|  |
Постановление Псковской городской Думы от 31.10.2005 № 506
(ред. от 29.02.2008)
"Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде города Пскова"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Псковская правда", № 249, 03.12.2005.
Утратил силу в связи с изданием решения Псковской городской Думы от 29.10.2010 № 1468, вступающего в силу с момента официального опубликования.
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2005 г. № 506
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МАНЕВРЕННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА ПСКОВА
Принято на 48-й сессии Псковской
городской Думы 3-го созыва
(в ред. решения Псковской городской Думы
от 29.02.2008 № 312)
В целях обеспечения жилищных прав граждан, реализации Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума постановила:
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.02.2008 № 312)
1. Утвердить Положение о маневренном жилищном фонде города Пскова согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
Председатель Псковской
городской Думы
Л.Н.ТРИФОНОВ
Мэр города Пскова
М.Я.ХОРОНЕН
Приложение
к постановлению
Псковской городской Думы
от 31 октября 2005 г. № 506
ПОЛОЖЕНИЕ
О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА ПСКОВА
(в ред. решения Псковской городской Думы
от 29.02.2008 № 312)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и законодательством Российской Федерации.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.02.2008 № 312)
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного жилищного фонда города и распространяется только на граждан, указанных в п. 1.3 настоящего Положения.
1.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
- из непригодных для проживания жилых помещений;
- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей (стихийные бедствия, пожары);
- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- получивших жилые помещения с предоставлением ипотечного кредита или по жилищным субсидиям, в случае если взносы не оплачиваются более 6-ти месяцев и жилое помещение является для них единственным.
1.4. Наниматели жилых помещений в маневренном жилищном фонде не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2. Предоставление гражданам жилых помещений в маневренном жилищном фонде
2.1. Жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.
2.2. На основании постановления главы Администрации города Пскова Управление жилищным фондом Администрации города Пскова заключает с гражданами договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде, определяющий порядок и условия проживания в маневренном жилищном фонде. Организация, эксплуатирующая маневренный жилищный фонд, на основании договора найма, оформляет гражданам регистрацию по месту пребывания.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.02.2008 № 312)
2.3. Договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде заключается в письменной форме на период:
- до завершения реконструкции или капитального ремонта;
- на период восстановления пострадавшего в результате стихийного бедствия жилого помещения;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращений взыскания на них после продажи жилых помещений, на которые были обращены взыскания;
- до завершения расчетов с гражданами, получившими жилые помещения с предоставлением ипотечного кредита или жилищных субсидий.
2.4. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.
2.5. Предметом договора найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
2.6. Не может быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные (нежилые) помещения.
2.7. При переселении граждан договор найма по постоянному месту проживания не расторгается, но освобождает граждан от выполнения обязанностей по договору найма с момента их отселения до обратного вселения в него.
2.8. Граждане, проживающие в маневренном жилищном фонде, имеют право на компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг.
2.9. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного жилищного фонда на основании настоящего Положения и относящиеся к категории льготников, имеют право на жилищно-коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством.
2.10. По окончании срока действия договора найма граждане обязаны в течение месяца освободить в надлежащем виде занимаемые жилые помещения в маневренном жилищном фонде.
3. Расторжение договора найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде
3.1. Договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
3.2. Наниматель жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде.
3.3. Договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание;
- использования жилого помещения не по назначению;
- направления в учреждения, исполняющие наказание в виде лишения свободы;
- при возврате кредита или целевого займа банком или кредитной организацией на приобретение жилого помещения;
- предоставления жилой площади по договору социального найма.
После расторжения договора граждане подлежат выселению из маневренного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения.
4. Пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда
4.1. Временное пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда обязывает граждан использовать его по прямому назначению в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами пожарной безопасности, Правилами пользования санитарно-техническим оборудованием, заключенным договором найма жилых помещений в маневренном жилищном фонде.
4.2. При обнаружении неисправностей в занимаемых жилых помещениях и местах общего пользования граждане обязаны немедленно сообщить о них коменданту маневренного жилищного фонда или в эксплуатирующую организацию.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.02.2008 № 312)
4.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений и подсобных помещений не допускается.
