|  |
Постановление Псковской городской Думы от 27.01.2004 № 209
(ред. от 16.07.2010)
"Об утверждении Положения о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Муниципальный вестник", 09.02.2004.
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 30.07.2010.
Окончание действия документа - 17.05.2011.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные решением Псковской городской Думы от 16.07.2010 № 1348, вступили в силу с момента его официального опубликования (опубликовано в "Псковской правде" - 30.07.2010).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу в связи с изданием решения Псковской городской Думы от 29.04.2011 № 1693, вступившего в силу с момента официального опубликования (опубликовано в "Псковских новостях" - 18.05.2011).
------------------------------------------------------------------
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2004 г. № 209
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ
(в ред. постановлений Псковской городской Думы
от 29.04.2004 № 244, от 24.05.2005 № 412,
решений Псковской городской Думы
от 28.02.2007 № 412, от 27.06.2008 № 469,
от 16.07.2010 № 1348)
Принято на 19-й сессии Псковской городской Думы
третьего созыва
В соответствии с федеральной целевой программой "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 № 675, и входящей в нее подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.08.2002 № 638, в целях развития системы ипотечного жилищного кредитования, создания условий поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и для улучшения демографической ситуации в городе Пскове, руководствуясь ст. 28 Устава города Пскова, Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Положение о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям согласно приложению 1.
2. Утвердить бланк заявления о предоставлении ипотечного жилищного кредита на приобретение муниципального жилья согласно приложению 2.
3. При утверждении ежегодного плана распределения жилой площади предусматривать использование жилья, получаемого в счет процентных отчислений от вводимой площади, а также из освобождаемого жилищного фонда, для предоставления молодым семьям с использованием ипотечного жилищного кредита, из них 30% - для работников предприятий и учреждений, финансируемых из городского бюджета.
4. Финансирование расходов на приобретение (строительство) муниципального жилья для последующего его приобретения молодыми семьями с предоставлением ипотечного жилищного кредита осуществлять в пределах средств, предусмотренных в городском бюджете на данные цели, и оборотных средств, получаемых от ипотечных кредитов.
5. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2004.
6. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новости Пскова".
Председатель Псковской
городской Думы
Л.Н.ТРИФОНОВ
Мэр города Пскова
М.Я.ХОРОНЕН
Приложение № 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 27 января 2004 г. № 209
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ
КРЕДИТОВ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ГОРОДА ПСКОВА
(в ред. постановлений Псковской городской Думы
от 29.04.2004 № 244, от 24.05.2005 № 412;
решений Псковской городской Думы
от 28.02.2007 № 412, от 27.06.2008 № 469,
от 16.07.2010 № 1348)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечных жилищных кредитов на приобретение муниципального жилья в собственность молодыми семьями (далее - Положение).
1.2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной возможности молодым семьям приобрести жилую площадь, предоставленную в счет процентных отчислений от вводимой площади, а также из освобождаемого жилищного фонда, за счет собственных средств и предоставленных ипотечных жилищных кредитов.
1.3. Право приобретения жилья с предоставлением ипотечного жилищного кредита предоставляется гражданам Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства в городе Пскове, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Пскове либо не обеспеченным жилой площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова. После государственной регистрации перехода прав собственности на приобретенное жилье граждане снимаются с указанного учета.
(п. 1.3 в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412)
1.4. В целях реализации Положения покупателям предлагается жилая площадь:
1.4.1. Полученная в счет процентных отчислений от вводимой площади.
1.4.2. Из освобождаемого жилищного фонда.
1.4.3. За счет оборотных средств, получаемых от ипотечных жилищных кредитов.
1.4.4. Приобретенная (построенная) за счет средств бюджета города.
1.5. Список граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит, формирует Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (далее - Управление), который утверждается постановлением главы Администрации города Пскова и действует до формирования нового списка на следующий год.
(в ред. решений Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469, от 16.07.2010 № 1348)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Решением Псковской городской Думы от 28.02.2007 № 412 в пункт 1.6, ранее признанный утратившим силу, внесены следующие изменения: слова "... имеют жилую площадь менее установленной нормы" заменены на "имеют общую площадь менее учетной нормы".
------------------------------------------------------------------
1.6. Исключен. - Постановление Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412.
1.7. От имени Администрации города Пскова право заключать договоры купли-продажи жилых помещений предоставлено Управлению.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
1.8. Покупателям, получившим ипотечный жилищный кредит в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья за счет средств бюджета города не предоставляются.
