|  |
Решение Великолукской городской Думы от 28.11.2003 № 76
(ред. от 26.05.2008)
"Об арендной плате за земельные участки в городе Великие Луки"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Великолукская правда", № 266, 20.12.2003.
Утратил силу с 1 января 2009 года в связи с изданием решения Великолукской городской Думы от 31.03.2009 № 18.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные решением Великолукской городской Думы от 26.05.2008 № 48, вступили в силу с момента его официального опубликования.
ВЕЛИКОЛУКСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2003 г. № 76
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В ГОРОДЕ ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
Принято на 19-м заседании Великолукской городской Думы
третьего созыва
(в ред. решений Великолукской городской Думы
от 30.01.2004 № 7, от 28.09.2004 № 85,
от 24.12.2004 № 127, от 26.04.2006 № 29,
от 27.10.2006 № 86 (ред. 20.12.2006), от 26.06.2007 № 56,
от 26.05.2008 № 48)
Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 55 Устава города, городская Дума решила:
1. Утвердить методику определения арендной платы за земельные участки согласно приложению № 1.
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Великолукская правда" и вступает в силу с 1 января 2004 года.
Мэр города
А.А.МИГРОВ
Председатель городской Думы
Л.Г.ГОЛУБЕВА
Приложение № 1
к решению
Великолукской городской Думы
от 28 ноября 2003 г. № 76
Методика
определения арендной платы за земельные участки
(в ред. решений Великолукской городской Думы
от 30.01.2004 № 7, от 28.09.2004 № 85,
от 24.12.2004 № 127, от 26.04.2006 № 29,
от 27.10.2006 № 86, от 26.06.2007 № 56,
от 26.05.2008 № 48)
Методика определения арендной платы за земельные участки (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования "Город Великие Луки".
(в ред. решения Великолукской городской Думы от 26.05.2008 № 48)
1. Порядок расчета арендной платы
1.1. Расчет арендной платы и арендные платежи производятся в рублях.
Годовой размер арендной платы А в условных единицах рассчитывается по формуле:
А = № х S х К,
где: № - базовая ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м земли в год,
S - площадь земельного участка, кв. м,
К - повышающий или понижающий коэффициент.
1.2. Базовая ставка арендной платы
1.2.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год устанавливается по таблице (приложение № 1 к методике) на пересечении графы ЗГЦТ и Кн, где:
(в ред. решения Великолукской городской Думы от 28.09.2004 № 85)
- ЗГЦТ - зоны градостроительной ценности территорий;
- Кн - функциональное использование земельного участка.
1.2.2. Кн определяется по основному виду деятельности арендатора. В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование территории, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:
- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;
- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования;
- с учредительными документами (для некоммерческих организаций);
- со справкой Госкомстата по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКУН, ОКПО;
- иными документами в случае необходимости;
для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность, Кн определяется по функциональному использованию частей земельного участка с учетом различных функций.
1.3. Повышающий или понижающий коэффициент
1.3.1. 5 - повышающий коэффициент. Устанавливается к базовой ставке арендной платы за земельные участки, предоставленные под размещение рекламных объектов. Площадь земельного участка, для которой применяется данный коэффициент, определяется из приложения № 2 к Методике, в зависимости от площади рекламной поверхности.
(пп. 1.3.1 в ред. решения Великолукской городской Думы от 28.09.2004 № 85)
1.3.2. Исключен. - Решение Великолукской городской Думы от 26.06.2007 № 56.
1.3.3. 2 - повышающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг размещающих наружную рекламу сторонних организаций, предпринимателей без образования юридического лица и физических лиц.
1.3.4. 1,5 - повышающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для объектов, в которых реализуются алкогольные напитки (включая пиво) с содержанием этилового спирта свыше 13%.
1.3.5. 1,2 - повышающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы за земельные участки под строениями (в том числе капитальными), используемыми для установки игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш.
1.3.6. 0,03 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для зон обслуживания временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, не прошедших государственный кадастровый учет земельных участков.
(пп. 1.3.6 в ред. решения Великолукской городской Думы от 26.06.2007 № 56)
1.3.7. 0,4 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов, оказывающих услуги населению исключительно по устройству общественных туалетов.
1.3.8. 0,5 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли и оказания услуг, оказывающих услуги населению исключительно:
- по продаже посадочных материалов;
- по продаже газетно-журнальной, книжной продукции, канцтоваров;
- по ремонту обуви;
- по ремонту бытовой техники;
- по ремонту часов и кожгалантереи;
- по ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных изделий).
1.3.9. 0,5 - понижающий коэффициент, применяется к базовым ставкам арендной платы для временных объектов и капитальных сооружений общественного питания и бытовых услуг, таких как: столовые, кафе, рестораны, пиццерии, закусочные, прачечные, химчистки, при условии, что оказание бытовых услуг или общественного питания составляет 100 процентов от общего объема оказания всех услуг в стоимостном выражении.
1.3.10. 0,75 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду:
- для установки временных объектов однократно на срок не более двух месяцев с момента регистрации распоряжения администрации города о первичном предоставлении земельного участка в аренду;
- под капитальное строительство или реконструкцию объектов на период проектно-изыскательских работ однократно на срок не более двенадцати месяцев с момента регистрации распоряжения администрации города о разрешении на выполнение проектирования и проведение строительно-монтажных работ.
