|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 05.06.2001 № А52/906/2001/1]
Право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2001 г. № А52/906/2001/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Арбитражный суд Псковской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "РСУ-1" к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ЗАО "РСУ-1" (далее по тексту истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, являющиеся самовольной постройкой - склад, площадью 565,7 м кв., и гараж, площадью 119,1 м кв., расположенные по адресу: г. Псков, ул. Белинского, д. 87.
Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные объекты склад и гараж являются муниципальной собственностью.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
Как установлено решением Арбитражного суда Псковской области от 22.02.2001 по делу № А/52/3293/2000/2, решением исполнительного комитета Псковского городского Совета народных депутатов от 11.12.91 № 1602 зарегистрировано Государственное ремонтно-строительное арендное предприятие № 1 (ГРСАП № 1). 27.01.1993, на основании распоряжения Администрации г. Пскова № 2099-р от 25.11.1992 ГРСАП выдано свидетельство № 4613 о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 22608 м кв. для производственной базы по адресу г. Псков, ул. Белинского, д. 87.
Распоряжением Администрации г. Пскова № 1825-р от 27.07.93 зарегистрировано ТОО "Псковгорремстрой-1", являющееся правопреемником ГРСАП № 1.
13.03.1997 Товариществу выдано свидетельство на бессрочное пользование земельным участком площадью 22608 м кв. по вышеуказанному адресу для производственной базы.
30.06.1998 Псковской регистрационной палатой Администрации г. Пскова зарегистрировано ЗАО "РСУ-1", созданное в процессе преобразования ТОО "Псковгорремстрой", в связи с чем было внесено соответствующее изменение в свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
По договору от 07.12.1998 ответчик передал истцу в аренду имущество, в том числе объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Псков, ул. Белинского, д. 87.
По мнению ответчика, спорные объекты были переданы истцу в аренду, что подтверждается приложением № 2 к договору от 07.12.1998, пунктом № 6.
02.11.2000 срок договора аренды истек.
13.02.2001 Регистрационной палатой Псковской области ЗАО "РСУ-1" было отказано в регистрации права собственности на спорные склад и гараж, в связи с тем, что у истца отсутствовали разрешения на их строительство. Кроме того, подпись представителя ГАСН в акте государственной приемочной комиссии от 22.09.2000 отозвана письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Пскова от 01.11.2000. По мнению регистрационной палаты Псковской области, гараж и склад являются самовольными постройками.
Иск заявлен истцом по праву. Защита гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется в том числе и путем признания права.
По мнению суда, отказ в регистрации права собственности не препятствует обращению с иском о признании права собственности.
Как следует из материалов дела, истец на выделенном ему в бессрочное (постоянное) пользование земельном участке на собственные средства построил гараж площадью 102,1 м кв. и склад площадью 511,6 м кв. Строительство осуществлялось по эскизному плану, выполненному работниками ЗАО "РСУ-1" без соответствующей проектно-сметной документации и разрешения собственника земельного участка (п. 2 ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").
Факт выполнения работ по строительству склада и гаража ЗАО "РСУ-1" подтверждается актами приемки выполненных работ за 1995 г.
Актом государственной приемочной комиссии от 22.09.2000 склад и гараж были приняты в эксплуатацию, однако подпись акта представителем ГАСН, как было отмечено выше, впоследствии отозвана.
Согласно технических паспортов, изготовленных Государственным предприятием "Псковское областное бюро технической инвентаризации", гараж (инвентарный номер 1735) и склад (инвентарный номер 1735) имеют соответственно площадь 102,1 м кв. и 511,6 м кв.
Указанные нежилые помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, являются самовольной постройкой, поскольку были созданы без получения на это необходимых разрешений, без архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.
Вместе с тем склад и гараж являются самостоятельными объектами недвижимости, что следует из схемы расположения строений и сооружений по адресу: г. Псков, ул. Белинского, д. 87, акта технического отчета производственно-конструкторского центра Псковского Политехнического института СПб ГТУ на обследование технического состояния и разработку чертежей усиления неотапливаемого здания, расположенного в г. Пскове по ул. Белинского, д. 87, акта государственной комиссии о приемке законченного объекта от 22.09.2000.
Кроме того, вышеуказанными доказательствами подтверждается отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве склада и гаража.
Материалами дела подтверждается, что ответчик передал в аренду истцу, в числе прочих объектов недвижимости, гараж 1970 года постройки, т.е. совершенно другой объект недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом изменения в площади объектов недвижимости, поскольку склад и гараж возведены на земельном участке, на который истец имеет вещное право постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение данных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Истец использовал земельный участок по целевому назначению и создал объекты недвижимости для себя.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 124 - 127 АПК РФ, признать за ЗАО "РСУ-1" право собственности на спорные объекты.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