1.9. Стоимость жилья определяется в соответствии с Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, но не может быть ниже себестоимости строительства.
2. Право участия и условия предоставления
ипотечного жилищного кредита
2.1. Право получения ипотечного жилищного кредита предоставляется платежеспособным молодым семьям, постоянно проживающим и зарегистрированным в городе Пскове. Под молодой семьей в рамках настоящего Положения понимается семья или неполная семья, где супруги или супруг(а) либо родитель в неполной семье признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 либо не обеспечены общей площадью по учетной норме. Возраст каждого из супругов или родителя в неполной семье на день принятия решения о включении семьи - участницы программы - в список претендентов на получение ипотечного жилищного кредита не должен превышать 35 лет (то есть не должно исполниться 36 лет).
(п. 2.1 в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
2.2. Сумма и срок возврата предоставляемого гражданам ипотечного жилищного кредита устанавливаются настоящим Положением, исходя из размера совокупного дохода семьи покупателя за последние шесть месяцев.
2.3. Граждане обязаны внести первоначальный взнос оплаты за жилье в размере не менее 30 (тридцати) процентов от стоимости приобретаемого жилья. В счет оплаты первоначального взноса за приобретаемую квартиру граждане, владеющие жильем на праве собственности, могут передать занимаемые ими жилые помещения муниципальному образованию "Город Псков" по стоимости, установленной независимым оценщиком. Жилое помещение должно передаваться в надлежащем техническом состоянии, пригодном для его последующего заселения. При необходимости должен быть произведен ремонт за счет средств граждан.
(п. 2.3 в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
2.4. Размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения ипотечного жилищного кредита не должен превышать 35 (тридцати пяти) процентов от совокупного месячного дохода семьи покупателя.
2.5. Размер суммы, на которую может быть предоставлен ипотечный жилищный кредит, определяется по формуле:
S = Сн - Т,
где S - размер ипотечного жилищного кредита в рублях;
Сн - средняя рыночная стоимость приобретаемого жилья;
Т - первоначальный взнос в рублях.
(формула в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412)
Исходя из совокупного дохода семьи покупателя определяется срок погашения ипотечного жилищного кредита, в месяцах:
S
n = ------- х 100%;
Р х 35%
где n - срок погашения предоставленного ипотечного жилищного
кредита (в месяцах), но не более 180 месяцев;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
S - размер ипотечного жилищного кредита в рублях;
Р - совокупный доход семьи в рублях за месяц.
Если при расчете срока погашения в результате получается более 180 месяцев, то срок погашения ипотечного кредита принимается 180 месяцев, но при этом увеличивается первоначальный взнос.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
2.6. На сумму, выплачиваемую покупателями в счет погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита, начисляется процентная ставка, размер процентной ставки определяется от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Для молодых семей:
- не имеющих детей - 50% от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
- с одним ребенком - 35% от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
- с двумя детьми - 25% от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
- с тремя и более - 0% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В случае рождения детей (по заявлению граждан и предоставлению свидетельства о рождении) или при достижении несовершеннолетними детьми возраста 18 лет процентная ставка пересматривается.
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
(п. 2.6 в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412)
2.7. Исключен. - Постановление Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412.
2.8. Сумма выплаты по процентам за каждый месяц рассчитывается по формуле:
S х р х d
W = ----------;
100% х D
где W - сумма выплаты по процентам каждый месяц в рублях;
S - остаток основного долга по ипотечному кредиту, на который
начисляется процент в рублях;
р - процентная ставка, определяется в соответствии с п. 2.6;
d - количество календарных дней в месяц;
D - количество дней в году (365).
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412; решения Псковской городской Думы от 28.02.2007 № 412)
Если при расчете ежемесячный платеж и выплаты по процентам в сумме будут превышать 50 процентов от совокупного (семейного) месячного дохода семьи покупателя, то в этом случае увеличивается первоначальный взнос за жилье.
2.9. Возврат предоставленного ипотечного жилищного кредита осуществляется покупателями путем ежемесячной оплаты равными долями с учетом процентов в сроки, установленные договором и графиком оплаты.
2.10. Срок возврата суммы ипотечного жилищного кредита может быть предоставлен до 15 лет, в зависимости от платежеспособности покупателей.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
2.11. В качестве обеспечения возврата предоставленного покупателям ипотечного жилищного кредита является залог в виде приобретенного покупателем жилья до полного исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
Залогодержателем по договору купли-продажи является Администрация города в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова.