4.4. Граждане, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения и подсобных помещений, перестановку или установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязаны за свой счет привести помещения в прежнее состояние. В случае невыполнения требования указанные работы производятся организацией, эксплуатирующей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке. Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации, эксплуатирующей маневренный жилищный фонд, индивидуальные антенны и иные устройства.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.02.2008 № 312)
4.5. Граждане обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, подъезды и лестничные клетки и другие места общего пользования, своевременно производить текущий ремонт жилых помещений и мест общего пользования. Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и места общего пользования.
4.6. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
4.7. Своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с утвержденными в установленном порядке ставками оплаты жилья и нормами потребления коммунальных услуг.
4.8. Соблюдать правила общежития, не допускать в жилом помещении и местах общего пользования выполнения каких-либо работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум, или приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрации, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.9. Допускать в занимаемое жилое помещение работников организации, эксплуатирующей жилищный фонд, и коменданта маневренного жилищного фонда для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также работников других организаций для выполнения ремонтных работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.10. Содержание собак и кошек в маневренном жилищном фонде допускается в соответствии с Правилами содержания собак и кошек в городе Пскове.
4.11. В квартирах, где проживает несколько граждан, кухня, туалетная комната, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования, и все проживающие имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием.
4.12. Граждане, проживающие в маневренном жилищном фонде, обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых помещений и мест общего пользования либо компенсировать его стоимость. При освобождении жилого помещения граждане обязаны сдать его в надлежащем состоянии коменданту маневренного жилищного фонда.
5. Содержание маневренного жилищного фонда муниципальным предприятием (учреждением)
5.1. Эксплуатирующая организация, в ведении которой находится маневренный жилищный фонд, обязана систематически производить осмотр жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.02.2008 № 312)
Председатель комитета по жилищным вопросам
Администрации города Пскова
В.И.СТРОГОВ
Приложение
к Положению
о маневренном жилищном
фонде города Пскова
ДОГОВОР
найма специализированного жилого помещения
№ ___
город Псков "___" _____________ 200 г.
(дата, месяц, год)
Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова,
действующий от имени муниципального образования "Город Псков" на
основании постановления Псковской городской Думы от
"___" _____________ г. № ___, именуемый в дальнейшем Наймодатель,
с одной стороны, и гражданин (ка)________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
распоряжения о предоставлении жилого помещения от "___" 200 г.
№ ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во
временное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
__________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ____ комнат(ы), в ____ квартире (доме)
общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой ____ кв. метров,
по адресу:
дом № ___, корпус № ___, квартира № ___, для проживания в нем, а
также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
__________________________________________________________________
холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее
__________________________________________________________________
водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
__________________________________________________________________
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
отопления, - нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом
паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1. ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
5. ___________________________________________________________
6...
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в доме специализированного жилищного фонда, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;
г) при расторжении настоящего договора освободить в течение месяца и сдать по акту Наймодателю в надлежащем виде жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
д) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
и) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Наниматели жилых помещений в специализированном жилищном фонде не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма специализированное жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
д) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
з) и в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель специализированного жилого помещения вправе:
а) на предоставление компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг;
б) граждане, относящиеся к категории льготников, имеют право на жилищно-коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством;
в) пользоваться общим имуществом в доме специализированного жилищного фонда;
г) при переселении граждан в специализированное жилое помещение договор найма по постоянному месту проживания не расторгается, но освобождает граждан от выполнения обязанностей по договору найма с момента их отселения до обратного вселения в него;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на I члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев.
д) при возврате кредита или целевого займа банком или кредитной организацией на приобретение жилого помещения;
е) при направлении в учреждения, исполняющие наказание в виде лишения свободы;
ж) при предоставлении жилой площади по договору социального найма.
После расторжения договора граждане подлежат выселению из специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, два из которых находятся у Наймодателей, третий - у Нанимателя.
Наймодатель ____________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)
м.п.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