При этом понижающий коэффициент применяется лишь при наличии разрешения на выполнение проектирования и проведение строительно-монтажных работ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства, и при условии фактического производства капитального строительства или реконструкции.
1.3.11. 0,7 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы в случае, если "зона с особым режимом использования", "зона ограниченного землепользования", "охранная зона" (далее - зоны) препятствуют использованию земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре аренды, при условии, что зоны нанесены в установленном порядке на план (схему) земельного участка и арендатором предоставлены соответствующие документы на ограничения и обременения, прошедшие государственную регистрацию.
Данный коэффициент применяется при расчете арендной платы для:
- зон наружной прокладки транзитных трубопроводов, зон ограничений, установленных Госпожнадзором, зон транзитных и подъездных железнодорожных путей;
- зон подземной прокладки транзитных инженерных коммуникаций и сетей, но не более чем на 25% площади участка.
Понижающий коэффициент не применяется при расчете арендной платы для зон, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре, в том числе санитарно-защитных, водоохранных, охранных зон памятников, зон перспективной пробивки улиц и иных зон градостроительных ограничений.
1.3.12. 0,5 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, прошедших государственный кадастровый учет земельных участков.
(пп. 1.3.12 введен решением Великолукской городской Думы от 26.06.2007 № 56)
1.4. Для иных земельных участков К = 1. Если к участку применимы несколько повышающих или понижающих коэффициентов, то К определяется путем умножения их друг на друга.
1.5. Величина квартальной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы А на 4.
2. Особые случаи определения арендной платы
2.1 - 2.3. Исключены. - Решение Великолукской городской Думы от 26.05.2008 № 48.
2.4. Если земельный участок используется по двум и более видам функционального использования, то расчет арендной платы по каждому виду использования производится после обращения заинтересованного лица (лиц) на основании согласованных с Управлением архитектуры и градостроительства результатов инструментальной инвентаризации земельного участка, проведенной на то уполномоченными организациями, с координатным определением площадей земельных участков по различным видам функционального использования.
2.5 - 2.6. Исключены. - Решение Великолукской городской Думы от 26.05.2008 № 48.
2.7. На договоры аренды, заключенные на основании результатов торгов, размеры ставок арендной платы, устанавливаемые городской Думой, не распространяются. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов и ежегодно увеличивается (индексируется) с учетом уровня инфляции (потребительских цен).
(п. 2.7 в ред. решения Великолукской городской Думы от 26.05.2008 № 48)
Приложение № 1
к методике
Базовые ставки арендной платы
(в ред. решения Великолукской городской Думы
от 26.05.2008 № 48)
----T---------------------------------------------T-------T-------T-------¬
¦ № ¦ Функциональное использование объекта (Кн) ¦Зона 1 ¦Зона 2 ¦Зона 3 ¦
¦п/п¦ ¦(ЗГЦТ) ¦(ЗГЦТ) ¦(ЗГЦТ) ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦1. ¦Негосударственные (образовательные,¦ 16,98¦ 14,20¦ 11,41¦
¦ ¦здравоохранения, ветеринарии, туризма,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦физической культуры, спорта, культуры)¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организации; организации, финансируемые из¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦федерального и (или) областного бюджетов;¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общественные организации ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦2. ¦Производственные виды деятельности,¦ 34,11¦ 28,10¦ 22,84¦
¦ ¦автотранспортные предприятия, связь; ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦3. ¦Платные автостоянки; автосервис; СТО;¦ 88,89¦ 73,08¦ 59,19¦
¦ ¦ремонтные мастерские автотранспорта; мойки ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦4. ¦Торговля, общественное питание и оказание¦ 68,38¦ 56,21¦ 45,54¦
¦ ¦услуг в капитальных сооружениях ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦5. ¦Торговля на рынках в капитальных сооружениях;¦ 102,57¦ 84,33¦ 68,31¦
¦ ¦игорный бизнес, тотализаторы, складская,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦торгово-складская деятельность в капитальных¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строениях ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦6. ¦Банки, предприятия финансово-кредитной¦ 683,74¦ 565,21¦ 455,33¦
¦ ¦системы ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦7. ¦Торговля, общественное питание и оказание¦ 683,74¦ 565,21¦ 455,33¦
¦ ¦услуг, включая игорный бизнес, во временных¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сооружениях ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦8. ¦Юридические лица, которые освобождены от¦ 0,38¦ 0,38¦ 0,38¦
¦ ¦налогообложения в соответствии с главой 31¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Налогового кодекса РФ, использующие земельные¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участки по основному виду деятельности ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦9. ¦Жилищно-коммунальное хозяйство ¦ 0,75¦ 0,75¦ 0,75¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦10.¦Муниципальные организации, финансируемые из¦ 0,38¦ 0,38¦ 0,38¦
¦ ¦бюджета городского округа, использующие¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельные участки по основному виду¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦11.¦Иные виды деятельности ¦ 68,38¦ 56,21¦ 45,54¦
L---+---------------------------------------------+-------+-------+--------
Приложение № 2
к методике
-------------------------T-------T----------T---------T-------¬
¦ Площадь рекламной ¦Св. 15 ¦от 15 до 6¦от 6 до 3¦Менее 3¦
¦ поверхности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-------+----------+---------+-------+
¦ Площадь земельного ¦ 120 ¦ 60 ¦ 40 ¦ 25 ¦
¦ участка для установки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обслуживания рекламного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ объекта, кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+-------+----------+---------+--------
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