(в ред. решений Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469, от 16.07.2010 № 1348)
3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка
3.1. Управление проводит консультации граждан по ипотечному кредитованию, производит выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
3.2. Срок подачи заявлений на предоставление ипотечного жилищного кредита ежегодно с 1 января по 1 марта включительно. Заявления, поступившие после указанного срока, в течение года, рассматриваются при формировании очереди на получение ипотечного жилищного кредита на следующий год.
3.3. Управление ежегодно информирует граждан города о сроках приема заявлений на предоставление ипотечного жилищного кредита через средства массовой информации.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
3.4. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в комитете.
3.5. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, Управление формирует списки граждан, желающих приобрести жилье с использованием ипотечного жилищного кредита.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
3.6. Для включения в список граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта;
- документы, подтверждающие совокупный доход семьи;
- выписки из лицевых счетов с места жительства всех членов семьи;
- документы, подтверждающие степень родства;
- ксерокопии свидетельства о браке и рождении детей, если гражданин претендует на льготу;
- справку из государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации" и Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющегося единственным местом проживания граждан.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412)
3.7. На основании данных, указанных в заявлениях, Управление формирует список претендентов в соответствии с условиями, приведенными в п. 3.8.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
3.8. Критерии формирования списка граждан.
3.8.1. Критерий экономический:
- преимущественным правом предоставления жилищного ипотечного кредита пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит;
- при равных условиях приоритет отдается претенденту с меньшим сроком возврата кредита либо претенденту, передающему жилое помещение в счет оплаты первоначального взноса.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 28.02.2007 № 412)
3.8.2. Критерий социальный:
- при равных условиях по первому критерию преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3.8.3. Критерий жилищный:
- при равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, проживающему в ветхих и аварийных домах, а также домах без коммунальных удобств муниципального жилищного фонда.
3.9. Списки граждан, сформированные Управлением в соответствии с вышеизложенными условиями, выносятся на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова. Согласованные комиссией списки утверждаются постановлением главы Администрации города Пскова.
(п. 3.9 в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
4. Порядок продажи жилья
4.1. Исключен. - Решение Псковской городской Думы от 28.02.2007 № 412.
4.1. Управление производит расчеты по размерам первоначального взноса, ежемесячных платежей, процентам за пользование ипотечным жилищным кредитом и по срокам погашения кредита покупателями. Готовит проект постановления главы Администрации города о продаже гражданам жилья с предоставлением ипотечного жилищного кредита.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
4.2. Перед принятием окончательного решения о предоставлении молодым семьям жилья с использованием ипотечного жилищного кредита проект решения направляется на согласование в Псковскую городскую Думу. После принятия решения Псковской городской Думы о согласовании глава Администрации города Пскова издает муниципальный правовой акт о продаже (мене) жилого помещения. В соответствии с постановлением главы Администрации города Пскова Управление заключает с покупателями договоры купли-продажи (мены), которые подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
(в ред. решений Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469, от 16.07.2010 № 1348)
4.3. Перед заключением договора купли-продажи покупатели обязаны внести первоначальный взнос, который зачисляется в бюджет города Пскова.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412; решения Псковской городской Думы от 28.02.2007 № 412)
4.4. Погашение предоставленного ипотечного жилищного кредита производится покупателями в размерах и сроки, установленные договором купли-продажи и графиком оплаты.
4.5. Сумму ежемесячного платежа и процентные платежи покупатели вносят путем перечисления, которые зачисляются в бюджет города Пскова.
(в ред. постановления Псковской городской Думы от 24.05.2005 № 412; решения Псковской городской Думы от 28.02.2007 № 412)
4.6. Покупатели имеют право досрочно произвести полный расчет за приобретенное жилье.
4.7. За несвоевременную оплату предусматриваются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в день от суммы ежемесячного платежа. Датой платежа является день поступления денежных средств в кассу банка, осуществляющего прием платежей.
4.8. В случае просрочки гражданами оплаты более 6 месяцев договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению. Граждане должны в течение 30 дней с момента расторжения договора освободить жилое помещение. Денежные средства, уплаченные гражданами к моменту расторжения договора, за исключением процентов, подлежат возврату за счет средств бюджета города Пскова в течение 15 дней после снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения всеми гражданами, зарегистрированными и проживавшими в данном помещении. При договоре мены в случае просрочки оплаты более 6 месяцев гражданам возвращаются средства, равные стоимости переданного в муниципальную собственность жилого помещения, за исключением процентов. В случае отказа граждан освободить помещение на указанных выше условиях выселение производится в судебном порядке.
