|  |
[Извлечение из постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Псковской области от 27.12.1999 № А52/2544/99/1]
Поскольку спорные площади построены в/ч на выделенные государством денежные средства, т.е. отчисления производятся именно из доли Министерства обороны, удержание 10% для обеспечения жильем инвалидов ВОВ неправомерно
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших
в законную силу
от 27 декабря 1999 г. № А52/2544/99/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Войсковая часть 49911 и МП "Управление капитального строительства" обратились с апелляционными жалобами на решение суда от 11.11.99, согласно которому МП УКС г. Пскова в срок до 01.02.2000 обязано передать в/ч 49911 50,6 кв. м общей площади в жилом доме. В остальной части иска отказано.
Ответчик в жалобе ссылается на недостоверность данных в решении о количестве выделенной истцу жилой площади в связи с ошибочностью справки БТИ.
Истец настаивает на своих первоначальных требованиях, изложенных в заявлении об изменении исковых требований.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, апелляционная инстанция установила, что между сторонами сложились длительные отношения по осуществлению совместной деятельности по строительству жилья для военнослужащих, при этом ответчик выступал в качестве застройщика в строительстве жилья в микрорайоне "Рижский" г. Пскова, истец принимал долевое участие в строительстве.
Сторонами были заключены договоры № 5 от 14.01.93, № 12/94 от 18.02.94, № 10 от 19.06.95 и № 11 от 19.06.95.
Договорами определялось общее количество подлежащей строительству жилплощади и его общая стоимость, сроки внесения платежей, а также возможность корректировки суммы договоров в процессе строительства и право застройщика пересмотреть количество передаваемого жилья по фактической стоимости 1 кв. м без согласия дольщика в случае отказа дольщика от изменения суммы договора.
Сроки внесения денежных средств не выполнялись, в связи с постоянным удорожанием стоимости 1 кв. м ответчик производил расчет доли истца на даты фактического внесения денежных средств, а истец производил перечисления дополнительных денежных средств по сравнению с определенными в договорах суммами на основании предложений ответчика и принимал жилье в объеме перечисленных средств по его фактической стоимости, что подтверждается материалами дела: документами о перечислении средств на общую сумму 481523 руб. с учетом деноминации (за минусом возврата по требованию истца 12540 руб.), распоряжениями Администрации г. Пскова о распределении истцу жилья, построенного генеральным заказчиком города - ответчиком по настоящему делу.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил, что у ответчика возникла обязанность по передаче истцу 505,31 кв. м.
Доводы истца о распределении истцу ОблФУ в 1993 г. не 18, а 36 тыс. руб. обоснованно не приняты судом первой инстанции как бездоказательные, что нашло подтверждение и в апелляционной инстанции. Факт выделения для истца только 18 тыс. руб. подтверждается уведомлением по взаимным расчетам от июня 1993 г., письмами ОблФУ, титульным списком строек на 1993 г.
Апелляционная инстанция не принимает доводов истца о несоответствии примененной в расчетах ответчика стоимости 1 кв. м жилья его реальной стоимости, поскольку сторонами и в договорах согласована цена 1 кв. м именно как фактическая, с учетом изменения ее в процессе строительства, и действия ответчика по перечислению дополнительных денежных средств, принятию исполнения и требованию о возврате остатка средств на конец 1994 г. также свидетельствуют о правомерности выводов суда, согласившегося с расчетом ответчика о количестве оплаченных истцом метров жилплощади, исходя из стоимости 1 кв. м, определенной Администрацией г. Пскова, на даты платежей (ст.ст. 58, 65 Основ ГЗ СССР и республик, ст.ст. 432, 438, 452, 424, 408 ГК РФ).
Не принимает апелляционная инстанция и доводов истца о неправомерности включения ответчиком в цену 1 кв. м отчислений на развитие коммунального хозяйства и социально-бытовой сферы свыше 20%, определенных в постановлении Верховного Совета РФ от 14.05.93 № 4972-1 и постановлении СМ РФ от 04.11.93 № 1138, поскольку в данных постановлениях речь идет о договорных отношениях с органами исполнительной власти субъектов РФ, а не с муниципальными органами и предприятиями.
На перечисленные средства истцу выделено 5 квартир общей площадью, согласно представленных в апелляционную инстанцию технических паспортов, выполненных по запросу ответчика ОБТИ, 360,8 кв. м (судом первой инстанции на основании ошибочных документов ОБТИ указана площадь 352,2 кв. м). С учетом отчислений, которые ответчик мог произвести на основании действующих нормативно-правовых актов и распоряжений Администрации г. Пскова (18% по распоряжению от 12.07.93 № 1729-р и 8% по распоряжению от 31.03.94), обязательство ответчика по предоставлению истцу жилья надлежит считать исполненным на 412,41 кв. м.
Апелляционная инстанция принимает доводы истца о неправомерности удержания с него 10% для обеспечения жильем инвалидов ВОВ по постановлению СНК СССР от 21.09.45 № 2436, поскольку постановлениями СНК СССР от 22.10.45 № 2679 и СМ СССР от 05.03.85 № 208 истец от этой обязанности освобожден. Доводы ответчика о том, что в постановлении СНК СССР № 2679 от 22.10.1945 речь идет только о домах НКО, а потому из предоставленной истцу ответчиком площади данное удержание должно производиться, апелляционной инстанцией не принимаются, поскольку спорные площади построены именно в/частью на выделенные государством денежные средства, то есть отчисления производятся именно из доли Министерства обороны, о чем и идет речь в данном постановлении и постановлении СМ СССР № 208.
Таким образом, обязательство ответчиком не исполнено на 92,9 кв. м общей площади. Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, как и указала обоснованно первая инстанция, - путем обязания приобрести и передать истцу 92,9 кв. м общей площади в жилом доме. В остальной части иск удовлетворению не подлежит ввиду необоснованности доводов и расчетов истца, о чем указано выше.
Решение суда первой инстанции подлежит изменению в части количества подлежащих передаче квадратных метров общей площади, а также в части размера подлежащей взысканию с ответчика госпошлины, которую надлежит определить в сумме 9113 руб. 75 коп., исходя из средней стоимости 1 кв. м жилой площади в Псковской области 4044 руб.
Руководствуясь ст.ст. 157 - 159 АПК РФ, апелляционная инстанция
постановила:
Решение суда от 11.11.1999 изменить: обязать МП "УКС г. Пскова" в срок до 01.02.2000 приобрести и передать в/ч 49911 92,9 кв. м общей площади в жилом доме. В остальной части иска отказать.
Взыскать с МП "УКС г. Пскова" в доход федерального бюджета 9113 руб. 75 коп. госпошлины.
Выдать исполнительный лист.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
