|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 23.05.2002 № А52/833/02/1]
Поскольку истец не исполнил обязательства по осуществлению действий, направленных на переход права собственности объекта недвижимости на ответчика, последний правомерно приостановил выполнение своего обязательства по оплате
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2002 г. № А52/833/02/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Открытое акционерное общество "Псковводстройконструкция" обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к открытому акционерному обществу "Псковэнерго" о взыскании 1371245 руб. основного долга за проданное по договору купли-продажи № 45-рп от 27.09.2000 распределительное устройство 10кВ (далее - распределительное устройство), расположенное по адресу: г. Псков, ул. Н. Васильева, д. 71в.
В судебном заседании представители истца пояснили, что распределительное устройство не является объектом недвижимости, передано ответчику по акту приема-передачи и эксплуатируется последним.
Ответчик просит в иске отказать, поскольку распределительное устройство находится в собственности у истца. Кроме того, истцом не переданы документы на распределительное устройство, предусмотренные п. 3.4 договора, срок оплаты объекта недвижимости не определен.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
На основании п. 1.1 договора купли-продажи от 27.09.2000 истец обязался передать ответчику в собственность распределительное устройство 10кВ, а ответчик обязался принять это недвижимое имущество и оплатить его стоимость.
Срок и порядок расчетов сторонами не определен, поскольку, как пояснили их представители, приложение № 1, в котором должны были быть решены эти вопросы, не было изготовлено и подписано.
Истец обязался в момент подписания договора передать покупателю все имеющиеся документы, подтверждающие его право собственности на распределительное устройство, технический паспорт БТИ, а также документы на отведенный под распределительное устройство участок.
Дополнительным соглашением от 26.02.2001 стороны уточнили адрес распределительного устройства - г. Псков, ул. Новгородская, д. 23 и уточнили, что здание распределительного устройства кирпичное, одноэтажное, площадью 138 м кв.
Стоимость объекта стороны определили в сумме 1371245 руб.
Суд считает, что объектом купли-продажи по указанному договору является недвижимое имущество, являющееся сложной вещью, поскольку оно прочно связано с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец свое право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, в установленном п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировал, следовательно, не зарегистрирован и переход права собственности на ответчика.
По мнению суда, условие пункта 1.1. договора № 45-рп от 27.09.2000 предполагало обязанность истца произвести необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на ответчика и достичь этого результата.
Исполнение ответчиком обязательства по оплате объекта недвижимости является встречным, так как оно обусловлено исполнением вышеуказанного обязательства истца.
О том, что стороны не предполагали немедленной оплаты, свидетельствует и условие п. 4.3 договора, согласно которому распределительное устройство, в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, признается находящимся в залоге у истца до момента исполнения ответчиком обязанности по его оплате.
Поскольку истец не исполнил обязательства по осуществлению действий, направленных на переход права собственности на объект недвижимости на ответчика, последний, в соответствии с п. 2 статьи 328 ГК РФ, правомерно приостановил исполнение своего обязательства по оплате.
В связи с вышеизложенным доводы истца судом приняты быть не могут и в иске следует отказать.
Расходы по уплате госпошлины в сумме 18456 руб. 22 коп. следует отнести на истца.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