(п. 4.8 в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
4.9. Право собственности на приобретаемое жилье возникает у покупателей после полной оплаты стоимости приобретаемого жилья и выплат по процентам и государственной регистрации перехода права собственности.
4.10. Расходы по подготовке и оформлению документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, мены с учетом предоставленного ипотечного жилищного кредита, покрываются за счет граждан, приобретающих объекты муниципального жилищного фонда или передающих объекты в муниципальную собственность.
(п. 4.10 в ред. решения Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 469)
Председатель комитета по жилищным
вопросам Администрации города Пскова
В.И.СТРОГОВ
Приложение № 2
к постановлению
Псковской городской Думы
от 27 января 2004 г. № 209
Заявление
на предоставление ипотечного жилищного кредита
1. Общие сведения
Фамилия, имя, отчество лиц, подающих заявление _______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес проживания _____________________________________________
2. Тип жилья
Подчеркните тип жилья, который хотите приобрести за счет
предоставленного ипотечного кредита:
- Однокомнатная квартира;
- Двухкомнатная квартира;
- Трехкомнатная квартира;
- другое ____________________________________________________.
3. Характеристика занимаемого жилого помещения
(нужное подчеркнуть и заполнить):
Квартира, комната(ы) в коммунальной квартире в многоквартирном
доме, индивидуальный дом (часть дома):
число комнат _______________________,
общая площадь (кв. м) ______________, жилая площадь _____________,
каждой комнаты _____________________, площадь кухни _____________,
этаж _______, этажность дома ___, материал стен дома ____________.
Если комната (ы) в коммунальной квартире:
число семей в квартире ____________, площадь др. комнат _________.
Если индивидуальный дом (часть дома): площадь зем. участка
(га) ________.
Комната в общежитии: жилая площадь______, число мест ________.
Другое: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Состав семьи, претендующей на предоставление ипотечного
жилищного кредита
-----------------------T-----------T---T------------T----------¬
¦Фамилия, имя, отчество¦ Отношение ¦Пол¦Год рождения¦Примечания¦
¦ ¦к заявителю¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦5. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦6. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-----------+---+------------+----------+
¦7. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+-----------+---+------------+-----------
Кроме того, в квартире (доме) проживают:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
4. ___________________________________________________________
6. Доход семьи, претендующей на предоставление ипотечного
жилищного кредита
------------T--------T--------------T--------------T----------¬
¦ Ф.И.О. ¦Источник¦ сумма дохода ¦Среднемесячный¦Примечания¦
¦члена семьи¦ дохода ¦за последние 6¦ доход ¦ ¦
¦ ¦ ¦ месяцев ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+--------------+--------------+----------+
+-----------+--------+--------------+--------------+----------+
+-----------+--------+--------------+--------------+----------+
+-----------+--------+--------------+--------------+----------+
+-----------+--------+--------------+--------------+----------+
+-----------+--------+--------------+--------------+----------+
L-----------+--------+--------------+--------------+-----------
Совокупный доход семьи - всего: ______________________________
на одного члена семьи: _______________________________________
7. Предполагаемые источники средств, используемые для
погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита
Отметьте источники средств и укажите их размер:
- продажа жилья _____________________________________ (тыс. руб.);
- использование сбережений __________________________ (тыс. руб.);
- использование текущих доходов _____________________ (тыс. руб.);
- другие источники __________________________________ (тыс. руб.).
Я и члены моей семьи подтверждаем, что сведения, сообщенные
мною Администрации города Пскова в настоящем заявлении, точны и
исчерпывающи, насколько мне и членам моей семьи известно. Я и
члены моей семьи сознаем, что за предоставление ложных сведений мы
несем ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации. Я и члены моей семьи даем разрешение
Администрации города Пскова в случае необходимости провести
проверку информации, сообщенной в данном заявлении и содержащейся
в прилагаемых документах.
Нам известно, что в последующем мы теряем право на льготное
финансирование (кредитование) строительства или приобретения
жилья.
Подписи заявителей, претендующих на получение субсидии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Дата "__" _________ года
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
