|  |
Постановление Псковской городской Думы от 10.10.1997 № 306
(ред. от 27.10.2000)
"Об утверждении Положения о продаже муниципальных жилых помещений"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новости Пскова", № 205, 27.10.97.
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 1997 г. № 306
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. постановлений Псковской городской Думы
от 20.03.1998 № 400; от 29.12.1998 № 111;
от 28.04.2000 № 287; от 27.10.2000 № 347)
С целью упорядочения процесса продажи муниципальных жилых помещений в г. Пскове Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Положение о продаже муниципальных жилых помещений (приложения N№ 1, 2).
2. Считать утратившими силу Положение о продаже гражданам в частную собственность муниципальных квартир в новых жилых домах, домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, высвобождаемых жилых помещений, принятое постановлением Администрации города от 13.09.94 № 111, и изменения к данному Положению, принятые постановлениями Администрации города от 16.03.95 № 38 и от 04.03.97 № 21.
Председатель Псковской городской Думы
В.С.АСАДЧИЙ
Мэр города Пскова
А.В.ПРОКОФЬЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 10 октября 1997 г. № 306
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Основной задачей Положения о продаже муниципальных жилых помещений является создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования для строительства или приобретения жилья для граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий или предоставлении таким гражданам субсидий на приобретение или строительство жилья. Конкретные размеры расходования средств от продажи квартир в муниципальном жилом фонде по вышеуказанным направлениям определяются Администрацией города.
Приобретенный в собственность физических и юридических лиц жилой фонд используется под жилые цели.
2. Могут быть проданы жилые помещения:
а) во вновь вводимых жилых домах;
б) в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту;
в) освобождаемые в связи с выездом граждан и по другим причинам, предусмотренным законодательством;
г) освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии граждан, имеющих право в соответствии с частью 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" на расширение жилой площади;
д) отдельно стоящие дома (кроме домов, признанных аварийными, ветхими, подлежащими реконструкции и капитальному ремонту, которые подлежат продаже в соответствии с Положением о восстановлении (реконструкции, реставрации) жилых домов, признанных аварийными и ветхими, принятым постановлением Псковской городской Думы № 34 от 30.07.96, при условии расселения проживающих в них граждан, при этом в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право на их приобретение имеют семьи, в них проживающие;
е) в домах, являющихся памятниками истории и культуры, с обязательным предварительным согласованием с научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры;
ж) перешедшие по праву наследования к государству и переданные затем в собственность Администрации города;
з) в соответствии со ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах гражданам, имеющим право на расширение жилой площади, если после предоставления их жилая площадь будет превышать норму в 12 кв. м на каждого члена семьи, за цену, равную стоимости части жилой площади, превышающей эту норму.
(Подпункт введен постановлением Псковской городской Думы от 20.03.1998 № 400)
3. Не могут быть проданы жилые помещения:
а) признанные в установленном порядке служебными;
б) в домах, находящихся на территории закрытых воинских гарнизонов;
в) отдельно стоящие жилые дома, имеющие нежилые помещения, предоставленные третьим лицам согласно договорам аренды или иным имущественным договорам, до окончания срока действия или расторжения этих договоров.
4. Продажа производится:
а) жителям города Пскова, имеющим постоянную регистрацию, и юридическим лицам, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность в городе Пскове;
б) гражданам России, приехавшим на постоянное место жительства из районов Крайнего Севера и приравненных к ним районов, из республик СНГ, Прибалтики и Закавказья;
в) лицам, имеющим статус беженцев, вынужденных переселенцев.
5. Продажа жилья лицам, не указанным в п. 4 настоящего Положения, может производиться с разрешения Администрации города.
6. Учет граждан, желающих приобрести жилую площадь, осуществляет комитет по жилищным вопросам. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья, продаваемого в соответствии с настоящим Положением.
Жилые помещения, подлежащие продаже, определяются комитетом по жилищным вопросам совместно с муниципальным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства", их продажа утверждается распоряжением Администрации города. Проект распоряжения готовит комитет по жилищным вопросам и согласует его в установленном порядке, в том числе с комитетом по управлению муниципальным имуществом.
(Абзац в ред. постановления Псковской городской Думы от 20.03.1998 № 400)
7. Стоимость продаваемых жилых помещений устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы по оценке жилых помещений покрываются со специального расчетного счета, на который поступают средства от продажи муниципальных жилых помещений. Заключение договоров с независимыми оценщиками об оценке муниципальных жилых помещений осуществляет председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 29.12.1998 № 111)
8. Выплата гражданами стоимости квартиры должна быть произведена полностью в размере 100% стоимости (продажной цены) с оформлением договора купли-продажи. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.
Средства, поступившие от продажи жилых помещений, перечисляются в десятидневный срок на специальный счет и направляются на строительство или приобретение жилья в городе (за исключением приобретения жилья во вновь вводимых домах) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также на предоставление таким гражданам субсидий на строительство или приобретение жилья.
