|  |
[Извлечение из решения Арбитражного суда Псковской области от 16.09.2002 № А52/2332/2002/1]
При продаже зданий, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицом на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению на право аренды, или земельные участки должны быть приобретены в собственность
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2002 г. № А52/2332/2002/1
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
На основании договора купли-продажи № 7 от 19.11.2001 с АОЗТ "Сокол" истцы (предприниматели Преснухин Юрий Валентинович и Орлов Сергей Алексеевич) являются собственниками здания свинарника № 2, расположенного в д. Баландино, ул. Портовая, д. 42 Великолукского района.
Переход права собственности зарегистрирован Регистрационной палатой Псковской области 07.05.2002, выданы свидетельства 60-АЖ 018926, 60-АЖ 018925.
При составлении межевого дела земельному участку, на котором расположено здание свинарника, был присвоен кадастровый номер 60:02:135501:59.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" истцы подали заявку в администрацию Великолукского района о приобретении земельного участка в собственность. В выкупе земельного участка заявителям было отказано, решение вопроса о выкупе предложено было рассмотреть после урегулирования спора с собственником соседнего строения.
В отзыве на исковое заявление ответчик, рассмотрев проект договора, представленного истцами, возражает против заключения договора, поскольку в межевом деле на спорный земельный участок указан другой адрес - улица Портовая д. 38. Кроме того, Администрация не может гарантировать, что данный участок не обременен правами третьих лиц, так как после оформления права собственности будущим собственником здания, расположенного вблизи предлагаемой к выкупу земли, возникнут его права, предусмотренные Земельным кодексом РФ. Ответчик не согласен с п. 3.3 договора, он не может нести ответственность риска случайной порчи, это форс-мажорные обстоятельства, а в договоре отсутствуют обстоятельства непреодолимой силы. В договоре отсутствует количество экземпляров договора.
Исковые требования обоснованы материалами дела и в соответствии
со статьей 36 п.п. 3, 5 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" подлежат удовлетворению.
При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению на право аренды, или земельные участки должны быть приобретены в собственность.
В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Продавцу - АОЗТ "Сокол" земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Псковского облисполкома от 25.04.1962 № 153-р и распоряжения Администрации Великолукского района от 20.11.2000 № 930-р.
Следует обязать Администрацию Великолукского района заключить с предпринимателями Преснухиным Юрием Валентиновичем и Орловым Сергеем Алексеевичем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 9130 кв. метров, расположенного в Великолукском районе д. Баландино, ул. Портовая, д. 42, кадастровый номер 60:02:135501:59, по цене, установленной Законом Псковской области от 14.03.2002 - в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
Возражения ответчика несостоятельны, носят условный характер и не могут быть приняты судом. Пункт 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ предоставляет право исполнительному органу государственной власти в двухнедельный срок со дня поступления заявления изготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его заявителю с предложением заключить договор. Ответчик это свое право не использовал. Пункты договора, по которым ответчиком представлены возражения, не являются существенными условиями договора. Границы земельного участка установлены и согласованы с владельцами прилегающих земельных участков. Доказательств наличия спора по установлению границ землепользования администрацией не представлено.
Поскольку Администрация освобождена от оплаты госпошлины, уплаченную госпошлину следует возвратить истцу из бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать Администрацию Великолукского района заключить с предпринимателями Преснухиным Юрием Валентиновичем и Орловым Сергеем Алексеевичем заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 9130 кв. метров, кадастровый номер 60:02:135501:59, расположенного в д. Баландино, ул. Портовая, д. 42 Великолукского района по цене десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
Возвратить предпринимателю Преснухину Юрию Валентиновичу из бюджета Российской Федерации 2000 руб. уплаченной государственной пошлины.
Выдать справку.
На решение в соответствии со статьями 257 - 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение одного месяца после принятия настоящего решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
