|  |
Определение Псковского областного суда от 29.04.2003 № 33-430
в иске о расторжении договора купли-продажи нежилого здания в связи с неоплатой отказано, т.к. в случае сомнительных доказательств в основу разрешения спора может быть положен только договор, в котором указано, что расчет и приемка-передача имущества произведены до подписания договора.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебной коллегии по гражданским делам
от 29 апреля 2003 года
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ген. директора ООО "РТД Ойл" на решение Великолукского городского суда от 17 февраля 2003 года, которым постановлено расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания (автозаправочной станции) по адресу: Псковская область, Великолукский район, Лычевская волость, автодорога Москва-Балтия, 456 км, заключенный между Г. и ООО "РТД Ойл" 20 апреля 2001 года, зарегистрированный 27 апреля 2001 года в Регистрационной палате, свидетельство серии 60-НН № 740541.
Взыскать с ООО "РТД Ойл" госпошлину в сумме 18000 рублей, из которых 1810 рублей - в пользу Г., 16190 рублей - в доход местного бюджета.
Судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "РТД Ойл" о расторжении договора купли-продажи автозаправочной станции, находящейся на 456 км автодороги Москва-Балтия, заключенного сторонами 20 апреля 2001 года.
В обоснование иска указал на то, что оплата покупки не произведена ответчиком до настоящего времени.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал на то, что деньги Г. были переданы до подписания договора.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе генеральный директор ООО "РТД Ойл" просит о его отмене, ссылаясь на то, что судом дана неправильная оценка исследованным доказательствам.
Проверив материалы дела с учетом доводов жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20 апреля 2001 года между Г. и ООО "РТД Ойл" был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции.
В соответствии с п. 4 договора нежилое здание покупатель купил за один миллион двести тысяч рублей и расчет с продавцом произвел до подписания договора.
Факт заключения договора на таких условиях (в части стоимости) и подлинность подписей сторонами не оспаривается.
Ставя вопрос о расторжении договора, Г. указал на то, что фактически денег за автозаправочную станцию он не получал и сослался на устную договоренность с ответчиком о том, что деньги будут ему перечислены в течение 2 - 3 месяцев.
Суд 1 инстанции счел объяснения истца как достоверное доказательство и указал, что эти объяснения подтверждены показаниями свидетеля В., которая на момент заключения договора являлась генеральным директором общества ООО "РТД Ойл" и подписывала от имени общества данный договор.
При этом судом не учтено, что В. при первом разрешении спора представляла интересы ООО "РТД Ойл" в качестве генерального директора, в подтверждение своих полномочий предъявила печать общества и решение собрания учредителей об избрании генеральным директором.
Исковые требования были признаны ею в полном объеме.
Фактически на тот момент она уже не являлась генеральным директором общества, получив судебную повестку, не известила о наличии спора ООО "РТД ОЙЛ".
Эти обстоятельства явились основанием для отмены решения Великолукского городского суда от 14 июня 2002 года.
Несмотря на устойчивость ее показаний, они не могут быть признаны достоверным доказательством.
Соглашаясь с позицией истца, суд сослался на отсутствие платежного документа о перечислении денег Г.
Судебная коллегия не соглашается с этим выводом, учитывая при этом, что и Г. обосновывает свой иск только устной договоренностью с ООО "РТД Ойл" об отсрочке платежа.
В письменном виде это обязательство не оформлялось.
При этом судебная коллегия учитывает, что Г. имел на момент заключения договора значительный опыт работы в качестве предпринимателя, деловых или иных отношений до этого с покупателями у него не было.
Давая оценку договору займа между учредителями ООО "РТД Ойл" Д. и обществом ООО "РТД Ойл" в лице генерального директора В. на сумму 1200000 рублей, который предшествовал покупке автозаправочной станции, суд 1 инстанции указал на то, что наличие этого договора не является подтверждением того, что эти деньги израсходованы на оплату автозаправки.
Судебная коллегия соглашается с этим выводом.
В материалах дела имеется уведомление В., в котором она ставит в известность учредителей общества "РТД Ойл" о передаче 1200000 рублей Г. (л.д. 62).
Уведомление ею подписано, и заключением судебно-почерковедческой экспертизы подлинность подписи подтверждена (л.д. 131).
Оспаривая этот документ, В. указала, что, проживая в Оренбурге и не имея возможности часто бывать в Москве, где находится ООО "РТД Ойл", она оставила чистые бланки со своими подписями, и этим обстоятельством воспользовались ответчики.
При отсутствии оценки суда 1 инстанции этому доказательству судебная коллегия считает, что оно тоже вызывает сомнение.
Таким образом, из представленных сторонами доказательств только договор купли-продажи от 20 апреля 2001 года может быть положен в основу решения суда при рассмотрении настоящего спора.
Помимо того, что п. 4 договора содержит указание о получении Г. 1200000 рублей, п. 12 его указывает на приемку имущества покупателем.
Суд 1 инстанции ошибочно не учел эти обстоятельства.
В связи с этим решение суда подлежит отмене.
Оснований для расторжения договора в порядке ст. 450 ГК РФ не имеется, существенное нарушение договора покупателем не установлено.
Поскольку юридически значимые обстоятельства определены судом 1 инстанции в полном объеме, судебная коллегия считает возможным постановить новое решение об отказе Г. в иске.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Великолукского городского суда от 17 февраля 2003 года отменить.
Г. в иске к ООО "РТД Ойл" о расторжении договора купли-продажи нежилого здания (автозаправочной станции) по адресу: Псковская область, Великолукский район, Лычевская волость, автодорога Москва-Балтия, 456 км, заключенного между ним и ООО "РТД Ойл" 20 апреля 2001 года, зарегистрированного 24.04.2001 в Регистрационной палате по свидетельству серии 60-НН № 740541 отказать.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