Допускается продажа жилой площади в рассрочку в соответствии с Положением о предоставлении рассрочки при продаже муниципальных жилых помещений, утвержденным постановлением Псковской городской Думы № 332 от 29.09.2000.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 27.10.2000 № 347)
В качестве оплаты за приобретаемое муниципальное жилье может быть принято жилое помещение, находящееся в собственности граждан. В таком случае заключается договор мены жилыми помещениями. Стоимость жилья, передаваемого в муниципальную собственность в качестве оплаты, устанавливается в том же порядке, что и стоимость продаваемых жилых помещений.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 28.04.2000 № 287)
9. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст. 434 ГК РФ, после чего он подлежит регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы по заключению договора купли-продажи по договоренности Администрации города и покупателя могут быть отнесены на одну из сторон сделки или поделены между сторонами. Это должно быть зафиксировано в распоряжении Администрации города, разрешающем продажу жилого помещения (п. 6 Положения), а также в договоре купли-продажи или договоре о продаже жилья в рассрочку. Если Администрация города несет расходы по оформлению договора купли-продажи, эти расходы покрываются со специального расчетного счета, на который поступают средства от продажи муниципальных жилых помещений.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 29.12.1998 № 111)
От Администрации города договоры по продаже ветхих и аварийных домов, комнат и квартир в домах муниципального жилого фонда заключает и подписывает председатель комитета по жилищным вопросам.
Продажа заселенных помещений и домов допускается при условии согласия граждан, проживающих в них, и удовлетворения их интересов при расселении. Для этой цели между Администрацией и покупателем заключается предварительных договор, отражающий условия расселения и покупки квартир и домов (приложение № 2).
Основанием для заключения договора купли-продажи жилых помещений является распоряжение Администрации города (п. 6 настоящего Положения).
(Абзац в ред. постановления Псковской городской Думы от 20.03.1998 № 400)
10. Право собственности на приобретенное жилое помещение в соответствии со ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. После регистрации документов на право собственности квартиры ее владелец заключает договор с муниципальными или другими жилищно-производственными организациями на техническое обслуживание квартиры.
11. Право владения, пользования и распоряжения приобретенным жилым помещением осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
12. Эксплуатация и ремонт жилого помещения осуществляется владельцем за его счет с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов муниципального жилого фонда.
13. Собственники жилых помещений участвуют в общих расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, соразмерно с занимаемой жилой площадью.
14. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием помещений, производится собственниками по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта домов муниципального жилищного фонда, кроме случаев, когда договором на обслуживание предусмотрены иные условия оплаты.
15. Оплата расходов по отоплению жилых помещений, обеспечению их электроэнергией и канализованием производится собственниками по тарифам, установленным для муниципального жилого фонда.
16. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц в жилых домах муниципального жилфонда, производится собственниками применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415 и в соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики в России" от 24.12.91 № 4218-1.
17. Жалобы по вопросам приобретения жилых помещений в собственность, а также споры, связанные с их владением, пользованием и распоряжением, рассматриваются в установленном порядке.
Председатель комитета по жилищным
вопросам Администрации города
М.В.РАДИОНОВ
Приложение № 2
к постановлению
Псковской городской Думы
от 10 октября 1997 г. № 306
ДОГОВОР О РАССЕЛЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА
Город Псков "____" __________ 199 г.
Администрация города Пскова в лице председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом Попова Олега Илларионовича,
действующего на основании Положения о продаже муниципальных жилых
помещений, утвержденного постановлением Псковской городской Думы
№ ____ от "__" _____ 1997 года, именуемая далее "Сторона - 1", с
одной стороны, и ________________________________________________,
именуемая далее "Сторона - 2", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Расселение с соблюдением социальных норм предоставления
жилых помещений жильцов муниципального дома, находящегося по
адресу: г. Псков, ____________________________________________ с
целью оформления его в собственность Стороны - 2, проведения
Стороной - 2 работ по реконструкции и его дальнейшего
использования в качестве _________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Взаимоотношения сторон по вопросу приобретения жилых
помещений в собственность Стороны - 1 для расселения жильцов,
проживающих в муниципальных жилых помещениях, из указанного дома.
2. Обязанности сторон
2.1. Сторона - 2 обязуется:
2.1.1. Согласовать с жильцами муниципальных квартир расселение
указанного дома (посредством оформления протоколов согласований
или в другом виде).
2.1.2. Подобрать и приобрести в собственность Стороны - 1
жилые помещения для расселения жильцов муниципальных квартир
указанного дома.
2.1.3. Выполнить объем работ по расселению жильцов в срок до
____________________. Срок может быть изменен при возникновении
объективных обстоятельств, препятствующих своевременному
исполнению договора.
2.1.4. Выполнить реконструкцию данного здания в срок до
_________________________.
2.1.5. Оплатить расходы, связанные с заключением договоров
приобретения жилых помещений в собственность Стороны - 1,
передачей прав собственности на указанный дом Стороне - 2 и другие
расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
2.2. Сторона - 1 обязуется:
2.2.1. Передать жилой дом, являющийся предметом настоящего
договора, по акту передачи в собственность Стороны - 2 после
выполнения Стороной - 2 обязательств по расселению жильцов.
2.2.2. Обеспечить присутствие своего представителя с надлежаще
оформленными полномочиями при заключении договоров приобретения в
собственность Стороны - 1 жилых помещений для отселения жильцов
указанного дома.
2.3. Обе стороны обязуются выполнять настоящий договор и
оформить акт передачи дома в соответствии с законодательством
Российской Федерации не позднее _______________________________.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с __________________ и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по
договору.
4. Прочие условия
4.1. В случае возникновения разногласий по настоящему договору
стороны примут все меры к разрешению противоречий путем
переговоров, а в случае, если согласие не будет достигнуто, споры
будут разрешаться в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Все изменения и дополнения к данному договору должны
составляться в письменном виде и подписываться уполномоченными
представителями сторон.
4.3. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих
юридическую силу.
5. Адреса и реквизиты сторон
Сторона - 1:
Сторона - 2:
6. Подписи сторон
__________________ __________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
