|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 06.05.2002 № А52/829/2002/1]
Поскольку договор субаренды не зарегистрирован в установленном порядке, у истца отсутствуют требования арендной платы и штрафных санкций.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2002 г. № А52/829/2002/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Закрытое акционерное общество "Торговый дом "Макс Фуд" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб-пиво" ( далее - ответчик) о взыскании 68139 руб. 75 коп., в том числе 52415 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате, 15724 руб. 50 коп. пеня за просрочку платежа.
Представитель ответчика исковые требования не признала, поскольку договор аренды между сторонами не заключен, поскольку отсутствует государственная регистрация договора.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
2 июля 2001 года стороны подписали договор субаренды на нежилое помещение в доме № 2 по улице Новаторов в городе Пскове.
По акту приема-передачи от 2 июля 2001 года Закрытое акционерное общество "Торговый Дом "Макс Фуд" передало субарендатору, Обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб-пиво", нежилое одноэтажное помещение площадью 107 кв. метров, расположенное в городе Пскове, улица Новаторов, дом 2.
Фактически ответчик пользовался арендованным помещением с сентября 2001 года по 18 декабря 2001 года, что представитель ответчика подтвердила в судебном заседании.
Для оплаты арендных платежей истец направил ответчику счета-фактуры № 84, № 85 и № 86 от 08.02.2002 на сумму 52415 руб. 25 коп. Поскольку оплата не была произведена, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и в соответствии с пунктом 4.3 договора просит взыскать пеню за просрочку платежа за один месяц, что составляет 15724 руб. 50 коп.
Суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. Договор субаренды стороны планировали на срок с 20 июля 2001 года по 20 июля 2002 года, то есть более чем на один год. Данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Спорное имущество истец арендует у Закрытого акционерного общества "Торговый дом "Макс Фуд" по договору аренды от 03.02.2000. Право аренды зарегистрировано в регистрационной палате Псковской области.
Требования гражданского законодательства (пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
На основании изложенного договор субаренды между сторонами не заключен и у истца не возникло права требования арендной платы по договору и штрафных санкций.
В иске следует отказать.
Расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
