|  |
Определение Псковского областного суда от 19.04.2001 № 33-293
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам
от 19 апреля 2001 года
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Ш. обратилась в суд с иском к К. о признании договора купли - продажи квартиры недействительным и взыскании 15000 руб.
В обоснование иска указано, что 11 сентября 2000 г. по договору купли - продажи она приобрела у К. двухкомнатную квартиру в доме по ул. Центральной д. Марьино Струго-Красненского района Псковской области за 750 долларов США, из которых 500 долларов США передала К. при подписании договора, а 250 долларов США должна была выплатить до 1 января 2001 г. Квартира имеет печное отопление, пользоваться квартирой невозможно, так как печь дымит и всю отопительную систему необходимо капитально ремонтировать. При совершении сделки К. обманул ее, так как не поставил в известность, что квартира не пригодна для проживания из-за неисправной отопительной системы.
Ответчик К. иск не признал.
Решением Струго-Красненского районного суда постановлено решение об отказе Ш. в иске.
В кассационной жалобе Ш. и в протесте прокурор Струго-Красненского района ставят вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что отопление квартиры обеспечивается круглой печью в металлическом каркасе и щитом. Согласно акту обследования печей от 20 ноября 2000 г. проживание в квартире дома по ул. Центральной д. Марьино Струго-Красненского района возможно после проведения работ по прочистке дымовых каналов в трубах и отопительных печах. Государственная пожарная служба направила Ш. предписание о необходимости ремонта печного отопления. К. не поставил Ш. в известность относительно недостатков квартиры, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения или изменения договора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и протеста, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с тем, что судом не установлены юридически значимые обстоятельства, необходимые для рассмотрения данного спора.
Отказывая Ш. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что использование отопительной системы возможно после прочистки дымовых каналов в трубах и отопительных печах, и поэтому не усмотрел оснований для признания договора купли - продажи недействительным.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре купли - продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Как видно из акта обследования технического состояния квартиры от 6 февраля 2001 г., над печными дверками, а также в местах установки шиберов видны следы копоти, что свидетельствует о затрудненном прохождении дыма по дымовым каналам как в круглой печи, так и в отопительном щите. Потолки и стены в комнатах покрыты копотью. Угол в спальной комнате сырой, что свидетельствует о нарушении теплового режима в квартире из-за недостаточного отопления. Проживание в квартире возможно после проведения работ по прочистке дымовых каналов в трубах и отопительных печах.
В предписании государственной противопожарной службы от 25 января 2001 г. также указано на необходимость проведения ремонта печного отопления.
В заседание судебной коллегии Ш. представила акт осмотра отопительной системы от 11 апреля 2001 г. В акте указано, что печь и щит требуют капитального ремонта с заменой металлических каркасов.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Ш. приехала из Казахстана, подобной отопительной системой не пользовалась, поэтому суду следовало всесторонне проверить ее доводы о том, что она совершила сделку под влиянием обмана со стороны К.
Кроме этого, суд не исследовал доводы Ш. о том, что со стороны К. имеет место существенное нарушение договора, так как затраты на ремонт отопительной системы являются значительными.
С учетом изложенного постановленное решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
