разрешен путем обмена, не основаны на законе.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебной коллегии по гражданским делам
от 2 декабря 1999 года
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
В двух комнатах размером 16,9 кв. м и 11 кв. м трехкомнатной квартиры проживают бывшие супруги Г-вы с несовершеннолетней дочерью.
Г.А. обратился в суд с иском к Г.Б. об изменении договора найма жилого помещения и просил закрепить за ним комнату размером 11 кв. м, мотивируя свое требование тем, что брак между ними расторгнут, отношения конфликтные, комнаты изолированные и могут быть объектами заключения договора найма.
Ответчица иск не признала.
Решением Псковского городского суда отказано в иске Г.А. об изменении договора найма жилого помещения.
В кассационной жалобе Г.А. просит об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Решением суда отказано в иске об изменении договора найма жилого помещения по тем основаниям, что при закреплении за ответчицей комнаты будут ущемлены жилищные права ее и ее дочери, так как они имеют долю жилой площади размером 18,6 кв. м.
В решении суд указал, что спор может быть разрешен путем обмена.
Судебная коллегия полагает, что отказ в изменении договора найма жилого помещения является неправильным.
Из дела видно, что стороны занимают в трехкомнатной квартире две изолированные комнаты общей площадью 27,9 кв. м.
Доля жилой площади, приходящейся на каждого из проживающих, равна 9,3 кв. м, общая доля ответчицы и ребенка - 18,6 кв. м.
Условия, при которых возможно заключение отдельного договора найма на жилое помещение в квартире, предусмотрены ст.ст. 52 и 86 ЖК РСФСР.
Из материалов дела следует, что стороны по договору найма занимают две изолированные комнаты, каждая из которых может быть предметом договора найма.
Доводы суда о том, что заключение с ответчицей договора найма на комнату 16,9 кв. м существенно ущемит ее жилищные права, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку разница между площадью комнаты и приходящейся на нее с ребенком долей жилой площади незначительна.
Довод суда о том, что спор может быть разрешен путем обмена, не основан на законе. Кроме того, суд не учел, что ответчики проживают не в отдельной, а коммунальной квартире и размен такого жилья затруднителен.
Судебная коллегия полагает, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Отменяя решение, судебная коллегия считает возможным постановить новое, не передавая дело на новое рассмотрение, поскольку юридически значимые обстоятельства материалами дела установлены правильно.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
